דוח כתובת

גשרון 31, אילת

מיקוד 8856738

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה14.5 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 30 עסקאות
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גשרוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת דקל14.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 25 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.9 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר באדום 1 ולוס אנג'לס 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 40 מ״ר, כ־579 אלף ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות באילת.

12 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות באילת, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים באילת ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.1–15.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודש
עד 2 חדרים2,150–2,450 ₪
3 חדרים · מדגם קטן3,000–3,650 ₪
4 חדרים · מדגם קטן3,650–4,450 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן3,950–4,850 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־4.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לעיר הזאת הלמ״ס לא מפרסמת שכר דירה, אז מתרגמים את מחיר הדירה לשכר דירה לפי הקשר בין השניים ב־18 הערים שיש להן נתון. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1305747מתחם התחדשות עירונית 'קדש' בשכונת הערבה אילתבבדיקה+252 דירות09.11.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-1305689מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילתבהפקדה+236 דירות09.02.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 602-1279447תוספת זכויות בניה מתחם נווה דקלים שלב ב', אילתבהפקדה21.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0908897התחדשות מתחם התמרים, אילתבהפקדה+281 דירות06.01.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-1305663התחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס אילות' שכונת הערבה אילתבבדיקה+329 דירות13.08.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1306059התחדשות עירונית מתחם ברנע שכונת הדקלבבדיקה+449 דירות02.03.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 602-1038884תוספת זכויות בניה עבור הרחבת דיור קימת גו"ח 40011/87.בבדיקה15.01.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-1348523חלוקת מגרש 5 חלקה 102 גוש 40003 אילתבהפקדה14.10.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-1014778תוספת זכויות בניה מגרש 160בבדיקה+5 דירות07.12.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0611954מגרש 183 רח' ברנע בניין 422, אילתבבדיקה+2 דירות13.01.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0484469מגרש 179 בשכונת הדקל, אילתאושרה+1 דירה18.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0638890שינוי הוראות בניה - שד' התמרים פינת רח' אדום, אילתאושרה+28 דירות18.06.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0704007מבנה מגורים ומסחר מגרש 130 שכונת המאפיה באילתבבדיקה+18 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0052738ירושלים השלמה 418אושרה20.06.2013דקה הליכה · 100 מ׳
  • 602-0306662הרחבת 2 יח"ד קיימות, בנין 440, אילתבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0139824שדרות התמרים, מגרש 234, אילתאושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0157990מגרש 130 שכונת המאפיה באילתאושרה+16 דירות23.07.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז רזין - מעדניית דניאל - סופרמרקט באילתסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Аптека Клалит.בית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכז רזין - מעדניית דניאל - סופרמרקט באילתקניון · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • עוגה צ'אגה קונדיטוריה באילת • עוגות איכות • בית קפהבית קפה או מסעדה · 47 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דקל

הכול על שכונת דקל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דקל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 40 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער1,914 ₪הלוואה של 290 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 459 אלף ₪, מתוכם 169 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גשרון 31 באילת?

המיקוד של גשרון 31 באילת הוא 8856738.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גשרון 31?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 14.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.1–15.5⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־30 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גשרון 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל מתחם התחדשות עירונית 'קדש' בשכונת הערבה אילת (בבדיקה); מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילת (בהפקדה); תוספת זכויות בניה מתחם נווה דקלים שלב ב', אילת (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.