zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב שמעיה23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳22.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
- כל אלעד23.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 98 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.1 אלף ₪ למ״ר (143 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אבטליון וליד רחוב אבטליון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +3%.
דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.16 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שמעיה 28–32. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2026 | שמאי 183 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 100 | 2,590,000 ₪+40% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,850,000 ₪ ב־2021 | 25.9 אלףבטווח |
| 13.06.2026 | ריטב"א 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 88 | 1,800,000 ₪+192.7% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2008 | 20.5 אלףבטווח |
| 28.05.2026 | רד"ק 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 80 | 2,250,000 ₪+356% ב־22.1 שנים · נמכרה ב־493,452 ₪ ב־2004 | 28.1 אלףמעל |
| 12.05.2026 | שמעיה 24דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 117 | 2,625,000 ₪ | 22.4 אלףבטווח |
| 26.04.2026 | התאנה 126 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 118 | 2,300,000 ₪+119% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2014 | 19.5 אלףמתחת |
| 29.03.2026 | רד"ק 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 82 | 1,900,000 ₪+270.1% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־513,360 ₪ ב־2007 | 23.2 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | שמעיה 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 80 | 2,150,000 ₪+72% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2017 | 26.9 אלףמעל |
| 12.03.2026 | רד"ק 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 92 | 2,380,000 ₪ | 25.9 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | ריטב"א 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 93 | 1,875,000 ₪+46.5% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2021 | 20.2 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | אבטליון 164 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 100 | 2,350,000 ₪ | 23.5 אלףבטווח |
| 19.02.2026 | שמאי 54 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 77 | 2,050,000 ₪ | 26.6 אלףמעל |
| 12.02.2026 | אבטליון 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 113 | 2,150,000 ₪+152.9% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2009 | 19 אלףמתחת |
| 04.02.2026 | שמעיה 124 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 122 | 3,200,000 ₪+155% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,255,000 ₪ ב־2013 | 26.2 אלףבטווח |
| 30.01.2026 | שמעיה 165 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 132 | 2,440,000 ₪+421.4% ב־18 שנים · נמכרה ב־468,000 ₪ ב־2008 | 18.5 אלףמתחת |
| 24.01.2026 | שמעיה 24 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 5 | 105 | 3,100,000 ₪ | 29.5 אלףמעל |
| 21.01.2026 | אבטליון 386 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 96 | 2,300,000 ₪ | 24 אלףבטווח |
| 18.01.2026 | רבי יהודה הנשיא 165 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 91 | 2,000,000 ₪+105.1% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־2014 | 22 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | אבטליון 386 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 71 | 566,666 ₪ | 8 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 20.2–26.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2002–2003 בכ־6.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2025 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 01.2023 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 26 אלף |
| 08.2022 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 2.04 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 127 מ״ר | 1.61 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 04.2019 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 1.57 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 108 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 03.2019 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 11.2018 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 20 אלף |
עוד 32 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2018 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.54 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 11.2016 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.29 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 04.2016 | 5 חדרים, 80 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 05.2015 | 5 חדרים, 80 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 04.2015 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 07.2014 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 116 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 11.2013 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 930 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 925 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 02.2013 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 07.2012 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 04.2012 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.16 מיליון ₪ | 12.2 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 927 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 10.2010 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 11.1 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 910 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 840 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 870 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 01.2010 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 850 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 12.2009 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 820 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 09.2009 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 890 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 850 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 745 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 02.2008 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 585 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 08.2007 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 535 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 01.2007 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 635 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 11.2006 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 625 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 09.2006 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 759 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 06.2005 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 540 אלף ₪ | 9 אלף |
| 2002–2003 | 16 דירות מקבלן | כ־505 אלף ₪ | כ־6.5 אלף |
16 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 74%, בתוך כ־7.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,050–2,400 ₪ | כ־34% פחות (במחוז 3,393 ₪) |
| 3 חדרים | 3,250–3,600 ₪ | כ־22% פחות (במחוז 4,402 ₪) |
| 4 חדרים | 4,500–4,950 ₪ | כ־15% פחות (במחוז 5,592 ₪) |
| 5+ חדרים | 5,850–6,450 ₪ | כ־18% פחות (במחוז 7,502 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של אלעד.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באלעד.
תכניות, עד 300 מ׳
- 422-0905661אל/מק/ 36/1/195 שמאי 18אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באלעד.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תורת חסדכיתות 9–12דקה הליכה · 90 מ׳
- בית מרגליתכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- אולפנת נחלה דרכאכיתות 7–122 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- ראשית חכמהכיתות 7–123 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- איילים בניםכיתות 0–64 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- קהילת יעקבכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- באר אברהםכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- בית יעקב בנות אלעדכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- כנסת יחזקאלכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- עטרת עמרם אוהל אשרכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- נהורא דהורייתאכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- ת"ת מוריה אלעדכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- דעת יוסףכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- שיר חדשכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- בית יעקב אור המאירכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- ת"ת דרך התורהכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- ישיבת אהל יעקבכיתות 9–1211 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- איילים בנותכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- ת"ת פרי תוארכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- דרך המלך פרי תוארכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- כל בתי הספר באלעד ←
- ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר שוק מאפית בונזורסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- אולם הספורט העירוני, אלעדחדר כושר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מרכז מסחרי אבטליוןקניון5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- חומוס פול יהלוםבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- כללית שמאי - רופאים עצמאיים - אלעדמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רובע F
הכול על שכונת רובע F: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רובע F
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5458, חלקה 14).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שמעיה 28 באלעד?
המיקוד של שמעיה 28 באלעד הוא 4081632.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמעיה 28?
בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 20.2–26.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד שמעיה 28?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל אל/מק/ 36/1/195 שמאי 18 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים באלעד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באלעד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.