דוח כתובת

שרקרק 4, אילת

מיקוד 8807219

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שרקרקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 527 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.5 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אילות ולוס אנג'לס 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.06 מיליון ₪

12 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,600–2,900 ₪כ־3% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,200–4,650 ₪כ־10% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים5,050–5,550 ₪כ־2% יותר (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1427376משעול הצפצפה 20, שכונת גנים, אילתאושרה21.06.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1246339מגרש 159, משעול הצפצפה 20, שכונת גנים, אילתבבדיקה05.11.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0748210מבנה צמוד קרקע במגרש 165 ברח' הצפצפה 8, אילתבבדיקה+1 דירה20.08.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0291435מגרש 164 רחוב הצפצפה 10 גנים א אילתאושרה19.06.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0199745מגרש 20 מבנה למסחראושרה06.12.2015דקה הליכה · 60 מ׳
  • 602-0267914מגרש 158 צפצפה 22 גנים א' אילתאושרה24.05.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • עציון גברכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מקיף עירוני גולדווטרכיתות ⁦7–14⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • יצחק רביןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ישיבה תיכונית אילתכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מתי"א אילתכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מקיף ע"ש מנחם בגיןכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מצפה יםכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מחוזי למחונניםכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • נטפיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רודדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שחרותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סלעגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תומרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ניצניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • יותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הכל דבשסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז מסחרי אופירקניון · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ג'קניסבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גריין האוס מרכז הדרכותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מועדון כושר לב אילתחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,498 ₪הלוואה של 530 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 839 אלף ₪, מתוכם 309 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שרקרק 4 באילת?

המיקוד של שרקרק 4 באילת הוא 8807219.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שרקרק 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שרקרק 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל משעול הצפצפה 20, שכונת גנים, אילת (אושרה); מגרש 159, משעול הצפצפה 20, שכונת גנים, אילת (בבדיקה); מבנה צמוד קרקע במגרש 165 ברח' הצפצפה 8, אילת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.