דוח כתובת

אגרת תימן 16, רמת השרון

שכונת אזור תעשייה · גוש 6550 · חלקה 32 · מיקוד 4702415

הבניין:
מגרש
1,415 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 10 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אגרת תימןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • כל רמת השרון34.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 326 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 150 מ״ר, כ־4.08 מיליון ₪

20 אלף29 אלף38 אלף20212022202320252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אגרת תימן 14–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.4–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תע"ש מזרח · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יוספטל מזרחפינוי בינוי+559 דירות25 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • החלוץפינוי בינוי+144 דירות3 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • החלוץ 21

    אזור תעשייה · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    36
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־5 דק׳ הליכהכ־13 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־15 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 8 · כ־13 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מטרו תע"ש מזרחמטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:08
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־12 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת וב"י הרמב"םכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • תדהרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • תומרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • דפנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כהן מתיסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סולבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אלעד מיכאלי - Elad Michaeli Training Clubחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • כללית - בית מרקחת קדמה - רמת השרוןבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה

הכול על שכונת אזור תעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6550, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 150 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,463 ₪הלוואה של 2.04 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.23 מיליון ₪, מתוכם 1.19 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אגרת תימן 16 ברמת השרון?

המיקוד של אגרת תימן 16 ברמת השרון הוא 4702415.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אגרת תימן 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 10 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.4–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אגרת תימן 16?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאגרת תימן 16?

התחנה הקרובה היא תע"ש מזרח, 15 דק׳ הליכה (1,220 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.