דוח כתובת

אדום 19, אילת

שכונת האשל · גוש 40003 · חלקה 12 · מיקוד 8806021

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
888 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אדוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 90 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 406 עסקאות
  • כל אילת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 388 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.9 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב אילות וגן-בנימין 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −3.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +20%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.07 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אדום 17–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.7–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,900–3,200 ₪כ־15% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,550–3,900 ₪כ־17% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,200–4,600 ₪כ־10% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,450–4,950 ₪כ־9% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אילת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באילת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 602-1305689מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילתבהפקדה+236 דירות09.02.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-1391564מלון שולמית בשכונת המאפיה,אילתבהפקדה04.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-1612985מגרש 470 שכונת המאפיה, רחוב רתמיםבבדיקה12.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 602-1305663התחדשות עירונית במתחם 'לוס אנג'לס אילות' שכונת הערבה אילתבבדיקה+329 דירות13.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-1385368תוספת זכויות בניה למגרש 460 רח' רתמים, שכ' הצאפיה, אילתאושרה30.09.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0976860חלוקת המגרש ותוספת זכויות בניה למגרש 390, שכ' המאפיה, אילתאושרה18.02.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 602-1348523חלוקת מגרש 5 חלקה 102 גוש 40003 אילתבהפקדה14.10.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 602-1177955תוספת זכויות בניה מגרש 460, אילתבבדיקה20.02.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-1014778תוספת זכויות בניה מגרש 160בבדיקה+5 דירות07.12.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0324152מגרש 320 שכונת המאפיה, אילתאושרה+10 דירות10.03.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0592196מגרש 37 ב' שד' התמרים, אילתאושרה+6 דירות11.07.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 602-0960435מגרש 190 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+10 דירות15.06.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0773010מגרש 53 סמטת האשל, אילתאושרה+2 דירות04.11.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 602-0638890שינוי הוראות בניה - שד' התמרים פינת רח' אדום, אילתאושרה+28 דירות18.06.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 602-0315291מגרש 210 שכונת מאפיה, אילתאושרה+10 דירות16.04.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 602-0704007מבנה מגורים ומסחר מגרש 130 שכונת המאפיה באילתבבדיקה+18 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 602-0179846מגרש 110 שכונת המאפיה אילתבבדיקה+14 דירות05.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 602-0180588אכסניית קורין, רח' רתמים 127/1, אילתאושרה06.05.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 602-0157990מגרש 130 שכונת המאפיה באילתאושרה+16 דירות23.07.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 602-0262196מגרש 252 , שכונת המאפיה , אילתאושרה+3 דירות20.04.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 602-0052738ירושלים השלמה 418אושרה20.06.20133 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באילת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלמוגכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חב"דכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מתי"א אילתכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מקיף עירוני גולדווטרכיתות ⁦7–14⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • תכון ברנקו וייס-אילתכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אילת השחרכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • יעליםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • אופירכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מרכז פסג"ה אילתכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אולפנת תהילת ישראלכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • ימין הרצוגכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מערבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אדוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גיבוריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • טלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • להבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מגןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר באילת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עוגה צ'אגה קונדיטוריה באילת • עוגות איכות • בית קפהבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מרכז רזין - מעדניית דניאל - סופרמרקט באילתסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • כללית מחוזית אילתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כללית מרפאת צור הרים אילתמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת האשל

הכול על שכונת האשל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת האשל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 40003, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,531 ₪הלוואה של 535 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 847 אלף ₪, מתוכם 312 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אדום 19 באילת?

המיקוד של אדום 19 באילת הוא 8806021.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אדום 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 90 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.7–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אדום 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל מתחם התחדשות עירונית 'פארן' בשכונת הערבה אילת (בהפקדה); מלון שולמית בשכונת המאפיה,אילת (בהפקדה); מגרש 470 שכונת המאפיה, רחוב רתמים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באילת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באילת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.