דוח כתובת

רודד 1, אילת

שכונת דקל · גוש 40011 · חלקה 18 · מיקוד 8856301

הבניין:
נבנה
1980
קומות
8
דירות
30
מגרש
1,259 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רודדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 102 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 356 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.3 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת גולני 1 ואדום 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־963 אלף ₪

8 אלף15 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.04.2004‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2005‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.11.2005‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.05.2006‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.07.2006‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.04.2007‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2007‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.02.2009‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.11.2009‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.12.2010‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 03.06.2013‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.10.2013‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2015‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.04.2018‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2018‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.03.2019‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2020‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.08.2021‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.05.2022200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת דקל בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20224 חדרים, 117 מ״ר1 מיליון ₪8.5 אלף
08.20214 חדרים, 114 מ״ר1.22 מיליון ₪10.7 אלף
07.20204 חדרים, 117 מ״ר1.24 מיליון ₪10.6 אלף
03.20194 חדרים, 104 מ״ר1.04 מיליון ₪10 אלף
08.20184 חדרים, 110 מ״ר1.03 מיליון ₪9.4 אלף
04.20184 חדרים, 115 מ״ר960 אלף ₪8.3 אלף
12.20154 חדרים, 107 מ״ר920 אלף ₪8.6 אלף
10.20134 חדרים, 117 מ״ר650 אלף ₪5.6 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20134.5 חדרים, 117 מ״ר750 אלף ₪6.4 אלף
12.20104 חדרים, 104 מ״ר730 אלף ₪7 אלף
11.20094 חדרים, 110 מ״ר600 אלף ₪5.5 אלף
02.20094 חדרים, 104 מ״ר500 אלף ₪4.8 אלף
12.20074 חדרים, 100 מ״ר435 אלף ₪4.3 אלף
04.20074 חדרים, 104 מ״ר502 אלף ₪4.8 אלף
07.20064 חדרים, 104 מ״ר479 אלף ₪4.6 אלף
05.20064 חדרים, 104 מ״ר465 אלף ₪4.5 אלף
11.20054 חדרים, 104 מ״ר614 אלף ₪5.9 אלף
02.20054 חדרים, 104 מ״ר504 אלף ₪4.8 אלף
04.20044 חדרים, 96 מ״ר452 אלף ₪4.7 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־4.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,950–3,300 ₪כ־18% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,850–4,300 ₪כ־28% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪כ־2% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,850–4,550 ₪כ־19% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1306075התחדשות עירונית מתחם סמטת המערותאושרה+141 דירות26.10.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 602-0836783התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעליםבבדיקה+484 דירות13.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0908897התחדשות מתחם התמרים, אילתבהפקדה+281 דירות06.01.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 602-1306059התחדשות עירונית מתחם ברנע שכונת הדקלבבדיקה+449 דירות02.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-1038884תוספת זכויות בניה עבור הרחבת דיור קימת גו"ח 40011/87.בבדיקה15.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-1348523חלוקת מגרש 5 חלקה 102 גוש 40003 אילתבהפקדה14.10.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 602-0195412בית 261, חורב 5, שכונת היעלים, אילתאושרה+1 דירה14.01.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-1014778תוספת זכויות בניה מגרש 160בבדיקה+5 דירות07.12.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0759571מגרש 730 איחוד וחלוקהבבדיקה29.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0252031מגרש 241, שכונת יעלים-אילתאושרה31.01.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0704007מבנה מגורים ומסחר מגרש 130 שכונת המאפיה באילתבבדיקה+18 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0179846מגרש 110 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+14 דירות05.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0157990מגרש 130 שכונת המאפיה באילתאושרה+16 דירות23.07.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0139824שדרות התמרים, מגרש 234, אילתאושרה15.05.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 602-0306662הרחבת 2 יח"ד קיימות, בנין 440, אילתבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0052738ירושלים השלמה 418אושרה20.06.20134 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0262196מגרש 252 , שכונת המאפיה , אילתאושרה+3 דירות20.04.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0186692מגרש 227, שכונת יעלים - אילתאושרה24.05.2016דקה הליכה · 120 מ׳
  • 602-0176586מבנה 216 בשכונת המאפיה , מגרש 195 אילתאושרה+6 דירות04.11.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0268888מגרש 730 ,שכונת המאפיה ,אילתאושרה20.04.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0176776מבנה מגורים במגרש 251/1 ,שכונת יעלים ,אילתאושרה+2 דירות26.06.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 23.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 23.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חב"דכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • יעליםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תכון ברנקו וייס-אילתכיתות ⁦10–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אילת השחרכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז פסג"ה אילתכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מתי"א אילתכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אולפנת תהילת ישראלכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • ימין הרצוגכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מקיף עירוני גולדווטרכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • גן שירת מדברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חבצלתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אשליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ברקתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ברקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ארנוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אדוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • טלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכבי פארם אילתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Pizza Marioבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז מסחרי הדקלקניון · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מתחם הפיטנס של אילתחדר כושר11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דקל

הכול על שכונת דקל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דקל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40011, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,168 ₪הלוואה של 480 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 760 אלף ₪, מתוכם 280 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רודד 1 באילת?

המיקוד של רודד 1 באילת הוא 8856301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רודד 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 102 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רודד 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם סמטת המערות (אושרה); התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעלים (בבדיקה); התחדשות מתחם התמרים, אילת (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.