דוח כתובת

הרצל 4, אזור

שכונת שיכון גג · גוש 6004 · חלקה 38 · מיקוד 5800802

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
71בכל הכניסות
מגרש
3,775 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 96 עסקאות
  • כל אזור24.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 36 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.3%.

18 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 4 ושפינוזה 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־5.5 אלף ₪ למ״ר.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.2005‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2007‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2007‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2008‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2009‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.02.2010‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2010‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2010‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2012‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2013‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2013‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2014‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.12.2015‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.02.201820052007200920112013201520172019
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20184 חדרים, 70 מ״ר1.16 מיליון ₪16.6 אלף
12.20154 חדרים, 88 מ״ר1.28 מיליון ₪14.5 אלף
05.20143 חדרים, 67 מ״ר920 אלף ₪13.7 אלף
10.20134 חדרים, 85 מ״ר950 אלף ₪11.2 אלף
03.20134 חדרים, 85 מ״ר1 מיליון ₪11.8 אלף
06.20123 חדרים, 67 מ״ר780 אלף ₪11.6 אלף
07.20103 חדרים, 75 מ״ר729 אלף ₪9.7 אלף
04.20104 חדרים, 88 מ״ר837 אלף ₪9.5 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20104 חדרים, 88 מ״ר830 אלף ₪9.4 אלף
02.20094 חדרים, 85 מ״ר620 אלף ₪7.3 אלף
08.20083 חדרים, 70 מ״ר555 אלף ₪7.9 אלף
11.20074 חדרים, 88 מ״ר450 אלף ₪5.1 אלף
11.20073 חדרים, 67 מ״ר317 אלף ₪4.7 אלף
02.20053 חדרים, 71 מ״ר393 אלף ₪5.5 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־4.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן4,650–5,450 ₪כ־14% פחות (במחוז 5,890 ₪)

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אזור.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו א. תעשייה חולון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באזור.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 554-0921791פינוי בינוי מתחם שפינוזהבהפקדה+404 דירות25.05.2026חלה על הכתובת
  • 554-1301316שבעת הנוטרים, אזוראושרה+16 דירות18.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 505-1083757ח/908 - מתחם גב ים חולון - חלקות 28+27אושרה+500 דירות02.06.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 505-1083617ח/907 - מתחם גב ים חולון - חלקה 45אושרה02.04.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 624-0924423אטבהפקדה27.08.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 554-0622522מאא/מק/2037 - רח' הרצל 7 אזוראושרה04.03.2019דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 554-0179978אזור רח' שפרינצק 24 מאא/246אושרה+4 דירות13.12.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 554-0396713שבעת הנוטרים מאא/ 249/ אאושרה+86 דירות03.05.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באזור.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שפינוזה)
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 420 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 18.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 71 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 18.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־144 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 87, 95, 96, 99 · כ־144 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו א. תעשייה חולוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:36
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ג.יוספטלכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • השבעהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מימון מדכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • חט"ב רבין אזורכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עיריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • לילךגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נופרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כל בתי הספר באזור ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אבי - מפגש הספורטאיםבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • סופר סולסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • HORIZON FITNESSחדר כושר · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מרכז פרל סאדאבקניון · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מרפאת אזור כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • כללית - קופת חולים כלליתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון גג

הכול על שכונת שיכון גג: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון גג

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6004, חלקה 38).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 4 באזור?

המיקוד של הרצל 4 באזור הוא 5800802.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל פינוי בינוי מתחם שפינוזה (בהפקדה); שבעת הנוטרים, אזור (אושרה); ח/908 - מתחם גב ים חולון - חלקות 28+27 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 4?

התחנה הקרובה היא א. תעשייה חולון, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באזור על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באזור: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.