דוח כתובת

רד"ק 3, אלעד

שכונת רובע E · גוש 5457 · חלקה 82 · מיקוד 4080303

הבניין:
נבנה
2002
קומות
3
דירות
64
מגרש
1,420 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב רד"ק24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 142 עסקאות
  • כל אלעד23.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 98 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.1 אלף ₪ למ״ר (143 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אבטליון וליד רחוב אבטליון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +4%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

15 אלף22 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.4–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001–2004 בכ־6.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏12 דירות מקבלן, 2001–2004: כ־6.2 אלף ₪ למ״ר‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2005‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.12.2006‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.08.2007‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2008‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2009‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.2009‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2009‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2009‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2009‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2009‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.04.2010‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.12.2011‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.02.2012‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.09.2012‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2012‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.11.2013‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.04.2014‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2014‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2016‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.12.2017‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2017‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2018‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.04.2019‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.07.2020‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 27.10.2020‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2021‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.12.2021‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.06.2022‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2022‏26.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2022‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.11.2023‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.04.2025‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2025‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.01.2026‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2026‏23.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.03.2026‏28.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.20262002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע E בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 80 מ״ר2.25 מיליון ₪28.1 אלף
03.20263 חדרים, 82 מ״ר1.9 מיליון ₪23.2 אלף
03.20264 חדרים, 92 מ״ר2.38 מיליון ₪25.9 אלף
01.20263 חדרים, 80 מ״ר2.5 מיליון ₪31.3 אלף
06.20254 חדרים, 99 מ״ר2.2 מיליון ₪22.2 אלף
04.20254 חדרים, 108 מ״ר2.45 מיליון ₪22.7 אלף
11.20233 חדרים, 95 מ״ר1.83 מיליון ₪19.3 אלף
07.20223 חדרים, 82 מ״ר2.15 מיליון ₪26.2 אלף
עוד 30 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20224 חדרים, 130 מ״ר2.92 מיליון ₪22.5 אלף
06.20223 חדרים, 90 מ״ר2.3 מיליון ₪25.6 אלף
12.20215 חדרים, 149 מ״ר2.45 מיליון ₪16.4 אלף
09.20213 חדרים, 88 מ״ר1.65 מיליון ₪18.7 אלף
10.20206 חדרים, 172 מ״ר2.57 מיליון ₪14.9 אלף
07.20205 חדרים, 130 מ״ר2.02 מיליון ₪15.6 אלף
04.20194 חדרים, 108 מ״ר1.52 מיליון ₪14.1 אלף
01.20184 חדרים, 102 מ״ר1.4 מיליון ₪13.7 אלף
12.20173 חדרים, 66 מ״ר1.3 מיליון ₪19.6 אלף
12.20175 חדרים, 93 מ״ר1.8 מיליון ₪19.4 אלף
05.20163 חדרים, 80 מ״ר1.18 מיליון ₪14.7 אלף
05.20143 חדרים, 90 מ״ר1.07 מיליון ₪11.9 אלף
04.20143 חדרים, 66 מ״ר945 אלף ₪14.3 אלף
11.20133 חדרים, 82 מ״ר900 אלף ₪11 אלף
10.20123 חדרים, 66 מ״ר930 אלף ₪14.1 אלף
09.20124 חדרים, 76 מ״ר1.28 מיליון ₪16.8 אלף
02.20123 חדרים, 75 מ״ר925 אלף ₪12.3 אלף
12.20114 חדרים, 96 מ״ר1.48 מיליון ₪15.4 אלף
04.20103 חדרים, 80 מ״ר870 אלף ₪10.9 אלף
12.20093 חדרים, 66 מ״ר758 אלף ₪11.5 אלף
08.20093 חדרים, 66 מ״ר735 אלף ₪11.1 אלף
07.20094 חדרים, 90 מ״ר803 אלף ₪8.9 אלף
07.20093 חדרים, 66 מ״ר690 אלף ₪10.5 אלף
06.20093 חדרים, 69 מ״ר727 אלף ₪10.5 אלף
06.20093 חדרים, 66 מ״ר707 אלף ₪10.7 אלף
01.20083 חדרים, 75 מ״ר600 אלף ₪8 אלף
08.20073 חדרים, 80 מ״ר513 אלף ₪6.4 אלף
12.20063 חדרים, 80 מ״ר517 אלף ₪6.5 אלף
06.20053 חדרים, 82 מ״ר540 אלף ₪6.6 אלף
2001–200412 דירות מקבלןכ־481 אלף ₪כ־6.2 אלף

8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 74%, בתוך כ־7.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,050–2,400 ₪כ־34% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים3,350–3,700 ₪כ־20% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים4,500–4,950 ₪כ־15% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים5,800–6,450 ₪כ־18% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אלעד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באלעד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 422-0905661אל/מק/ 36/1/195 שמאי 18אושרה03.02.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 422-0942649אל/מק/30/1/195 קרית חינוך רובע Hאושרה07.07.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 422-0937508אל/מק/37/1/195 תוספת זכויות במגרש ציבורי E3008אושרה11.08.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באלעד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 45.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 45.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס31 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך36 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הטשולנט של דודיבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • כולל סטורסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כללית שמאי - רופאים עצמאיים - אלעדמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אולם הספורט העירוני, אלעדחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז מסחרי אבטליוןקניון5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע E

הכול על שכונת רובע E: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע E

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5457, חלקה 82).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רד"ק 3 באלעד?

המיקוד של רד"ק 3 באלעד הוא 4080303.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רד"ק 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.4–26.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רד"ק 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל אל/מק/ 36/1/195 שמאי 18 (אושרה); אל/מק/30/1/195 קרית חינוך רובע H (אושרה); אל/מק/37/1/195 תוספת זכויות במגרש ציבורי E3008 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באלעד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באלעד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.