דוח כתובת

התבור 3, רעננה

שכונת לב הפארק · גוש 7649 · חלקה 269 · מיקוד 4373107

הבניין:
נבנה
1998
קומות
6
דירות
24
מגרש
1,879 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התבורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 55 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.8 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגאולה 9 וגאולה 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־3.24 מיליון ₪

18 אלף27 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.5–33.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־12 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.4.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2004‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2007‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2008‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.04.2009‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2010‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.10.2010‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2012‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2013‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2013‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.09.2013‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2014‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.04.2016‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.03.2017‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2019‏30.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2019‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.07.2020‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.06.2021‏30.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.09.2024‏29.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב הפארק בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20244 חדרים, 101 מ״ר3 מיליון ₪29.7 אלף
09.20245 חדרים, 119 מ״ר3.6 מיליון ₪30.3 אלף
06.20214 חדרים, 102 מ״ר2.25 מיליון ₪22.1 אלף
07.20204 חדרים, 101 מ״ר2.06 מיליון ₪20.4 אלף
11.20194 חדרים, 84 מ״ר2.53 מיליון ₪30.1 אלף
10.20194 חדרים, 101 מ״ר2.08 מיליון ₪20.6 אלף
03.20174 חדרים, 101 מ״ר1.98 מיליון ₪19.6 אלף
04.20163 חדרים, 101 מ״ר2.45 מיליון ₪24.3 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20144 חדרים, 85 מ״ר1.73 מיליון ₪20.3 אלף
09.20134 חדרים, 105 מ״ר1.59 מיליון ₪15.1 אלף
07.20134 חדרים, 101 מ״ר1.63 מיליון ₪16.1 אלף
01.20134 חדרים, 85 מ״ר1.6 מיליון ₪18.8 אלף
06.20124 חדרים, 85 מ״ר1.75 מיליון ₪20.6 אלף
10.20105 חדרים, 125 מ״ר1.98 מיליון ₪15.8 אלף
06.20103 חדרים, 73 מ״ר1.35 מיליון ₪18.5 אלף
04.20094 חדרים, 85 מ״ר1.36 מיליון ₪16 אלף
02.20083 חדרים, 78 מ״ר1.06 מיליון ₪13.6 אלף
07.20073 חדרים, 72 מ״ר992 אלף ₪13.8 אלף
05.20043 חדרים, 72 מ״ר863 אלף ₪12 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 85%, בתוך כ־10.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,700–5,200 ₪כ־12% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,950–6,600 ₪כ־12% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,900–9,850 ₪כ־25% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 510 ₪ לחודש לדירה של 113 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-0898759רע/2030 - רעננה מערבאושרה+5,535 דירות06.11.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 416-0385286רע/מק/838 - משה סנה 5 רעננה - הרחבת יח"דבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שקד -לב הפארקכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אגםכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ממ"ד נועם-כפר בתיהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אמית מדעי תורני כפר בתיהכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אמי"ת כפר בתיהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אדמוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לילךגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • לוטםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עיריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סנוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • דרורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עגורגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אגוזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ברעננה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסלסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Sippinבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קריית הספורט והנופשחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מרכז מסחרי צפוני לב הפארקקניון10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב הפארק

הכול על שכונת לב הפארק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב הפארק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7649, חלקה 269).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,691 ₪הלוואה של 1.62 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.57 מיליון ₪, מתוכם 946 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התבור 3 ברעננה?

המיקוד של התבור 3 ברעננה הוא 4373107.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התבור 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 55 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.5–33.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התבור 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל רע/2030 - רעננה מערב (אושרה); רע/מק/838 - משה סנה 5 רעננה - הרחבת יח"ד (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.