דוח כתובת

אסתר המלכה 4, אשדוד

שכונת רובע י"א · גוש 2488 · חלקה 43 · מיקוד 7772604

הבניין:
נבנה
1990
קומות
1
דירות
1
מגרש
678 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אסתר המלכהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 349 עסקאות
  • כל אשדוד20.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,622 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +1%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־2.02 מיליון ₪

14 אלף18 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,600–4,000 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,400–4,850 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,450–6,400 ₪כ־5% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.8%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 450 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1259894שינוי בקו בניין והוראות בינוי ברחוב מצדה 79, רובע יא', אשדודבהפקדה26.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 603-1553684מצדה 81-תוספת זכויות בניהבבדיקה27.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 603-1223338הגדלת זכויות בניה ברחוב שרה אמנו 7, רובע ט"ו אשדודאושרה23.11.2025דקה הליכה · 110 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף ו'כיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • נוף יםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אופקכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מקיף י'כיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • צפריריםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מקיף חדש ט'כיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • אורותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • שושנת היםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • עמיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נופרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סנפירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אצבעוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גלי יםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אורניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שקנאיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • טלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־11 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית מרפאה י"אמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רובע י"א כנרת - אשדודבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • M.A Functional Studioחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בוטיק הפיתה סניף י"א החדשבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז מסחרי טופזקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • שופרסל דיל רובע יבסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע י"א

הכול על שכונת רובע י"א: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע י"א

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2488, חלקה 43).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,666 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.6 מיליון ₪, מתוכם 590 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אסתר המלכה 4 באשדוד?

המיקוד של אסתר המלכה 4 באשדוד הוא 7772604.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אסתר המלכה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17–19.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אסתר המלכה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל שינוי בקו בניין והוראות בינוי ברחוב מצדה 79, רובע יא', אשדוד (בהפקדה); מצדה 81-תוספת זכויות בניה (בבדיקה); הגדלת זכויות בניה ברחוב שרה אמנו 7, רובע ט"ו אשדוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.