דוח כתובת

שחורת 2ב, אילת

שכונת אופיר · גוש 40038 · חלקה 67 · מיקוד 8820306

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
64בכל הכניסות
מגרש
2,942 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שחורת15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 465 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.3 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אילות וליד רחוב שלדג). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.07 מיליון ₪

13 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שחורת 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2007‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.12.2007‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2009‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2009‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2010‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2010‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.10.2010‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.11.2010‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2011‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.04.2011‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2011‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2011‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2011‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2011‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.12.2011‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2012‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2012‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.09.2012‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2012‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2012‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.08.2013‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.01.2014‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2014‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2014‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2014‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.12.2014‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 21.10.2015‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.01.2016‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2016‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2016‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2017‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.01.2018‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2018‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2018‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2019‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.03.2019‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2019‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2020‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.04.2021‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2021‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2021‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.03.2022‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.03.2023‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2023‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2024‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2024‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.2024‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.08.2024‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2025‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2026‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2026200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אופיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 60 מ״ר925 אלף ₪15.4 אלף
02.20263 חדרים, 48 מ״ר1.1 מיליון ₪22.9 אלף
09.20253 חדרים, 64 מ״ר930 אלף ₪14.5 אלף
08.20243 חדרים, 64 מ״ר1.16 מיליון ₪18.1 אלף
05.20243 חדרים, 52 מ״ר940 אלף ₪18.1 אלף
05.20243 חדרים, 51 מ״ר1.05 מיליון ₪20.6 אלף
01.20243 חדרים, 51 מ״ר1.05 מיליון ₪20.6 אלף
05.20233 חדרים, 65 מ״ר1.06 מיליון ₪16.3 אלף
עוד 43 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20233 חדרים, 51 מ״ר950 אלף ₪18.6 אלף
03.20223 חדרים, 55 מ״ר965 אלף ₪17.5 אלף
12.20213 חדרים, 51 מ״ר850 אלף ₪16.7 אלף
10.20213 חדרים, 51 מ״ר890 אלף ₪17.5 אלף
04.20213 חדרים, 48 מ״ר880 אלף ₪18.3 אלף
06.20203 חדרים, 55 מ״ר770 אלף ₪14 אלף
06.20193 חדרים, 51 מ״ר734 אלף ₪14.4 אלף
03.20193 חדרים, 52 מ״ר805 אלף ₪15.5 אלף
03.20193 חדרים, 75 מ״ר750 אלף ₪10 אלף
09.20183 חדרים, 51 מ״ר730 אלף ₪14.3 אלף
03.20183 חדרים, 51 מ״ר573 אלף ₪11.2 אלף
01.20183 חדרים, 55 מ״ר730 אלף ₪13.3 אלף
03.20173 חדרים, 51 מ״ר650 אלף ₪12.7 אלף
07.20163 חדרים, 55 מ״ר705 אלף ₪12.8 אלף
06.20163 חדרים, 64 מ״ר350 אלף ₪5.5 אלף
01.20163 חדרים, 64 מ״ר560 אלף ₪8.8 אלף
10.20151 חדרים, 51 מ״ר590 אלף ₪11.6 אלף
12.20143 חדרים, 66 מ״ר500 אלף ₪7.6 אלף
12.20143 חדרים, 66 מ״ר540 אלף ₪8.2 אלף
07.20143 חדרים, 74 מ״ר400 אלף ₪5.4 אלף
06.20143 חדרים, 66 מ״ר475 אלף ₪7.2 אלף
01.20143 חדרים, 66 מ״ר506 אלף ₪7.7 אלף
08.20134 חדרים, 107 מ״ר560 אלף ₪5.2 אלף
12.20123 חדרים, 73 מ״ר360 אלף ₪4.9 אלף
12.20123 חדרים, 51 מ״ר417 אלף ₪8.2 אלף
09.20123 חדרים, 51 מ״ר400 אלף ₪7.8 אלף
07.20123 חדרים, 48 מ״ר495 אלף ₪10.3 אלף
05.20123 חדרים, 51 מ״ר390 אלף ₪7.6 אלף
12.20113 חדרים, 48 מ״ר450 אלף ₪9.4 אלף
12.20113 חדרים, 51 מ״ר360 אלף ₪7.1 אלף
11.20113 חדרים, 51 מ״ר410 אלף ₪8 אלף
06.20113 חדרים, 51 מ״ר435 אלף ₪8.5 אלף
05.20113 חדרים, 51 מ״ר475 אלף ₪9.3 אלף
04.20113 חדרים, 51 מ״ר383 אלף ₪7.5 אלף
01.20113 חדרים, 44 מ״ר375 אלף ₪8.5 אלף
11.20103 חדרים, 73 מ״ר440 אלף ₪6 אלף
10.20103 חדרים, 48 מ״ר525 אלף ₪10.9 אלף
06.20103 חדרים, 51 מ״ר400 אלף ₪7.8 אלף
02.20103 חדרים, 51 מ״ר365 אלף ₪7.2 אלף
10.20093 חדרים, 51 מ״ר380 אלף ₪7.5 אלף
10.20093 חדרים, 52 מ״ר385 אלף ₪7.4 אלף
12.20073 חדרים, 51 מ״ר366 אלף ₪7.2 אלף
03.20073 חדרים, 64 מ״ר307 אלף ₪4.8 אלף

12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־3.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,600–2,900 ₪כ־3% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,150–4,600 ₪כ־10% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,750–5,250 ₪כ־4% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1305663התחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס אילות' שכונת הערבה אילתבבדיקה+329 דירות13.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-1149012מבנה מגורים ומסחר מגרש 300 רח' לוס אנג'לס, אילתאושרה+14 דירות10.12.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0490847מבנה מגורים ומסחר במגרש 300 ,רח' לוס אנג'לס ,אילתבבדיקה+10 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0261867שינוי תכנית למבנה מגורים קיים מס' 610 - רח' לוס אנג'לס אילתאושרה08.12.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0199745מגרש 20 מבנה למסחראושרה06.12.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 21.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 21.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז מסחרי אופירקניון · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מתוק בעירסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מזנון המדבריבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מועדון כושר לב אילתחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אופיר

הכול על שכונת אופיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אופיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40038, חלקה 67).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,531 ₪הלוואה של 535 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 847 אלף ₪, מתוכם 312 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שחורת 2ב באילת?

המיקוד של שחורת 2ב באילת הוא 8820306.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שחורת 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–19.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שחורת 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס אילות' שכונת הערבה אילת (בבדיקה); מבנה מגורים ומסחר מגרש 300 רח' לוס אנג'לס, אילת (אושרה); מבנה מגורים ומסחר במגרש 300 ,רח' לוס אנג'לס ,אילת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.