שכונה באזור · 12 רחובות

שכונת גני אזור באזור

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 91% מ־11 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.65 מיליון ₪

מפה של שכונת גני אזור

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת גני אזור?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת גני אזור

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת גני אזורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל אזור24.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 36 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.3%.

דירה טיפוסית בשכונה: 113 מ״ר, כ־2.92 מיליון ₪

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות בשכונת גני אזור

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
20.04.2026הרצוג 132 דירות491–112⁦2.51–2.69⁩ מיליון ₪25.8 אלףבטווח
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.3–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־2.5 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־97 מ״ר, ובממוצע באזור כ־101 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אזורכ־3.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

הבניינים בשכונת גני אזור, ומה הרוויחו המוכרים

5% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 62% בכל אזור.

דירות בבניינים מלפני 19805%בכל אזור: 62%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך91%בכל אזור: 24%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת גני אזור

לפי מפקד 2022, מול כל אזור. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני37בכל אזור: 35
נפשות במשק בית2.8בכל אזור: 2.8
משקי בית שוכרים33%בכל אזור: 39%
עם תעודה אקדמית24%בכל אזור: 20%
שכר שנתי של שכיר128,000 ₪בכל אזור: 112,800 ₪
משקי בית בלי רכב10%בכל אזור: 15%
גילאים
0–19 · 28%20–64 · 53%65+ · 20%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 33%בעלים · 57%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־122 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 95, 795 · כ־122 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו א. תעשייה חולוןמטרו M3מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:38
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפהרינהבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סופר זול הכהניםסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מרכז מסחרי גני אזורקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Be | הפלד חולוןבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • Green House Clubחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת גני אזור (12)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: אזור

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)23
  • אוכלוסייה13,191
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.8
  • % בעלות על דירה53.1
  • % בשכירות38.8
  • % בעלי תואר אקדמי20.3
  • % מועסקים84
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)6,764.6
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת גני אזור

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גני אזור?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 5 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-9 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת גני אזור?

ברדיוס 500 מטר יש 15 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גני אזור?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 189 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות באזור

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות באזור ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.