דוח כתובת

השחם 4, אילת

מיקוד 8855108

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השחםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 96 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 311 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.2 אלף ₪ למ״ר (41 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת גולני 1 ואדום 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −13%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־932 אלף ₪

12 אלף19 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.2–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים3,100–3,400 ₪כ־22% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,900–4,350 ₪כ־30% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,600–4,000 ₪כ־5% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,200–4,900 ₪כ־12% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1306075התחדשות עירונית מתחם סמטת המערותאושרה+141 דירות26.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 602-0836783התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעליםבבדיקה+484 דירות13.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0908897התחדשות מתחם התמרים, אילתבהפקדה+281 דירות06.01.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-1038884תוספת זכויות בניה עבור הרחבת דיור קימת גו"ח 40011/87.בבדיקה15.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0195412בית 261, חורב 5, שכונת היעלים, אילתאושרה+1 דירה14.01.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-1031277מגרש 800,שכונת יעלים,אילתבבדיקה18.11.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 602-0759571מגרש 730 איחוד וחלוקהבבדיקה29.07.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0252031מגרש 241, שכונת יעלים-אילתאושרה31.01.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 602-0664680מגרש 354 בניין 354בבדיקה+2 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0163113מבנה מגורים במגרש 305/3 ,שכונת יעלים,אילת.אושרה+2 דירות10.05.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0321810מגרש 313 ,שכונת יעלים ,אילתאושרה20.12.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0176776מבנה מגורים במגרש 251/1 ,שכונת יעלים ,אילתאושרה+2 דירות26.06.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 602-0268888מגרש 730 ,שכונת המאפיה ,אילתאושרה20.04.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0176586מבנה 216 בשכונת המאפיה , מגרש 195 אילתאושרה+6 דירות04.11.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0186692מגרש 227, שכונת יעלים - אילתאושרה24.05.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 602-0139824שדרות התמרים, מגרש 234, אילתאושרה15.05.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יעליםכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • תכון ברנקו וייס-אילתכיתות ⁦10–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חב"דכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אילת השחרכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז פסג"ה אילתכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מתי"א אילתכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • גן שירת מדברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אשליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ברקתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ברקגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פדרו - Pedroבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז מסחרי יעליםקניון · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מכבי פארם אילתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ד"ר שלקוב יקטרינה - סניף אילתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מתחם הפיטנס של אילתחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יעלים ונווה מדבר

הכול על שכונת יעלים ונווה מדבר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יעלים ונווה מדבר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,069 ₪הלוואה של 465 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 737 אלף ₪, מתוכם 272 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השחם 4 באילת?

המיקוד של השחם 4 באילת הוא 8855108.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השחם 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 96 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.2–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השחם 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם סמטת המערות (אושרה); התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעלים (בבדיקה); התחדשות מתחם התמרים, אילת (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.