zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
מדגם קטן: רק 11 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.
- בבניין25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב הרצוג25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
- כל אזור24.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 36 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.3%.
דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־2.87 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (13 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2026 | הרצוג 13בבניין | 4 | 92 | 2,650,000 ₪ | 28.8 אלףמעל |
| 02.06.2026 | הרצוג 13בבניין | 4 | 116 | 2,640,000 ₪ | 22.8 אלףמתחת |
| 20.04.2026 | הרצוג 13בבניין | 4 | 112 | 2,690,000 ₪+267.6% ב־18.3 שנים · נמכרה ב־731,745 ₪ ב־2008 | 24 אלףמתחת |
| 20.04.2026 | הרצוג 13בבניין | 4 | 91 | 2,510,000 ₪+247.3% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־722,655 ₪ ב־2007 | 27.6 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | הרצוג 13בבניין | 4 | 125 | 2,650,000 ₪ | 21.2 אלףמתחת |
| 30.11.2025 | הרצוג 13בבניין | 4 | 92 | 2,640,000 ₪+25.7% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2020 | 28.7 אלףמעל |
| 25.06.2025 | הרצוג 13בבניין | 4 | 92 | 2,500,000 ₪ | 27.2 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | הרצוג 13בבניין | 4 | 115 | 2,825,000 ₪+265.2% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־773,559 ₪ ב־2008 | 24.6 אלףבטווח |
| 15.04.2025 | הרצוג 13בבניין | 4 | 112 | 2,830,000 ₪+29.4% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־2,187,000 ₪ ב־2021 | 25.3 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | הרצוג 13בבניין | 5 | 128 | 4,200,000 ₪ | 32.8 אלףמעל |
| 26.11.2024 | הרצוג 13בבניין | 4 | 113 | 2,900,000 ₪+36.8% ב־5 שנים · נמכרה ב־2,120,000 ₪ ב־2019 | 25.7 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | ליד רחוב העלייה השנייה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 6040 חלקה 130 | 7 | 191 | 4,000,000 ₪ | 20.9 אלףמתחת |
| 25.07.2024 | פרץ 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 7 | 225 | 4,700,000 ₪+51.6% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־3,100,000 ₪ ב־2016 | 20.9 אלףמתחת |
| 17.01.2024 | הרצוג 13בבניין | 5 | 110 | 3,200,000 ₪+262.4% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־882,958 ₪ ב־2008 | 29.1 אלףמעל |
| 17.01.2024 | הרצוג 13בבניין | 4 | 113 | 2,730,000 ₪+239.2% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־804,810 ₪ ב־2008 | 24.2 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 24.3–28.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2006–2008 בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.7 אלף ₪ למ״ר, פי 4.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 2.65 מיליון ₪ | 28.8 אלף |
| 06.2026 | 4 חדרים, 116 מ״ר | 2.64 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 04.2026 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 2.51 מיליון ₪ | 27.6 אלף |
| 04.2026 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.69 מיליון ₪ | 24 אלף |
| 03.2026 | 4 חדרים, 125 מ״ר | 2.65 מיליון ₪ | 21.2 אלף |
| 11.2025 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 2.64 מיליון ₪ | 28.7 אלף |
| 06.2025 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 27.2 אלף |
| 04.2025 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 2.83 מיליון ₪ | 24.6 אלף |
עוד 81 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2025 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.83 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 04.2025 | 5 חדרים, 128 מ״ר | 4.2 מיליון ₪ | 32.8 אלף |
| 11.2024 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 01.2024 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 2.73 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 01.2024 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 29.1 אלף |
| 06.2023 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 2.73 מיליון ₪ | 24.1 אלף |
| 08.2022 | 5 חדרים, 121 מ״ר | 2.88 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 05.2022 | 51 חדרים, 127 מ״ר | 2.79 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 04.2022 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2.85 מיליון ₪ | 26.1 אלף |
| 04.2022 | 4 חדרים, 108 מ״ר | 2.48 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 03.2022 | 5 חדרים, 187 מ״ר | 3.8 מיליון ₪ | 20.3 אלף |
| 12.2021 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 2.32 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 09.2021 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 2.51 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
| 07.2021 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 2.19 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 07.2021 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.45 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 05.2021 | 5 חדרים, 135 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 04.2021 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 2.52 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
| 02.2021 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2.17 מיליון ₪ | 19.9 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 12.2020 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 2.27 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 11.2020 | 5 חדרים, 187 מ״ר | 3.33 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 09.2020 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 2.41 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
| 09.2020 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 01.2020 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 11.2019 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.12 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 11.2019 | 5 חדרים, 133 מ״ר | 2.38 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 08.2019 | 5 חדרים, 141 מ״ר | 3.25 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 07.2019 | 4 חדרים, 109 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 06.2019 | 5 חדרים, 104 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 10.2018 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 2.39 מיליון ₪ | 18.1 אלף |
| 05.2018 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 2.33 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 11.2017 | 4 חדרים, 114 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 18.2 אלף |
| 02.2017 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 11.2016 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 11.2016 | 4 חדרים, 126 מ״ר | 2.15 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 10.2016 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 19.8 אלף |
| 09.2016 | 5 חדרים, 134 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 17.2 אלף |
| 05.2016 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 18 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 1.86 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
| 04.2015 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 12.2014 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 111 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 14.9 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 09.2014 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 07.2014 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 05.2014 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 04.2014 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 04.2014 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 17.2 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 03.2014 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 12.2013 | 5 חדרים, 109 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 16.1 אלף |
| 09.2013 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 17.8 אלף |
| 07.2013 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.94 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 06.2013 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 13 אלף |
| 06.2013 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.77 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 04.2013 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 1.61 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 04.2013 | 4 חדרים, 112 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 02.2013 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 12.5 אלף |
| 08.2012 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 06.2012 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 11 אלף |
| 06.2012 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 05.2012 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 15 אלף |
| 2006–2008 | 56 דירות מקבלן | כ־835 אלף ₪ | כ־6.3 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 130 מ״ר | 950 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 04.2008 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 924 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 02.2008 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 875 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 01.2008 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 893 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 01.2008 | 4 חדרים, 130 מ״ר | 885 אלף ₪ | 6.8 אלף |
21 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 89%, בתוך כ־9 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 4 חדרים · מדגם קטן | 5,600–6,550 ₪ | כ־16% פחות (במחוז 7,206 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של אזור.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו א. תעשייה חולון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באזור.
תכניות, עד 300 מ׳
- 554-0905372התחדשות עירונית במתחם אופיס - אזוראושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 554-0414532רחוב הצבר פינת רחוב השקמה אזור - מאא/259אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 552-0377317רחוב ירושלים 57, אזור- מאא/מק/2034אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 552-0273755אפרידר סנטר מגרשים 11,12 אזור תכנית מאא/מק/2032אושרהדקה הליכה · 40 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באזור.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2007): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 42.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 211 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־122 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 95 · כ־122 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
- מטרו א. תעשייה חולוןמטרו M3מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
- רכבת ישראל, צומת חולון2.4 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:38
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- חט"ב רבין אזורכיתות 7–92 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- ג.יוספטלכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- צבעוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- לילךגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- נופרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- כל בתי הספר באזור ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- חלה אזורבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
- סופר רק היוםסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מרכז מסחרי גני אזורקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- HORIZON FITNESSחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- Be | הפלד חולוןבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גני אזור
הכול על שכונת גני אזור: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גני אזור
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6026, חלקה 162).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הרצוג 13 באזור?
המיקוד של הרצוג 13 באזור הוא 5800130.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצוג 13?
בשנתיים האחרונות נמכרו 11 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 24.3–28.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הרצוג 13?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם אופיס - אזור (אושרה); רחוב הצבר פינת רחוב השקמה אזור - מאא/259 (אושרה); רחוב ירושלים 57, אזור- מאא/מק/2034 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצוג 13?
התחנה הקרובה היא א. תעשייה חולון, 14 דק׳ הליכה (1,080 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים באזור על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באזור: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.