דוח כתובת

קדמה 1, רמת גן

שכונת מרום נווה · גוש 6158 · חלקה 788 · מיקוד 5236619

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
12
מגרש
546 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קדמהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 198 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 972 עסקאות
  • כל רמת גן36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.4 אלף ₪ למ״ר (72 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 15 וחצור 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־2.7 מיליון ₪

24 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.6–36.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,750–4,150 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,050–5,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,300–6,950 ₪כ־3% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,200–7,950 ₪כ־8% פחות (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 430–550 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 920 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1015445שינוים ותוספות ל2 בנינים בהליכי הקמה ברחוב סנש 1 ו21בבדיקה+18 דירות20.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1393966הרא"ה, ר"ג: הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית13.05.2026חלה על הכתובת
  • 506-0915140התחדשות עירונית תרצה ירושלים - רמת גןאושרה+90 דירות31.08.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-1516202שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חנה סנש 20בבדיקה31.10.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0934448רג/מק/1861 - מרום סנטר - הגדלת שטחים עיקרייםאושרה12.03.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-1139294שינויים ותוספות להקמת בנין חדש ברח' חנה סנש 16אושרה29.08.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 506-0909762רג/1841 - התחדשות עירונית הרא"ה 174, 176 ואהוד 4אושרה+53 דירות07.05.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1140458אלוף נחמיה תמרי- ברקאי ,ר"ג - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית02.07.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-1145390שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' חנה סנש 24בבדיקה03.10.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0733618רג/1820 - הרכסים 60, 62, 64, 66אושרה+8 דירות21.02.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0344861רג/מק/1721- נחמיה תמרי 14 - איחוד חלקות.אושרה18.06.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-0487504רג/מק/1740 - הרחבת דרך ברחוב מולכואושרה02.08.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0314930איחוד מגרשים ברחוב הרא"ה 154-156בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0159400רג/מק/1606 - חורגין 39 - מימוש תמ"א/38אושרה24.07.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מטרו הרא"ה)
  • תחנת מטרו: דקה הליכה · 60 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 22 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־74 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 34, 60 · כ־74 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו הרא"המטרו M2מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכון איגרוף קלאסי וכושר רמת גן Eden Boxing Gymחדר כושר · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • תחנת לחם שד' ירושלים רמת גןבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ניו מרקט מרום נווהסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר-פארם מרום סנטרבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קניון עופר מרוםקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרפאת כללית מרום נווהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרום נווה

הכול על שכונת מרום נווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרום נווה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6158, חלקה 788).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,909 ₪הלוואה של 1.35 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.14 מיליון ₪, מתוכם 788 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קדמה 1 ברמת גן?

המיקוד של קדמה 1 ברמת גן הוא 5236619.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קדמה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 198 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.6–36.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדמה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל שינוים ותוספות ל2 בנינים בהליכי הקמה ברחוב סנש 1 ו21 (בבדיקה); הרא"ה, ר"ג: הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (הגבלה זמנית); התחדשות עירונית תרצה ירושלים - רמת גן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקדמה 1?

התחנה הקרובה היא הרא"ה, דקה הליכה (60 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.