דוח כתובת

רשב"י 15, אלעד

שכונת רובע D · גוש 5758 · חלקה 116 · מיקוד 4084515

הבניין:
נבנה
2000–2002
קומות
3
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
3,288 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רשב"י20.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 89 עסקאות
  • כל אלעד23.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 98 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.6 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רבי יהודה הנשיא וליד רחוב רבי יהודה הנשיא). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +3%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־2.41 מיליון ₪

15 אלף32 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רשב"י 15–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.2 אלף ₪ למ״ר, פי 4.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20244 חדרים, 86 מ״ר4 מיליון ₪46.5 אלף
04.20213 חדרים, 64 מ״ר1.5 מיליון ₪23.4 אלף
07.20173 חדרים, 86 מ״ר1.63 מיליון ₪19 אלף
09.20155 חדרים, 99 מ״ר1.15 מיליון ₪11.6 אלף
04.20133 חדרים, 93 מ״ר1.19 מיליון ₪12.8 אלף
11.20123 חדרים, 70 מ״ר800 אלף ₪11.4 אלף
09.20123 חדרים, 80 מ״ר950 אלף ₪11.9 אלף
03.20115 חדרים, 125 מ״ר1.34 מיליון ₪10.7 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20044 חדרים, 92 מ״ר473 אלף ₪5.1 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 142%, בתוך כ־11 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,200–4,650 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,100–7,850 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אלעד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באלעד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 422-1467018תוספת בנייה למבני ציבור: מתנ"ס עירוני ומתחם בית ספר יסודיבהפקדה17.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 422-1070614מגרש 2005 - איחוד וחלוקהבבדיקה12.03.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 422-1108026אל/מק/26/8/195 תוספת זכויות במגרש C2002אושרה14.03.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 422-0794164אל/מק/23/8/195 - מבני ציבור C2008אושרה03.03.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 422-0697177אל/מק/20/8/195 מרכז רפואי רובע C אלעדאושרה12.01.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 422-0169474הסדרת קו בנין - בן עוזיאל 49 אל/מק/22/6/195אושרה02.10.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 422-0321943שטחי ציבור ברובע C אלעד - איחוד וחלוקהאושרה20.04.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 422-0263905הקמת בית מדרש קהילת סלונים-אלעדבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 422-0363895החלפת שטחים באיחוד וחלוקה והסדרת הבינוי - אל/מק/195 /8 /17אושרה03.11.2016דקה הליכה · 50 מ׳
  • 422-0190355שינוי קו בנין קדמי וצדי - רבי יונתן בן עוזיאל 14 - 16 אל/מק/18/6/195אושרה12.07.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באלעד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מזל וברכהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מאפית יעלהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז מסחרי נחלת יצחקקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Beבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אלעד - מרפאת נחלת יצחקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אקסטרה ג'ים- מכון כושר וסטודיו ספורטחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע D

הכול על שכונת רובע D: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע D

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5758, חלקה 116).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,952 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.91 מיליון ₪, מתוכם 704 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רשב"י 15 באלעד?

המיקוד של רשב"י 15 באלעד הוא 4084515.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רשב"י 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 118 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רשב"י 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תוספת בנייה למבני ציבור: מתנ"ס עירוני ומתחם בית ספר יסודי (בהפקדה); מגרש 2005 - איחוד וחלוקה (בבדיקה); אל/מק/26/8/195 תוספת זכויות במגרש C2002 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באלעד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באלעד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.