zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב רש"י22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 113 עסקאות
- כל אלעד23.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 98 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.1 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הלל וליד רחוב שמאי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +3%.
דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־2.21 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רש"י 14–18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | רבי יהודה הנשיא 724 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 75 | 1,950,000 ₪+45.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2020 | 26 אלףבטווח |
| 28.07.2026 | אבן גבירול 55 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 120 | 3,000,000 ₪+11.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2018 | 25 אלףבטווח |
| 13.07.2026 | רבי יהודה הנשיא 765 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 120 | 2,400,000 ₪ | 20 אלףמתחת |
| 23.06.2026 | אבן גבירול 65 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 92 | 1,985,000 ₪+43.3% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,385,000 ₪ ב־2019 | 21.6 אלףבטווח |
| 22.06.2026 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 84 | 1,845,000 ₪+48.2% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,245,000 ₪ ב־2020 | 22 אלףבטווח |
| 14.06.2026 | בבניין | 3 | 68 | 1,850,000 ₪+68.2% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2015 | 27.2 אלףבטווח |
| 10.06.2026 | רבי פנחס בן יאיר 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3.5 | 106 | 2,400,000 ₪+67.8% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,430,000 ₪ ב־2020 | 22.6 אלףבטווח |
| 10.06.2026 | רבי מאיר 82 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 78 | 2,470,000 ₪+142.2% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2015 | 31.7 אלףמעל |
| 08.06.2026 | רבי יונתן בן עוזיאל 495 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 120 | 2,175,000 ₪ | 18.1 אלףמתחת |
| 01.06.2026 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 73 | 1,895,000 ₪ | 26 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | רבנו ניסים גאון 264 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 80 | 2,100,000 ₪+7.7% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2024 | 26.3 אלףבטווח |
| 28.05.2026 | רד"ק 35 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 80 | 2,250,000 ₪+356% ב־22.1 שנים · נמכרה ב־493,452 ₪ ב־2004 | 28.1 אלףמעל |
| 28.05.2026 | רבי פנחס בן יאיר 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 90 | 2,400,000 ₪+113.3% ב־9 שנים · נמכרה ב־1,125,000 ₪ ב־2017 | 26.7 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | רבי יונתן בן עוזיאל 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 125 | 2,390,000 ₪+37.4% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,740,000 ₪ ב־2020 | 19.1 אלףמתחת |
| 23.04.2026 | רבנו ניסים גאון 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 85 | 2,200,000 ₪ | 25.9 אלףבטווח |
| 16.04.2026 | רמב"ן 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 7 | 198 | 3,100,000 ₪+63.2% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,900,000 ₪ ב־2018 | 15.7 אלףמתחת |
| 30.03.2026 | רבי יוסי בן קיסמא 54 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 88 | 2,000,000 ₪+126% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2013 | 22.7 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | רד"ק 35 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 82 | 1,900,000 ₪+270.1% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־513,360 ₪ ב־2007 | 23.2 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | רבי יוסי בן קיסמא 54 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 90 | 2,100,000 ₪+127% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־925,000 ₪ ב־2013 | 23.3 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | רבנו ניסים גאון 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 115 | 2,390,000 ₪+24.3% ב־4 שנים · נמכרה ב־1,922,500 ₪ ב־2022 | 20.8 אלףבטווח |
| 22.03.2026 | רבי יונתן בן עוזיאל 146 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 92 | 3,000,000 ₪+224.3% ב־13 שנים · נמכרה ב־925,000 ₪ ב־2013 | 32.6 אלףמעל |
| 19.03.2026 | רבי יוסי בן קיסמא 226 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 95 | 2,500,000 ₪ | 26.3 אלףבטווח |
| 15.03.2026 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 95 | 1,815,000 ₪ | 19.1 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | רד"ק 35 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 92 | 2,380,000 ₪ | 25.9 אלףבטווח |
| 01.03.2026 | הלל 485 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 120 | 2,190,000 ₪+323.3% ב־19.7 שנים · נמכרה ב־517,360 ₪ ב־2006 | 18.3 אלףמתחת |
| 01.03.2026 | אבן גבירול 65 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 80 | 1,980,000 ₪+310.3% ב־24 שנים · נמכרה ב־482,560 ₪ ב־2002 | 24.8 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | אבן גבירול 165 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 136 | 3,910,000 ₪+130% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2020 | 28.8 אלףמעל |
| 25.02.2026 | רבי יהודה הנשיא 634 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 182 | 3,250,000 ₪+393% ב־20.6 שנים · נמכרה ב־659,230 ₪ ב־2005 | 17.9 אלףמתחת |
| 24.02.2026 | רבי מאיר 222 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 1,960,000 ₪+44.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,354,000 ₪ ב־2020 | 28 אלףמעל |
| 22.01.2026 | אבן גבירול 65 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 135 | 2,850,000 ₪+319.7% ב־22.9 שנים · נמכרה ב־679,000 ₪ ב־2003 | 21.1 אלףבטווח |
| 21.01.2026 | אבן גבירול 105 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 90 | 2,500,000 ₪ | 27.8 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | רבי פנחס בן יאיר 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 75 | 2,050,000 ₪+56.5% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,310,000 ₪ ב־2019 | 27.3 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | בעלי התוספות 245 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 69 | 2,170,000 ₪+59.6% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,360,000 ₪ ב־2018 | 31.4 אלףמעל |
| 05.01.2026 | רד"ק 35 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 80 | 2,500,000 ₪ | 31.3 אלףמעל |
| 31.12.2025 | רבי פנחס בן יאיר 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 116 | 2,300,000 ₪+100% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2014 | 19.8 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | בבניין | 5 | 137 | 3,000,000 ₪+399% ב־25.9 שנים · נמכרה ב־601,170 ₪ ב־1999 | 21.9 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 110 | 1,950,000 ₪ | 17.7 אלףמתחת |
| 18.11.2025 | רבי פנחס בן יאיר 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 135 | 2,800,000 ₪ | 20.7 אלףבטווח |
| 01.11.2025 | רבי פנחס בן יאיר 216 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 90 | 2,000,000 ₪ | 22.2 אלףבטווח |
| 27.10.2025 | רבנו ניסים גאון 264 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 85 | 1,800,000 ₪ | 21.2 אלףבטווח |
| 23.10.2025 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 68 | 1,990,000 ₪+68.2% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,183,000 ₪ ב־2019 | 29.3 אלףמעל |
| 23.10.2025 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 90 | 2,000,000 ₪ | 22.2 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | רבי יונתן בן עוזיאל 516 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 98 | 2,190,000 ₪+162.3% ב־16.3 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2009 | 22.3 אלףבטווח |
| 05.10.2025 | רבי יהודה הנשיא 724 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 90 | 2,055,000 ₪ | 22.8 אלףבטווח |
| 30.09.2025 | רבנו ניסים גאון 264 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 66 | 1,960,000 ₪+48.5% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2019 | 29.7 אלףמעל |
| 21.09.2025 | רבי מאיר 222 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 120 | 3,200,000 ₪ | 26.7 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | רבי פנחס בן יאיר 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3.5 | 107 | 1,990,000 ₪+87.7% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2014 | 18.6 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 138 | 3,400,000 ₪+75.3% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־1,940,000 ₪ ב־2020 | 24.6 אלףבטווח |
| 06.09.2025 | רבנו ניסים גאון 264 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 75 | 2,780,000 ₪ | 37.1 אלףמעל |
| 14.08.2025 | רמב"ן 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 110 | 2,152,000 ₪ | 19.6 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | אבן גבירול 85 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 87 | 3,000,000 ₪+172.7% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2010 | 34.5 אלףמעל |
| 21.07.2025 | בעלי התוספות 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 69 | 1,890,000 ₪+57.5% ב־9 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2016 | 27.4 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | בבניין | 4 | 85 | 4,070,000 ₪ | 47.9 אלףמעל |
| 06.07.2025 | רבי יונתן בן עוזיאל 636 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 75 | 1,990,000 ₪+50.1% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־1,325,700 ₪ ב־2017 | 26.5 אלףבטווח |
| 06.07.2025 | רש"י 262 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 77 | 2,000,000 ₪+53.8% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2016 | 26 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | רש"י 262 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 96 | 2,200,000 ₪+100% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2013 | 22.9 אלףבטווח |
| 16.06.2025 | רבי מאיר 82 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 71 | 2,060,000 ₪+106% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2014 | 29 אלףמעל |
| 09.06.2025 | רבי פנחס בן יאיר 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 89 | 1,840,000 ₪ | 20.7 אלףמתחת |
| 04.06.2025 | רד"ק 35 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 99 | 2,200,000 ₪+57.1% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2018 | 22.2 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | רבן יוחנן בן זכאי 453 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 102 | 2,950,000 ₪+11.3% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־2,650,000 ₪ ב־2022 | 28.9 אלףמעל |
| 26.05.2025 | רבי פנחס בן יאיר 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 143 | 2,800,000 ₪+79.7% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,558,000 ₪ ב־2020 | 19.6 אלףמתחת |
| 22.05.2025 | רבי יהודה הנשיא 736 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 99 | 2,225,000 ₪+166.5% ב־15.3 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2010 | 22.5 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | בעלי התוספות 245 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 103 | 2,300,000 ₪+80.4% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,275,000 ₪ ב־2016 | 22.3 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | רבי יהודה הנשיא 634 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 93 | 1,900,000 ₪+222% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2008 | 20.4 אלףמתחת |
| 08.05.2025 | רבי יהודה הנשיא 634 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 67 | 1,950,000 ₪+48.3% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,315,000 ₪ ב־2017 | 29.1 אלףמעל |
| 02.04.2025 | רד"ק 35 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 108 | 2,450,000 ₪+61.2% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,520,000 ₪ ב־2019 | 22.7 אלףבטווח |
| 17.03.2025 | שמאי 314 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 80 | 2,350,000 ₪ | 29.4 אלףמעל |
| 10.03.2025 | בעלי התוספות 245 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 114 | 2,370,000 ₪+100.8% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2014 | 20.8 אלףבטווח |
| 05.03.2025 | רבי יונתן בן עוזיאל 516 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 80 | 2,065,000 ₪+122% ב־14.3 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2010 | 25.8 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 124 | 2,479,000 ₪+45.8% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2017 | 20 אלףמתחת |
| 13.02.2025 | רבנו ניסים גאון 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 94 | 2,385,000 ₪+198.1% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2009 | 25.4 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | רש"י 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 5 | 164 | 3,200,000 ₪+52% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־2,105,000 ₪ ב־2022 | 19.5 אלףמתחת |
| 29.01.2025 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 140 | 2,700,000 ₪+214% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2013 | 19.3 אלףמתחת |
| 23.01.2025 | בעלי התוספות 195 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 115 | 1,900,000 ₪ | 16.5 אלףמתחת |
| 20.01.2025 | רבי פנחס בן יאיר 164 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 124 | 2,460,000 ₪+269.4% ב־16.8 שנים · נמכרה ב־666,000 ₪ ב־2008 | 19.8 אלףמתחת |
| 15.01.2025 | רבי יוסי בן קיסמא 54 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 75 | 1,800,000 ₪+39% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,295,000 ₪ ב־2019 | 24 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | אבן גבירול 65 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 100 | 1,930,000 ₪+119.3% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2012 | 19.3 אלףמתחת |
| 09.01.2025 | רבי שמואל הנגיד 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 71 | 2,220,000 ₪ | 31.3 אלףמעל |
| 09.01.2025 | בעלי התוספות 245 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 90 | 2,320,000 ₪+442.2% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־427,907 ₪ ב־1999 | 25.8 אלףבטווח |
| 09.01.2025 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 69 | 1,980,000 ₪+314.8% ב־25.3 שנים · נמכרה ב־477,344 ₪ ב־1999 | 28.7 אלףמעל |
| 08.01.2025 | בעלי התוספות 195 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 132 | 2,500,000 ₪+58.2% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,580,000 ₪ ב־2018 | 18.9 אלףמתחת |
| 08.01.2025 | רש"י 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 73 | 1,750,000 ₪ | 24 אלףבטווח |
| 05.01.2025 | רבנו ניסים גאון 264 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 86 | 2,480,000 ₪+120.4% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,125,000 ₪ ב־2015 | 28.8 אלףמעל |
| 30.12.2024 | בעלי התוספות 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 90 | 2,490,000 ₪+87.2% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2017 | 27.7 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | רבי יונתן בן עוזיאל 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 110 | 2,500,000 ₪ | 22.7 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | רש"י 262 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 100 | 2,250,000 ₪+40.6% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2018 | 22.5 אלףבטווח |
| 19.12.2024 | בבניין | 4 | 110 | 2,200,000 ₪+250.3% ב־17.1 שנים · נמכרה ב־628,000 ₪ ב־2007 | 20 אלףמתחת |
| 18.12.2024 | רבן יוחנן בן זכאי 275 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 85 | 2,000,000 ₪+116.2% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־925,000 ₪ ב־2011 | 23.5 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | רבי יהודה הנשיא 634 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 66 | 1,928,000 ₪+54.2% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2016 | 29.2 אלףמעל |
| 10.12.2024 | רבנו ניסים גאון 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 75 | 2,100,000 ₪+101.9% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2011 | 28 אלףמעל |
| 10.12.2024 | אבן גבירול 65 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 112 | 2,030,000 ₪+259.3% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2007 | 18.1 אלףמתחת |
| 10.12.2024 | אבן גבירול 65 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 6 | 120 | 3,380,000 ₪+443.9% ב־21.9 שנים · נמכרה ב־621,400 ₪ ב־2002 | 28.2 אלףמעל |
| 09.12.2024 | רבי יהודה הנשיא 634 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 72 | 2,000,000 ₪+69.5% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2016 | 27.8 אלףבטווח |
| 09.12.2024 | רבנו ניסים גאון 183 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 70 | 1,880,000 ₪+97.9% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2011 | 26.9 אלףבטווח |
| 05.12.2024 | רבי פנחס בן יאיר 13 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 70 | 2,000,000 ₪+14.3% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2022 | 28.6 אלףמעל |
| 03.12.2024 | רבי יונתן בן עוזיאל 576 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 100 | 3,900,000 ₪+147.6% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־1,575,000 ₪ ב־2016 | 39 אלףמעל |
| 02.12.2024 | רבנו ניסים גאון 183 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 92 | 1,900,000 ₪+406.8% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־374,900 ₪ ב־1999 | 20.7 אלףמתחת |
| 01.12.2024 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 105 | 2,100,000 ₪+82.6% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2016 | 20 אלףמתחת |
| 25.11.2024 | רבן יוחנן בן זכאי 425 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 95 | 2,585,000 ₪+208.7% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־837,500 ₪ ב־2009 | 27.2 אלףבטווח |
| 14.11.2024 | רבנו ניסים גאון 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 70 | 2,700,000 ₪+57.9% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־1,710,000 ₪ ב־2020 | 38.6 אלףמעל |
| 27.10.2024 | רבנו ניסים גאון 183 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 91 | 1,850,000 ₪ | 20.3 אלףמתחת |
| 16.10.2024 | רבי יוסי בן קיסמא 54 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 83 | 1,940,000 ₪+104.9% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־947,000 ₪ ב־2015 | 23.4 אלףבטווח |
| 15.10.2024 | רבי פנחס בן יאיר 216 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 90 | 2,130,000 ₪ | 23.7 אלףבטווח |
| 15.10.2024 | אבן גבירול 165 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 110 | 2,500,000 ₪+108.3% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2011 | 22.7 אלףבטווח |
| 08.10.2024 | רבי פנחס בן יאיר 94 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 92 | 1,950,000 ₪+77.3% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2010 | 21.2 אלףבטווח |
| 25.09.2024 | רבי יהודה הנשיא 736 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 100 | 2,075,000 ₪+41.5% ב־6 שנים · נמכרה ב־1,466,000 ₪ ב־2018 | 20.8 אלףבטווח |
| 17.09.2024 | רבן יוחנן בן זכאי 453 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 83 | 1,950,000 ₪ | 23.5 אלףבטווח |
| 10.09.2024 | רמב"ן 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 99 | 2,200,000 ₪+331.4% ב־25.6 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־1999 | 22.2 אלףבטווח |
| 09.09.2024 | רמב"ן 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 69 | 1,750,000 ₪+297.1% ב־25.6 שנים · נמכרה ב־440,640 ₪ ב־1999 | 25.4 אלףבטווח |
| 27.08.2024 | בבניין | 4 | 83 | 2,180,000 ₪+59.7% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,365,000 ₪ ב־2017 | 26.3 אלףבטווח |
| 14.08.2024 | בבניין | 4 | 87 | 2,220,000 ₪ | 25.5 אלףבטווח |
| 01.08.2024 | רשב"ם 144 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 86 | 1,910,000 ₪+31.3% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־1,455,000 ₪ ב־2021 | 22.2 אלףבטווח |
| 28.07.2024 | רבי מאיר 82 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 68 | 1,950,000 ₪+53.5% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2017 | 28.7 אלףמעל |
| 28.07.2024 | רבי יונתן בן עוזיאל 12 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 68 | 2,612,500 ₪+131.2% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,130,000 ₪ ב־2015 | 38.4 אלףמעל |
| 22.07.2024 | רבי יוסי בן קיסמא 54 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 89 | 2,700,000 ₪ | 30.3 אלףמעל |
| 18.07.2024 | רש"י 8דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 94 | 2,220,000 ₪+38.8% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2020 | 23.6 אלףבטווח |
| 16.07.2024 | רש"י 8דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 81 | 1,770,000 ₪+33.1% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2021 | 21.9 אלףבטווח |
| 14.07.2024 | רבנו ניסים גאון 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 92 | 1,950,000 ₪+172.7% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2008 | 21.2 אלףבטווח |
| 11.07.2024 | רבי יוסי בן קיסמא 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 91 | 1,850,000 ₪+92.7% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2014 | 20.3 אלףמתחת |
| 09.07.2024 | רבי מאיר 82 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 92 | 2,200,000 ₪ | 23.9 אלףבטווח |
| 26.06.2024 | רבי שמואל הנגיד 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4.5 | 129 | 2,420,000 ₪+86.2% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2016 | 18.8 אלףמתחת |
| 20.06.2024 | בעלי התוספות 245 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 130 | 3,300,000 ₪ | 25.4 אלףבטווח |
| 20.06.2024 | רבי פנחס בן יאיר 124 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 137 | 2,650,000 ₪+46% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,815,000 ₪ ב־2017 | 19.3 אלףמתחת |
| 16.06.2024 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 68 | 1,700,000 ₪+61.9% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2014 | 25 אלףבטווח |
| 10.06.2024 | רבי מאיר 222 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 80 | 2,100,000 ₪+40% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2018 | 26.3 אלףבטווח |
| 10.06.2024 | רש"י 8דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 106 | 2,220,000 ₪+280.2% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־583,960 ₪ ב־2004 | 20.9 אלףבטווח |
| 30.05.2024 | רבי יהודה הנשיא 724 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 92 | 2,400,000 ₪+151.3% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־955,000 ₪ ב־2012 | 26.1 אלףבטווח |
| 29.05.2024 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 85 | 1,830,000 ₪+1.7% ב־1.3 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2023 | 21.5 אלףבטווח |
| 28.05.2024 | רד"ק 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 67 | 2,000,000 ₪ | 29.9 אלףמעל |
| 21.05.2024 | בעלי התוספות 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 123 | 2,500,000 ₪ | 20.3 אלףמתחת |
| 06.05.2024 | רבנו ניסים גאון 264 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 95 | 1,950,000 ₪ | 20.5 אלףמתחת |
| 17.04.2024 | רבנו ניסים גאון 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 117 | 2,600,000 ₪+181.1% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־925,000 ₪ ב־2009 | 22.2 אלףבטווח |
| 17.04.2024 | רמב"ן 15 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 120 | 2,400,000 ₪ | 20 אלףמתחת |
| 11.04.2024 | רבי יונתן בן עוזיאל 636 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 127 | 2,675,000 ₪+280% ב־17.7 שנים · נמכרה ב־704,000 ₪ ב־2006 | 21.1 אלףבטווח |
| 05.04.2024 | רמב"ם 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 100 | 2,560,000 ₪+60% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2019 | 25.6 אלףבטווח |
| 19.03.2024 | בעלי התוספות 195 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 115 | 1,760,000 ₪ | 15.3 אלףמתחת |
| 08.03.2024 | רבי פנחס בן יאיר 216 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 124 | 2,250,000 ₪ | 18.1 אלףמתחת |
| 28.02.2024 | רבי מאיר 222 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 80 | 1,800,000 ₪ | 22.5 אלףבטווח |
| 20.02.2024 | רבי יהודה הנשיא 736 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 120 | 2,250,000 ₪+40.6% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2019 | 18.8 אלףמתחת |
| 15.02.2024 | רבי יונתן בן עוזיאל 495 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 95 | 2,030,000 ₪+111.5% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2013 | 21.4 אלףבטווח |
| 12.02.2024 | הלל 75 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 100 | 2,650,000 ₪ | 26.5 אלףבטווח |
| 06.02.2024 | רשב"ם 175 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 80 | 1,815,000 ₪ | 22.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 20.7–27.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 11.2025 | 5 חדרים, 137 מ״ר | 3 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 07.2025 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 4.07 מיליון ₪ | 47.9 אלף |
| 12.2024 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 08.2024 | 4 חדרים, 83 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 08.2024 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 2.22 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 01.2024 | 5 חדרים, 124 מ״ר | 2.7 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 01.2024 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.78 מיליון ₪ | 26.1 אלף |
עוד 90 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2023 | 3 חדרים, 99 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 07.2023 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 2.26 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 12.2022 | 5 חדרים, 160 מ״ר | 3.38 מיליון ₪ | 21.1 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 02.2022 | 5 חדרים, 155 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 1.41 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 11.2021 | 5 חדרים, 142 מ״ר | 2.06 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 1.49 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 125 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 13.6 אלף |
| 02.2021 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 05.2020 | 3 חדרים, 102 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 101 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 1.34 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 02.2019 | 3 חדרים, 91 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 08.2018 | 4 חדרים, 133 מ״ר | 1.59 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 06.2018 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15.3 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 04.2018 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 04.2017 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 01.2017 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 11.2016 | 5 חדרים, 97 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 06.2016 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 05.2016 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 03.2016 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 02.2016 | 6 חדרים, 150 מ״ר | 1.81 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 01.2016 | 4 חדרים, 68 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 18.2 אלף |
| 11.2015 | 5 חדרים, 135 מ״ר | 1.58 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 10.2015 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 09.2015 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 09.2015 | 5 חדרים, 127 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 05.2015 | 5 חדרים, 147 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 05.2015 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 1.22 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 04.2015 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 03.2015 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 980 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 07.2014 | 5 חדרים, 151 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 05.2014 | 5 חדרים, 123 מ״ר | 1.46 מיליון ₪ | 11.8 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 960 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 930 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 02.2014 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 1.51 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 02.2014 | 3 חדרים, 86 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 12.2013 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 1.14 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 935 אלף ₪ | 13.8 אלף |
| 11.2013 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 1.53 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 10.2013 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 12.8 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 905 אלף ₪ | 13.1 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 908 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 910 אלף ₪ | 13 אלף |
| 10.2012 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 870 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 08.2012 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 12.2 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 810 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 905 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 11.2010 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 11.2010 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 13.5 אלף |
| 10.2010 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 880 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 10.2010 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 990 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 845 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 08.2010 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 05.2010 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 858 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 68 מ״ר | 970 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 03.2010 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 890 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 03.2010 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 870 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 09.2009 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 980 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 07.2009 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 836 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 05.2009 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 780 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 08.2008 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 760 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 07.2008 | 5 חדרים, 107 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 06.2008 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 760 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 547 אלף ₪ | 8 אלף |
| 12.2007 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 525 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 12.2007 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 595 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 11.2007 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 628 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 465 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 10.2007 | 5 חדרים, 126 מ״ר | 750 אלף ₪ | 6 אלף |
| 09.2007 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 620 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 06.2007 | 5 חדרים, 117 מ״ר | 665 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 05.2007 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 692 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 09.2005 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 477 אלף ₪ | 6 אלף |
| 05.2005 | 6 חדרים, 140 מ״ר | 779 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 04.2004 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 504 אלף ₪ | 6.3 אלף |
15 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 65%, בתוך כ־6.7 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,350–4,800 ₪ | כ־4% יותר (במחוז 4,402 ₪) |
| 4 חדרים | 5,200–5,750 ₪ | כ־2% פחות (במחוז 5,592 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,750–7,450 ₪ | כ־6% פחות (במחוז 7,502 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של אלעד.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באלעד.
תכניות, עד 300 מ׳
- 422-0942649אל/מק/30/1/195 קרית חינוך רובע Hאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 422-0640862אל/מק/10/4/195 תוספת זכויות בנייה להקמת קומה ביעוד מסחריאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 422-0332460חילופי שטחים -אלעד אל/מק/22/3/195אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באלעד.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- צפיפות 31.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 100 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס29 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ת"ת קהל חסידים אלעדכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- תלמוד תורה דרכי שלוםכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- דעת יוסףכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שיר חדשכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- איילים בנותכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- נהורא דהורייתאכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- עטרת עמרם אוהל אשרכיתות 1–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- בית יעקב אור המאירכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ישיבת אהל יעקבכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ת"ת דרך התורהכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ת"ת מוריה אלעדכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- בית יעקב ויזניץכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- תיכון ויזניץ אלעדכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- דרך המלך פרי תוארכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ת"ת פרי תוארכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ת"ת דעת זקנים אלעדכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- צמח צדיק ויזניץכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- קהילות יעקב עליוןכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- אמרי דודכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- כתב סופר אלעדכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- כל בתי הספר באלעד ←
- ועוד 50 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ברכת ה' חנות ירקות ופירותסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מוקד רפואי אלעדמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- הצ'ולנט של מוטיבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מרכז הספורט וי קלאבחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- Beבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מרכז מסחרי נחלת יצחקקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רובע D
הכול על שכונת רובע D: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רובע D
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5757, חלקה 14).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער7,293 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.75 מיליון ₪, מתוכם 645 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רש"י 16 באלעד?
המיקוד של רש"י 16 באלעד הוא 4082115.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רש"י 16?
בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 20.7–27.8 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד רש"י 16?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל אל/מק/30/1/195 קרית חינוך רובע H (אושרה); אל/מק/10/4/195 תוספת זכויות בנייה להקמת קומה ביעוד מסחרי (אושרה); חילופי שטחים -אלעד אל/מק/22/3/195 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים באלעד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באלעד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.