דוח כתובת

ירושלים השלמה 3א, אילת

שכונת ערבה · גוש 40012 · חלקה 64 · מיקוד 8808346

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,822 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים השלמה17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 95 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 428 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.9 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אילות ואדום 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +21%.

דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־1.06 מיליון ₪

12 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אילת 3 וירושלים השלמה 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.5–20⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־4.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.6 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.07.2005‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.12.2007‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.01.2008‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2009‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.01.2010‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2010‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.08.2014‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.09.2014‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2019‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2020‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2021‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2021‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.10.2021‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2022‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2022200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ערבה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20223 חדרים, 66 מ״ר1.4 מיליון ₪21.2 אלף
03.20223 חדרים, 66 מ״ר1.25 מיליון ₪18.9 אלף
10.20214 חדרים, 80 מ״ר1.07 מיליון ₪13.4 אלף
06.20213 חדרים, 72 מ״ר930 אלף ₪12.9 אלף
05.20213 חדרים, 66 מ״ר1.1 מיליון ₪16.7 אלף
07.20203 חדרים, 66 מ״ר1.07 מיליון ₪16.2 אלף
06.20193 חדרים, 72 מ״ר920 אלף ₪12.8 אלף
09.20143 חדרים, 75 מ״ר675 אלף ₪9 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20145 חדרים, 122 מ״ר720 אלף ₪5.9 אלף
04.20103 חדרים, 72 מ״ר350 אלף ₪4.9 אלף
01.20103 חדרים, 66 מ״ר320 אלף ₪4.8 אלף
05.20093 חדרים, 72 מ״ר605 אלף ₪8.4 אלף
01.20085 חדרים, 113 מ״ר571 אלף ₪5.1 אלף
12.20073 חדרים, 70 מ״ר300 אלף ₪4.3 אלף
07.20053 חדרים, 72 מ״ר302 אלף ₪4.2 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 132%, בתוך כ־7.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,850–3,150 ₪כ־14% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,550–3,950 ₪כ־18% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,200–4,650 ₪כ־10% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,450–4,950 ₪כ־9% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1305689מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילתבבדיקה+236 דירות09.02.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 602-1305663התחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס אילות' שכונת הערבה אילתבבדיקה+329 דירות13.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-1348523חלוקת מגרש 5 חלקה 102 גוש 40003 אילתבהפקדה14.10.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1149012מבנה מגורים ומסחר מגרש 300 רח' לוס אנג'לס, אילתאושרה+14 דירות10.12.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0611954מגרש 183 רח' ברנע בניין 422, אילתבבדיקה+2 דירות13.01.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0773010מגרש 53 סמטת האשל, אילתאושרה+2 דירות04.11.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 602-0638890שינוי הוראות בניה - שד' התמרים פינת רח' אדום, אילתאושרה+28 דירות18.06.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0490847מבנה מגורים ומסחר במגרש 300 ,רח' לוס אנג'לס ,אילתבבדיקה+10 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0052738ירושלים השלמה 418אושרה20.06.20132 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0261867שינוי תכנית למבנה מגורים קיים מס' 610 - רח' לוס אנג'לס אילתאושרה08.12.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0172387מבנה מגורים במגרש 684 ,אילתאושרה04.08.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • 7Days Marketבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סטופמרקטסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ערבה

הכול על שכונת ערבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ערבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40012, חלקה 64).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,498 ₪הלוואה של 530 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 839 אלף ₪, מתוכם 309 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים השלמה 3א באילת?

המיקוד של ירושלים השלמה 3א באילת הוא 8808346.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים השלמה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 95 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.5–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים השלמה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילת (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס אילות' שכונת הערבה אילת (בבדיקה); חלוקת מגרש 5 חלקה 102 גוש 40003 אילת (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.