דוח כתובת

שמעיה 16, אלעד

שכונת רובע F · גוש 5458 · חלקה 8 · מיקוד 4081618

הבניין:
נבנה
2000
קומות
5
דירות
35
מגרש
4,384 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שמעיה23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • כל אלעד23.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 98 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +4%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־2.14 מיליון ₪

15 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.3–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1999 בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.7 אלף ₪ למ״ר, פי 4.7.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏12 דירות מקבלן, 1999: כ־4.8 אלף ₪ למ״ר‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.12.2004‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.09.2005‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.12.2005‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.06.2007‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2008‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2009‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2010‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.2010‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2011‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2013‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2014‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2016‏21 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2017‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2017‏30 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.01.2018‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.10.2018‏18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2019‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2019‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2020‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.11.2021‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 10.08.2023‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.01.202619992003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע F בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20265 חדרים, 132 מ״ר2.44 מיליון ₪18.5 אלף
08.20235.5 חדרים, 132 מ״ר2.46 מיליון ₪18.6 אלף
11.20215 חדרים, 115 מ״ר2 מיליון ₪17.4 אלף
12.20204 חדרים, 115 מ״ר1.75 מיליון ₪15.2 אלף
06.20193 חדרים, 66 מ״ר1.39 מיליון ₪21.1 אלף
01.20194 חדרים, 85 מ״ר1.53 מיליון ₪18 אלף
10.20184 חדרים, 120 מ״ר2.47 מיליון ₪20.6 אלף
01.20185 חדרים, 100 מ״ר3 מיליון ₪30 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20173 חדרים, 75 מ״ר1.4 מיליון ₪18.7 אלף
09.20173 חדרים, 75 מ״ר1.58 מיליון ₪21 אלף
06.20163 חדרים, 69 מ״ר1.15 מיליון ₪16.7 אלף
08.20143 חדרים, 64 מ״ר900 אלף ₪14.1 אלף
03.20133 חדרים, 64 מ״ר920 אלף ₪14.4 אלף
10.20113 חדרים, 80 מ״ר848 אלף ₪10.6 אלף
10.20103 חדרים, 80 מ״ר860 אלף ₪10.8 אלף
06.20103 חדרים, 74 מ״ר1.04 מיליון ₪14.1 אלף
09.20093 חדרים, 75 מ״ר790 אלף ₪10.5 אלף
01.20083 חדרים, 75 מ״ר468 אלף ₪6.2 אלף
06.20073 חדרים, 66 מ״ר494 אלף ₪7.5 אלף
12.20055 חדרים, 98 מ״ר723 אלף ₪7.4 אלף
09.20053 חדרים, 72 מ״ר501 אלף ₪7 אלף
12.20045 חדרים, 98 מ״ר772 אלף ₪7.9 אלף
199912 דירות מקבלןכ־362 אלף ₪כ־4.8 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 149%, בתוך כ־11.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,100–4,550 ₪כ־2% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪כ־10% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,250–8,550 ₪כ־5% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אלעד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באלעד.

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באלעד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אולם הספורט העירוני, אלעדחדר כושר4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סופר שוק מאפית בונזורסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כללית שמאי - רופאים עצמאיים - אלעדמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • חומוס פול יהלוםבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז מסחרי אבטליוןקניון9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע F

הכול על שכונת רובע F: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע F

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5458, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,062 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 625 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמעיה 16 באלעד?

המיקוד של שמעיה 16 באלעד הוא 4081618.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמעיה 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.3–26.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמעיה 16?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באלעד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באלעד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.