דוח כתובת

הכבאים 16, רמת גן

שכונת גני ערמונים · גוש 6181 · חלקה 597 · מיקוד 5225516

הבניין:
נבנה
1991
קומות
7
דירות
18
מגרש
1,312 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכבאים28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 543 עסקאות
  • כל רמת גן36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.8 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהאם 25 ופנחס 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.63 מיליון ₪

23 אלף30 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.7–35.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,150–4,600 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים5,750–6,350 ₪כ־12% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים6,500–7,150 ₪כ־17% פחות (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 470–610 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גני אילן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה קריית קריניצי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • רכבת קלה רמת אפעל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,350 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1219088רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירוניתבהפקדה+242 דירות15.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0832550רג/1851 פנחס רוטנברג 79,81,83,85 - התחדשות עירוניתבבדיקה+113 דירות25.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0893024תבע למרפסות חיי טייב 7 רמת-גן רג/מק/1837אושרה22.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0441998רג/ מק/ 1255 / 3 / ב- נווה יהושע 41-51 איחוד וחלוקהאושרה17.05.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0238287רג/ 1255/ 2/ ה' - החולה 12 תוספת יחידות דיוראושרה+18 דירות17.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 506-0237651תכנית מתאר לרמת עמידר -הגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד תכנית
  • 506-0322073רג/ מק/ 1255/ 2/ ד' - רחוב החולה-שינוי בינויאושרה+1 דירה23.11.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 10 דק׳ הליכה · 790 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־64 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 61, 67, 140, 267 · כ־64 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה אלוף שדההקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ערמוניםכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • שלום מדכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תיכון איתן ע"ש רפאל איתןכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • א. ארנוןכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מורשת משה מדכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מכללכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ותתפלל חנה - בנותכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ב"י הרב כהנמןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • אביגורכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • עלהכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • עלהכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • ישיבת משכן שמעוןכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • 6 חמ זמירגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • 160 גפןגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • 159 תמרגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • 166 אתרוגגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • 176 זיתגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • 157 תאנהגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • 158 רימוןגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 13 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר נוה יהושעסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, רמת גןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פיצה נווה יהושועבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שינובי נינג'ה רמת גןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני ערמונים

הכול על שכונת גני ערמונים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני ערמונים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6181, חלקה 597).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,678 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.08 מיליון ₪, מתוכם 768 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכבאים 16 ברמת גן?

המיקוד של הכבאים 16 ברמת גן הוא 5225516.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכבאים 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.7–35.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכבאים 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירונית (בהפקדה); רג/1851 פנחס רוטנברג 79,81,83,85 - התחדשות עירונית (בבדיקה); תבע למרפסות חיי טייב 7 רמת-גן רג/מק/1837 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להכבאים 16?

התחנה הקרובה היא אלוף שדה, 10 דק׳ הליכה (790 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.