דוח כתובת

רבי מאיר 12, אלעד

שכונת רובע D · גוש 5758 · חלקה 100 · מיקוד 4080712

הבניין:
נבנה
2000–2002
קומות
4
דירות
58בכל הכניסות
מגרש
5,345 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב רבי מאיר26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 95 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • כל אלעד16.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 875 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר +3.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +3%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.17 מיליון ₪

15 אלף24 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רבי מאיר 8–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.3–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל אלעדכ־3.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אלעד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באלעד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 422-0640862אל/מק/10/4/195 תוספת זכויות בנייה להקמת קומה ביעוד מסחריאושרה02.05.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 422-0430975שינוי קו בניין צדדי רח' בעלי התוספות 19 - אל/מק/20/6/195בהפקדה31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 422-0169474הסדרת קו בנין - בן עוזיאל 49 אל/מק/22/6/195אושרה02.10.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 422-0263905הקמת בית מדרש קהילת סלונים-אלעדבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 422-0190355שינוי קו בנין קדמי וצדי - רבי יונתן בן עוזיאל 14 - 16 אל/מק/18/6/195אושרה12.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 422-0408286שינוי קוי בניין והגדלת זכויות בניה במגרש 110 אל/מק/195/ 6/ 21אושרה12.09.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באלעד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס32 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הטשולנט של וולסבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מנג'ט מוצרי אפיהסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מוקד רפואי אלעדמרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אקסטרה ג'ים- מכון כושר וסטודיו ספורטחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Beבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז מסחרי נחלת יצחקקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע D

הכול על שכונת רובע D: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע D

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5758, חלקה 100).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,161 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.72 מיליון ₪, מתוכם 634 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבי מאיר 12 באלעד?

המיקוד של רבי מאיר 12 באלעד הוא 4080712.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבי מאיר 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 95 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.3–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבי מאיר 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל אל/מק/10/4/195 תוספת זכויות בנייה להקמת קומה ביעוד מסחרי (אושרה); שינוי קו בניין צדדי רח' בעלי התוספות 19 - אל/מק/20/6/195 (בהפקדה); הסדרת קו בנין - בן עוזיאל 49 אל/מק/22/6/195 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באלעד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באלעד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.