דוח כתובת

נחל כתובות 4, אילת

שכונת אטונגים · גוש 40009 · חלקה 190 · מיקוד 8803151

הבניין:
נבנה
1960
דירות
5
מגרש
1,022 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נחל כתובותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 361 עסקאות
  • כל אילת18.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 526 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת גולני 1 ואדום 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −1.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־993 אלף ₪

13 אלף19 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–22.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל אילתכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1306075התחדשות עירונית מתחם סמטת המערותאושרה+141 דירות26.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 602-0983726תוספת זכויות בניה מגרש 231 שכ' המאפיה, אילתבהפקדה04.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0836783התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעליםבבדיקה+484 דירות13.10.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 602-1431667מגרש 256 ביעוד שטח ציבורי שכונת המאפייה , אילתבבדיקה04.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0908897התחדשות מתחם התמרים, אילתבהפקדה+281 דירות06.01.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-1106905איחוד מגרשים ביעוד מסחר למגרש 2070 ,ברחוב חטיבת גולני ,אילתבהפקדה18.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 602-1486661מלון שושנה מגרש 610 , שכונת המאפייה ,אילתאושרה19.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0812784רחוב האלמוגים מגרשים 70, 611אושרה08.06.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0705350מגרשים 12076-1202 שכונת המאפיה אילתאושרה23.12.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 602-0571687תוספת זכויות בניה במגרש 221 בסמטת עופרים (המלון של פולטי)אושרה21.05.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1320415מלון שושנה - איחוד וחלוקה מגרש 610 שכונת המאפיה אילתבהפקדה07.07.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-1017029תוספת זכויות בניה במגרש 282, אילתאושרה20.12.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-1047133מגרש 61 (צבר) תוספת זכויות בניה, אילתאושרה04.09.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0195412בית 261, חורב 5, שכונת היעלים, אילתאושרה+1 דירה14.01.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 602-0740795מגורים במגרש 222 בנין 116/2אושרה+4 דירות08.06.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0661611רחוב האלמוגים מגרשים 23, 4ב אילתאושרה+12 דירות29.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-1014778תוספת זכויות בניה מגרש 160בבדיקה+5 דירות07.12.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0714923מגרש 90 רח' האלמוגים אילתאושרה+8 דירות23.08.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0705244מגרש 115 שכ' המאפיה אילת, איחוד מגרשיםאושרה11.10.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0960435מגרש 190 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+10 דירות15.06.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0706911תוספת זכויות בניה במגרש 61 (אכסנית צבר)אושרה18.08.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0778811חלוקת מגרש 22 שכ' המאפיה אילתאושרה11.03.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0759571מגרש 730 איחוד וחלוקהבבדיקה29.07.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 602-0669689מבוא אילת, מתחם בטרפלייאושרה03.04.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0252031מגרש 241, שכונת יעלים-אילתאושרה31.01.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0315291מגרש 210 שכונת מאפיה, אילתאושרה+10 דירות16.04.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0704007מבנה מגורים ומסחר מגרש 130 שכונת המאפיה באילתבבדיקה+18 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0596155מגרש 61 (אכסנית צבר) ברח' האלמוגיםאושרה10.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0179846מגרש 110 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+14 דירות05.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 4.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ללובית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מרכז מסחרי אלמוגיםקניון · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מכבי פארם אילתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כללית - מרפאה תעסוקתיתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מתחם הפיטנס של אילתחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אטונגים

הכול על שכונת אטונגים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אטונגים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40009, חלקה 190).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,267 ₪הלוואה של 495 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 784 אלף ₪, מתוכם 289 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נחל כתובות 4 באילת?

המיקוד של נחל כתובות 4 באילת הוא 8803151.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נחל כתובות 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 74 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–22.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נחל כתובות 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם סמטת המערות (אושרה); תוספת זכויות בניה מגרש 231 שכ' המאפיה, אילת (בהפקדה); התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.