דוח כתובת

רש"י 8, אלעד

שכונת רובע D · גוש 5757 · חלקה 13 · מיקוד 4082111

הבניין:
נבנה
2000–2003
קומות
5
דירות
51בכל הכניסות
מגרש
3,213 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רש"י22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 96 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • כל אלעד23.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 98 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.7 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רד"ק וליד רחוב הלל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +3%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־2.21 מיליון ₪

15 אלף23 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רש"י 8–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.7–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1999–2007 בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24 אלף ₪ למ״ר, פי 4.2.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏10 דירות מקבלן, 1999–2007: כ־5.6 אלף ₪ למ״ר‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2004‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.02.2007‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.04.2007‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.07.2007‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2007‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2007‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.12.2007‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2008‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.04.2008‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.04.2009‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.2010‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.04.2011‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.05.2011‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2011‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.09.2011‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2012‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2013‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.2015‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.02.2015‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.12.2015‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.12.2015‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.02.2016‏15 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.03.2016‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2016‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.07.2016‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2016‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2016‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.05.2018‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2018‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2019‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2020‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2020‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.07.2020‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.2021‏18.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.08.2021‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2024‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2024‏23.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.20242002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע D בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20244 חדרים, 94 מ״ר2.22 מיליון ₪23.6 אלף
07.20243 חדרים, 81 מ״ר1.77 מיליון ₪21.9 אלף
06.20244 חדרים, 106 מ״ר2.22 מיליון ₪20.9 אלף
08.20215 חדרים, 97 מ״ר1.82 מיליון ₪18.7 אלף
06.20213 חדרים, 81 מ״ר1.33 מיליון ₪16.4 אלף
07.20205 חדרים, 140 מ״ר2.46 מיליון ₪17.6 אלף
03.20204 חדרים, 121 מ״ר1.6 מיליון ₪13.2 אלף
01.20203 חדרים, 81 מ״ר1.28 מיליון ₪15.8 אלף
עוד 31 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20194 חדרים, 96 מ״ר1.45 מיליון ₪15.1 אלף
12.20183 חדרים, 72 מ״ר1.35 מיליון ₪18.8 אלף
05.20184 חדרים, 108 מ״ר1.55 מיליון ₪14.3 אלף
11.20164 חדרים, 100 מ״ר1.27 מיליון ₪12.7 אלף
09.20164 חדרים, 88 מ״ר1.4 מיליון ₪15.9 אלף
07.20164 חדרים, 107 מ״ר1.2 מיליון ₪11.2 אלף
03.20164 חדרים, 104 מ״ר1.25 מיליון ₪12 אלף
03.20165 חדרים, 100 מ״ר1.5 מיליון ₪15 אלף
02.20164 חדרים, 115 מ״ר1.23 מיליון ₪10.7 אלף
12.20155 חדרים, 107 מ״ר2 מיליון ₪18.7 אלף
12.20155 חדרים, 115 מ״ר1.6 מיליון ₪13.9 אלף
02.20154 חדרים, 95 מ״ר1.1 מיליון ₪11.6 אלף
01.20154 חדרים, 82 מ״ר950 אלף ₪11.6 אלף
08.20133 חדרים, 68 מ״ר930 אלף ₪13.7 אלף
05.20123 חדרים, 92 מ״ר975 אלף ₪10.6 אלף
09.20114 חדרים, 63 מ״ר875 אלף ₪13.9 אלף
05.20113 חדרים, 63 מ״ר850 אלף ₪13.5 אלף
05.20114 חדרים, 84 מ״ר1.09 מיליון ₪13 אלף
04.20114 חדרים, 90 מ״ר1.15 מיליון ₪12.8 אלף
11.20103 חדרים, 63 מ״ר885 אלף ₪14 אלף
04.20093 חדרים, 70 מ״ר670 אלף ₪9.6 אלף
04.20084 חדרים, 91 מ״ר700 אלף ₪7.7 אלף
02.20083 חדרים, 80 מ״ר595 אלף ₪7.4 אלף
12.20075 חדרים, 90 מ״ר684 אלף ₪7.6 אלף
10.20073 חדרים, 85 מ״ר467 אלף ₪5.5 אלף
1999–200710 דירות מקבלןכ־478 אלף ₪כ־5.6 אלף
08.20073 חדרים, 73 מ״ר500 אלף ₪6.9 אלף
07.20074 חדרים, 100 מ״ר620 אלף ₪6.2 אלף
04.20074 חדרים, 88 מ״ר578 אלף ₪6.6 אלף
02.20073 חדרים, 73 מ״ר487 אלף ₪6.7 אלף
03.20044 חדרים, 90 מ״ר648 אלף ₪7.2 אלף

11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 60%, בתוך כ־6.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־4% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־2% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים6,600–7,300 ₪כ־8% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אלעד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באלעד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 422-0942649אל/מק/30/1/195 קרית חינוך רובע Hאושרה07.07.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 422-0640862אל/מק/10/4/195 תוספת זכויות בנייה להקמת קומה ביעוד מסחריאושרה02.05.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באלעד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 15.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 15.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מוקד רפואי אלעדמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ברכת ה' חנות ירקות ופירותסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שוק מהדרין-אלעדבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אקסטרה ג'ים- מכון כושר וסטודיו ספורטחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מרכז מסחרי אבטליוןקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • Beבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע D

הכול על שכונת רובע D: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע D

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5757, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,293 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.75 מיליון ₪, מתוכם 645 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רש"י 8 באלעד?

המיקוד של רש"י 8 באלעד הוא 4082111.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רש"י 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 96 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.7–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רש"י 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל אל/מק/30/1/195 קרית חינוך רובע H (אושרה); אל/מק/10/4/195 תוספת זכויות בנייה להקמת קומה ביעוד מסחרי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באלעד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באלעד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.