דוח כתובת

יאיר 1, רעננה

שכונת לב הפארק · גוש 7649 · חלקה 329 · מיקוד 4373301

הבניין:
מגרש
94,616 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יאירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • כל רעננה32.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 447 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +47%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־3.02 מיליון ₪

18 אלף27 אלף35 אלף202120222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יאיר 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.5–33.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רעננהכ־1.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 490 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-0444422כפר בתיהבבדיקה+2,200 דירות01.06.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 416-1621515רע/מק/1024 - הרחבת שב"צ ב"ס נועםבהפקדה14.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 416-0886010רע/מק/899 הגדלת שטחי בניה ברחוב העיטאושרה14.08.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־17 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערבמטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אגםכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 20 מ׳
  • שקד -לב הפארקכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ממ"ד נועם-כפר בתיהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אמית מדעי תורני כפר בתיהכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אמי"ת כפר בתיהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • בי"ס בבי"ח לוינשטייןכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • דרורגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • עגורגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • סייפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • האלהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • לוטםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • עיריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סנוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ערמוניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אדמוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נופרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר ברעננה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז ספורט לב הפארקחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אדום ירוק - סניף רעננהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פיתה בשר רעננהבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז מסחרי צפוני לב הפארקקניון4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב הפארק

הכול על שכונת לב הפארק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב הפארק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7649, חלקה 329).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,965 ₪הלוואה של 1.51 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.39 מיליון ₪, מתוכם 882 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יאיר 1 ברעננה?

המיקוד של יאיר 1 ברעננה הוא 4373301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יאיר 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.5–33.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יאיר 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל כפר בתיה (בבדיקה); רע/מק/1024 - הרחבת שב"צ ב"ס נועם (בהפקדה); רע/מק/899 הגדלת שטחי בניה ברחוב העיט (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליאיר 1?

התחנה הקרובה היא תחנתרעננה רכבת מערב, 17 דק׳ הליכה (1,330 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.