דוח כתובת

החלוצים 2א, אור יהודה

שכונת עמידר · גוש 7214 · חלקה 34 · מיקוד 6023405

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
2,084 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החלוציםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 223 עסקאות
  • כל אור יהודה17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 552 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −36.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −15%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־1.86 מיליון ₪

16 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החלוצים 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.5–30.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל אור יהודהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של אור יהודה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בקעת אונו · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו יגאל אלון · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יגאל אלון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה שמעון פרס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • רכבת קלה קזז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה רמת פנקס · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באור יהודה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 555-1591932מאא/מק/1213 - טרמינל סנטר 3 מגרש 813בבדיקה15.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 555-1429919מאא/מק/1189 - בן פורת 54 אור יהודהאושרה+1 דירה22.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תמל/ 2030התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודהבהפקדה+3,533 דירות09.04.2025חלה על הכתובת
  • 555-1573153מאא/מק/1205- איחוד מגרשים למסחר ותעסוקה בפארק איילוןבבדיקה03.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 555-1344142מאא/מק/1182 - שיפור תכנוני ביחס לזכויות בניה בבית בפארקבהפקדה27.08.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 555-1285766מאא/מק/1175 - מגרש 813 תוספת זכויותאושרה18.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 555-1276856מאא/מק/1173 - שינוי חלוקת שטחים, מגרשים 203, 205, 208 ו813אושרה12.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 555-1220169מאא/מק/1169 - שינוי חלוקת שטחי הבניה, מגרשים 203,205,208 ו813אושרה05.09.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 555-0506782מאא/570 רחוב יגאל אלון 1אושרה+1 דירה11.08.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 555-0954636שכונות דרומיות אור יהודה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.06.2021חלה על הכתובת
  • 555-0815555מאא/מק/1145 שכונת פארק איילון - עדכון הוראותאושרה24.11.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 552-0137539מאא/מק/1115 - רחוב איילת השחר (שפרינצק)אושרה21.01.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • השכונות הדרומיותפינוי בינוי+4,295 דירות62 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • גנישפינוי בינוי+334 דירות5 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • העצמאותפינוי בינוי+616 דירות28 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באור יהודה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (השכונות הדרומיות)
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 630 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־25 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 36, 236, 244, 436 · כ־25 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מטרו בקעת אונומטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, נתב''ג3.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:04
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ברנקו וייס אור יהודהכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יובליםכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • סעדיה גאון מדכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ת"ת מכתב מאליהוכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • ב"י מכתב מאליהוכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • שיזףכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • בית אקשטיין אור יהודכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • איריסגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • 'יהלוםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ורדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שקדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • א.נבוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • האתרוגגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תדהרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מרגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חרובגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר באור יהודה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר בןסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • פארוק-מסעדת גריל בשרית כשרה (בד"ץ)בית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • היכל הספורטחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • עיצובים ועודקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • MIOK - הבית של הרפואה הפרטית בישראלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמידר

הכול על שכונת עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7214, חלקה 34).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,138 ₪הלוואה של 930 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.47 מיליון ₪, מתוכם 543 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החלוצים 2א באור יהודה?

המיקוד של החלוצים 2א באור יהודה הוא 6023405.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החלוצים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 16 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.5–30.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החלוצים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מאא/מק/1213 - טרמינל סנטר 3 מגרש 813 (בבדיקה); מאא/מק/1189 - בן פורת 54 אור יהודה (אושרה); התחדשות עירונית שכונות דרומיות, אור יהודה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחלוצים 2?

התחנה הקרובה היא בקעת אונו, 8 דק׳ הליכה (630 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באור יהודה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באור יהודה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.