דוח כתובת

הרב הרצוג 30, אור יהודה

מיקוד 6020427

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב הרצוגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 504 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.9 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר באידמית 15 ועוזיאל 151). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −36.2%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־3.15 מיליון ₪

22 אלף30 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.9–38.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-1331149טבנקין 41בבדיקה+200 דירות29.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0494195טבנקין 7-13 התחדשות עירוניתאושרה+56 דירות10.11.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרה+746 דירות21.04.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 503-1185420התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78הגבלה זמנית07.07.2025חלה על הכתובת
  • 503-0946418גב/מק/697 קפלנסקי 22-24 גבעתיםאושרה+3 דירות11.07.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרה26.06.2017דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 503-0645465גב/674 - תוספת שטחים למרפסות, טבנקין 20אושרה24.05.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 503-0657627תכנית גב/מק/ 671 - חלוקת שטחים שצ"פ - מבני ציבור טבנקין כורזיןאושרה06.05.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 503-0216572גב/604- רח. תפוצות ישראל 3,5,7, גבעתייםאושרה27.05.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0167478תכנית רג/מק/1648 עלומים 38-40 - מימוש זכויות על פי תמ"א 38אושרה+46 דירות10.07.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־172 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 35, 55 · כ־172 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה כורזיןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:23
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • תיכון שמעון בן צביכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • תיכון אלוןכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • שפיראכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • גילכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • עתידכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רותםגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • שיטהגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • צברגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • תמרגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • צבעוניגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • שיזףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 152 איריסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 153_כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
ירוק ופנאי2 גינות ופארקים עד 800 מ׳השלום -דרך ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • השלום -דרך5.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אשרמן עליון1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אצל מליבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • בית מרקחת תל-גנים בע"מבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פיין מרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,394 ₪הלוואה של 1.58 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.49 מיליון ₪, מתוכם 920 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב הרצוג 30 באור יהודה?

המיקוד של הרב הרצוג 30 באור יהודה הוא 6020427.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב הרצוג 30?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.9–38.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב הרצוג 30?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל טבנקין 41 (בבדיקה); טבנקין 7-13 התחדשות עירונית (אושרה); גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב הרצוג 30?

התחנה הקרובה היא כורזין, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.