דוח כתובת

הראשונים 53, אור יהודה

שכונת הראשונים · גוש 6228 · חלקה 148 · מיקוד 6023053

הבניין:
מגרש
668 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הראשוניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 254 עסקאות
  • כל אור יהודה22.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 205 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −5.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־2.7 מיליון ₪

14 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.3–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים · מדגם קטן4,250–5,000 ₪כ־22% פחות (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,300–6,200 ₪כ־20% פחות (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים7,100–7,850 ₪כ־21% פחות (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 520 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קזז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו בקעת אונו · מטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה רמת פנקס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1440890מאא/מק/1214 - איחוד וחלוקה של מגרשים, רחוב הראשונים, אור יהודהבהפקדה26.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 555-1429919מאא/מק/1189 - בן פורת 54 אור יהודהאושרה+1 דירה22.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 555-1448646מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביוןבבדיקה23.02.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תמל/ 1107פרדס צפוני, אור יהודהאושרה+1,300 דירות31.12.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 555-1344142מאא/מק/1182 - שיפור תכנוני ביחס לזכויות בניה בבית בפארקבהפקדה27.08.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 555-1126747מאא/מק/1164 הרחבת קוטג'ים- מגורים ב' בנווה סביוןאושרה18.09.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 555-0924043מאא/מק/1155 הרחבת קוטג'ים בנווה סביוןאושרה20.03.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 555-0506782מאא/570 רחוב יגאל אלון 1אושרה+1 דירה11.08.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 555-0632661מאא/מק/1137 הסדנא 2,4, הסדרת מצב קייםאושרה19.09.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 552-0209262מאא/מק/1118 - הראשונים 23 אור יהודהאושרה31.08.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־25 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 36, 236, 244, 436 · כ־25 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מטרו יגאל אלוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:03
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שיזףכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ברנקו וייס אור יהודהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • סעדיה גאון מדכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ב"י מכתב מאליהוכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ת"ת מכתב מאליהוכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מרכז טיפוליכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • בית אקשטיין אור יהודכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • חרובגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • אגויגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • התאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרגניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • א.נבוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • האתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חרציתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יוחננוף אור יהודה - הפלדה (קטן)סופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • MIOK - הבית של הרפואה הפרטית בישראלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מיני ג'וניורבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Pearl Fitness פרל פיטנס אור יהודה סטודיו כושר לאימוני נשיםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • magic HQקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מכבי פארם אור יהודהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הראשונים

הכול על שכונת הראשונים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הראשונים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6228, חלקה 148).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,909 ₪הלוואה של 1.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.14 מיליון ₪, מתוכם 788 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הראשונים 53 באור יהודה?

המיקוד של הראשונים 53 באור יהודה הוא 6023053.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הראשונים 53?

בשנתיים האחרונות נמכרו 27 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.3–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הראשונים 53?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מאא/מק/1214 - איחוד וחלוקה של מגרשים, רחוב הראשונים, אור יהודה (בהפקדה); מאא/מק/1189 - בן פורת 54 אור יהודה (אושרה); מאא/מק/1188 שינוי ק. בניין ותוספת זכויות בקוטג'ים בנווה סביון (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להראשונים 53?

התחנה הקרובה היא יגאל אלון, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.