דוח כתובת

פני הגבעה 31, רמת גן

שכונת הגפן · גוש 6205 · חלקה 651 · מיקוד 5253435

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
6
מגרש
493 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פני הגבעהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 139 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37 אלף ₪ למ״רשנתיים · 715 עסקאות
  • כל רמת גן36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.4 אלף ₪ למ״ר (65 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביואב 1 ושד הילד 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־2.93 מיליון ₪

28 אלף36 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34–44.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,250–4,700 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,600–6,150 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,050–7,750 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,350–9,250 ₪כ־7% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 400–510 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1616606תכנית רג/1785 - מתחם בית חורון - הארכת תוקףבבדיקה+239 דירות19.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0968107רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3בהפקדה+155 דירות29.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0275313רג/1767- מתחם אבא הלל-רוקח-חירותבהפקדה+60 דירות09.09.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-1432137התחדשות עירונית מתחם 25 - ז'בוטינסקי, הדר, התקווה, תלפיות, רמת גןבבדיקה16.07.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-1378512רג/מק/1886 - מתחם פינוי בינוי הרימון - פני הגבעה, רמת גןבהפקדה+48 דירות05.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 506-1033802מק/רג/1857 - התחדשות עירונית רוקח 18-20 רמת גןבבדיקה+42 דירות25.06.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 22 תכניות
  • 506-0991810רג/1915- אבא הלל 63,65 ר"גאושרה+105 דירות29.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 506-1275726מתחם תלפיות רמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית27.04.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-0859207רג/1838 - היצירה 2 פינת אבא הללאושרה15.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-0855098רג/מק/1858 - התחדשות עירונית ברח' הגפן 8,10אושרה+48 דירות19.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-1001924מקדונלד 9 רמת גןבבדיקה+2 דירות05.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0663609התחדשות עירונית אבא הלל - חירות, רג/ 1790 אבא הלל חרות 5-7אושרה+122 דירות26.10.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-1448026מתחם ז'בוטינסקי הדר ברמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית25.08.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-1266402התחדשות עירונית מתחם הרימון רמת גןבבדיקה+40 דירות29.05.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-1286251תכנית רג/1293/ד - מקדונלד 18 - הארכת תוקףאושרה05.11.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-1335942הארכת תוקף לתכנית רג/1/1415 - שדרות הילד 1אושרה05.11.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0753913רג/1601/א התחדשות עירונית ביאליק-אבא היללאושרה+98 דירות02.02.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0322149רג/1718 - אבא הלל 46, 48, הדקלים 15, 17 - מגדל מגוריםאושרה+68 דירות23.11.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0305425רג/1785 - התחדשות עירונית - מתחם בית חורוןאושרה+239 דירות29.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0597666רג/1778 - שד' הילד 77, 78הגבלה זמנית21.01.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0316745מקדונלד 18 -תכנית בסמכות ועדה מחוזיתאושרה03.11.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0275263ד"ר כהן 3 שינוי בינוי רג/מק/1808בבדיקה10.09.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0153031רג/1/1415 - שדרות הילד 1אושרה+35 דירות14.07.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0521120תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם ז'בוטינסקי-הדרהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-0331744שימור תל בנימין רג/1400/אהגבלה זמנית17.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-0212704רג/1370/ב שדרות הילד- הגדלת זכויות ושינוי הוראות בנושא הרק"לאושרה+21 דירות07.06.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0141119רג/ מק/ 1638 - רוקח 29 - מימוש תמא/ 38אושרה22.09.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0325555רג/1713 תוספת שטחים בקניון ביאליקאושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 12.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 150 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־292 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 45, 66, 68, 267 · כ־292 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:17
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גבעוליםכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • זומרכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • זומרכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אושא מדכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הגפןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מתי"א רמת גןכיתות ⁦0–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ת"ת ובי' חורב רמת גןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • החשמונאיםכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • יהלםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • גמנסיה מודיעיםכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • המתמידכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • בורוכובכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • 119 חמ פשושגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • 99 הרדוףגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • 143_שקנאיגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 68 שחפיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 69 שחףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 26 - אלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 18 רחוקים יותר
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון369.7 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביג מרקט תלפיותסופרמרקט או מכולת · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • אמריקן פיצה רמת גןבית קפה או מסעדה · 93 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קניון ביאליקקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • וייבחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עמבר בתי מרקחת ובריאותבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Body Restartמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הגפן

הכול על שכונת הגפן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הגפן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6205, חלקה 651).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,668 ₪הלוואה של 1.47 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.32 מיליון ₪, מתוכם 855 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פני הגבעה 31 ברמת גן?

המיקוד של פני הגבעה 31 ברמת גן הוא 5253435.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פני הגבעה 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 139 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34–44.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פני הגבעה 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל תכנית רג/1785 - מתחם בית חורון - הארכת תוקף (בבדיקה); רג/ 1884- התחדשות עירונית חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3 (בהפקדה); רג/1767- מתחם אבא הלל-רוקח-חירות (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפני הגבעה 31?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.