דוח כתובת

גנים 1, אילת

מיקוד 8858301

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 358 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת גולני 1 ואדום 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −15%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־981 אלף ₪

12 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.8–22.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־34% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים4,000–4,400 ₪כ־32% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,800–4,200 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן3,850–4,500 ₪כ־20% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-0983726תוספת זכויות בניה מגרש 231 שכ' המאפיה, אילתבהפקדה04.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-1306075התחדשות עירונית מתחם סמטת המערותאושרה+141 דירות26.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 602-0710699מבנה מלונאות ומסחר במגרש 92 רח' הצלחה, אילתאושרה14.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0836783התחדשות עירונית - רח' חטיבת גולני, שכונת יעליםבבדיקה+484 דירות13.10.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 602-1431667מגרש 256 ביעוד שטח ציבורי שכונת המאפייה , אילתבבדיקה04.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 602-0908897התחדשות מתחם התמרים, אילתבהפקדה+281 דירות06.01.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 602-1125616פרויקט משולב-מגורים, תעסוקה ותיירות אזור התעשייה אילתאושרה+250 דירות16.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-1486661מלון שושנה מגרש 610 , שכונת המאפייה ,אילתאושרה19.04.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0812784רחוב האלמוגים מגרשים 70, 611אושרה08.06.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0705350מגרשים 12076-1202 שכונת המאפיה אילתאושרה23.12.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-1320415מלון שושנה - איחוד וחלוקה מגרש 610 שכונת המאפיה אילתבהפקדה07.07.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-1017029תוספת זכויות בניה במגרש 282, אילתאושרה20.12.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-1047133מגרש 61 (צבר) תוספת זכויות בניה, אילתאושרה04.09.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0195412בית 261, חורב 5, שכונת היעלים, אילתאושרה+1 דירה14.01.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 602-0661611רחוב האלמוגים מגרשים 23, 4ב אילתאושרה+12 דירות29.12.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-1014778תוספת זכויות בניה מגרש 160בבדיקה+5 דירות07.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0714923מגרש 90 רח' האלמוגים אילתאושרה+8 דירות23.08.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0705244מגרש 115 שכ' המאפיה אילת, איחוד מגרשיםאושרה11.10.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 602-0706911תוספת זכויות בניה במגרש 61 (אכסנית צבר)אושרה18.08.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0759571מגרש 730 איחוד וחלוקהבבדיקה29.07.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0669689מבוא אילת, מתחם בטרפלייאושרה03.04.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0252031מגרש 241, שכונת יעלים-אילתאושרה31.01.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0315291מגרש 210 שכונת מאפיה, אילתאושרה+10 דירות16.04.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 602-0596155מגרש 61 (אכסנית צבר) ברח' האלמוגיםאושרה10.10.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0179846מגרש 110 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+14 דירות05.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-0394437מגרש 120 שכונת המאפיה, אילתאושרה+167 דירות26.11.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0139824שדרות התמרים, מגרש 234, אילתאושרה15.05.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 602-0157990מגרש 130 שכונת המאפיה באילתאושרה+16 דירות23.07.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0262196מגרש 252 , שכונת המאפיה , אילתאושרה+3 דירות20.04.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יעליםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תכון ברנקו וייס-אילתכיתות ⁦10–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • חב"דכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אילת השחרכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרכז פסג"ה אילתכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מתי"א אילתכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • גן שירת מדברגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • חבצלתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אשליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אדוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ללובית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מרכז מסחרי אלמוגיםקניון · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכבי פארם אילתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גורמהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ד"ר שלקוב יקטרינה - סניף אילתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מתחם הפיטנס של אילתחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יעלים ונווה מדבר

הכול על שכונת יעלים ונווה מדבר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יעלים ונווה מדבר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,234 ₪הלוואה של 490 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 776 אלף ₪, מתוכם 286 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גנים 1 באילת?

המיקוד של גנים 1 באילת הוא 8858301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גנים 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.8–22.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גנים 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה מגרש 231 שכ' המאפיה, אילת (בהפקדה); התחדשות עירונית מתחם סמטת המערות (אושרה); מבנה מלונאות ומסחר במגרש 92 רח' הצלחה, אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.