דוח כתובת

שד התמרים 21, אילת

שכונת תיירות חוף צפוני · גוש 40004 · חלקה 1 · מיקוד 8801427

הבניין:
דירות
38
מגרש
1,757 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד התמריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 409 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.6 אלף ₪ למ״ר (57 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אילות וגן-בנימין 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.41 מיליון ₪

11 אלף18 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.5–22.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006–2013 בכ־16.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.8 אלף ₪ למ״ר, כ־15% יותר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏5 דירות מקבלן, 2006–2013: כ־16.3 אלף ₪ למ״ר‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2010‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2011‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.07.2011‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.09.2011‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.11.2011‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.11.2011‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.11.2011‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.05.2012‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.08.2012‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.04.2013‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.05.2013‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.07.2013‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.10.2013‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2013‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2014‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.10.2014‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2015‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.04.2015‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.01.2016‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.04.2016‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2021‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.202420102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת תיירות חוף צפוני בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20243 חדרים, 75 מ״ר1.78 מיליון ₪23.7 אלף
11.20214 חדרים, 120 מ״ר1.7 מיליון ₪14.2 אלף
04.20163 חדרים, 148 מ״ר1.1 מיליון ₪7.4 אלף
01.20164 חדרים, 201 מ״ר1.75 מיליון ₪8.7 אלף
04.20154 חדרים, 121 מ״ר1.7 מיליון ₪14.1 אלף
03.20153 חדרים, 76 מ״ר1.22 מיליון ₪16.1 אלף
10.20144 חדרים, 90 מ״ר1.2 מיליון ₪13.3 אלף
06.20143 חדרים, 80 מ״ר1.25 מיליון ₪15.6 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20134 חדרים, 104 מ״ר1.62 מיליון ₪15.6 אלף
2006–20135 דירות מקבלןכ־1.7 מיליון ₪כ־16.3 אלף
10.20134 חדרים, 73 מ״ר1.55 מיליון ₪21.2 אלף
07.20132 חדרים, 104 מ״ר1.76 מיליון ₪16.9 אלף
05.20134 חדרים, 104 מ״ר1.5 מיליון ₪14.4 אלף
04.20134 חדרים, 106 מ״ר1.4 מיליון ₪13.2 אלף
08.20123 חדרים, 73 מ״ר1.39 מיליון ₪19.1 אלף
05.20124 חדרים, 102 מ״ר1.52 מיליון ₪14.9 אלף
11.20114 חדרים, 71 מ״ר1.5 מיליון ₪21.1 אלף
11.20113 חדרים, 80 מ״ר1.29 מיליון ₪16.1 אלף
11.20114 חדרים, 71 מ״ר1.6 מיליון ₪22.5 אלף
09.20113 חדרים, 72 מ״ר1.25 מיליון ₪17.4 אלף
07.20114 חדרים, 100 מ״ר1.38 מיליון ₪13.8 אלף
06.20114 חדרים, 110 מ״ר1.22 מיליון ₪11.1 אלף
12.20104 חדרים, 127 מ״ר1.5 מיליון ₪11.8 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 2%, בתוך כ־3.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪כ־29% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־27% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,200–4,650 ₪כ־10% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,450–4,950 ₪כ־9% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1411362סטאר ארי אילת - התחנה המרכזית אילתבהפקדה17.11.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 602-0983726תוספת זכויות בניה מגרש 231 שכ' המאפיה, אילתבהפקדה04.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-1391564מלון שולמית בשכונת המאפיה,אילתבהפקדה04.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-1612985מגרש 470 שכונת המאפיה, רחוב רתמיםבבדיקה12.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 602-1385368תוספת זכויות בניה למגרש 460 רח' רתמים, שכ' הצאפיה, אילתאושרה30.09.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0976860חלוקת המגרש ותוספת זכויות בניה למגרש 390, שכ' המאפיה, אילתאושרה18.02.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 602-1348523חלוקת מגרש 5 חלקה 102 גוש 40003 אילתבהפקדה14.10.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0571687תוספת זכויות בניה במגרש 221 בסמטת עופרים (המלון של פולטי)אושרה21.05.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0988063מגרש 310 תוספת זכויות לתיירות שכ' המאפיה, אילתאושרה26.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-1017029תוספת זכויות בניה במגרש 282, אילתאושרה20.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-1190198מלון קומפורט במגרשים 430-440 ,שכונת המאפיה , אילתבבדיקה10.09.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-1177955תוספת זכויות בניה מגרש 460, אילתבבדיקה20.02.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0740795מגורים במגרש 222 בנין 116/2אושרה+4 דירות08.06.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0324152מגרש 320 שכונת המאפיה, אילתאושרה+10 דירות10.03.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0592196מגרש 37 ב' שד' התמרים, אילתאושרה+6 דירות11.07.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0714923מגרש 90 רח' האלמוגים אילתאושרה+8 דירות23.08.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0436931מגרש 310 שכונת מאפייה ,אילתאושרה+9 דירות10.03.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0960435מגרש 190 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+10 דירות15.06.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0773010מגרש 53 סמטת האשל, אילתאושרה+2 דירות04.11.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0638890שינוי הוראות בניה - שד' התמרים פינת רח' אדום, אילתאושרה+28 דירות18.06.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 602-0778811חלוקת מגרש 22 שכ' המאפיה אילתאושרה11.03.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0315291מגרש 210 שכונת מאפיה, אילתאושרה+10 דירות16.04.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0469627מרכז בר-גיל, אילתאושרה17.10.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 602-0704007מבנה מגורים ומסחר מגרש 130 שכונת המאפיה באילתבבדיקה+18 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0179846מגרש 110 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+14 דירות05.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0180588אכסניית קורין, רח' רתמים 127/1, אילתאושרה06.05.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0248476אכסניית סאנסט, רחוב רתמים 130/2, אילת.אושרה23.12.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0183368מבנה מגורים ותיירות במגרש 231 ,שכונת המאפיה אילתאושרה19.09.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0157990מגרש 130 שכונת המאפיה באילתאושרה+16 דירות23.07.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 21.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז מסחרי צנטרקניון · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • קפה מלודי Melody cafeבית קפה או מסעדה · 60 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מינימרקט קלאב איןסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית מרקחת מיכליןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרפאת הדקל מרכז בריאות הנפש אילתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מועדון כושר לב אילתחדר כושר11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תיירות חוף צפוני

הכול על שכונת תיירות חוף צפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תיירות חוף צפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40004, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,653 ₪הלוואה של 705 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.12 מיליון ₪, מתוכם 412 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד התמרים 21 באילת?

המיקוד של שד התמרים 21 באילת הוא 8801427.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד התמרים 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.5–22.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד התמרים 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל סטאר ארי אילת - התחנה המרכזית אילת (בהפקדה); תוספת זכויות בניה מגרש 231 שכ' המאפיה, אילת (בהפקדה); מלון שולמית בשכונת המאפיה,אילת (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.