דוח כתובת

הר הצופים 19, רחובות

שכונת נאות כרמים · גוש 5714 · חלקה 182 · מיקוד 7662031

הבניין:
נבנה
2013
קומות
16
דירות
124בכל הכניסות
מגרש
6,336 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הר הצופים28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 181 עסקאות
  • כל רחובות26 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 822 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־2.61 מיליון ₪

18 אלף25 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הר הצופים 19–21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.9–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,400–7,500 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1340603מתחם הורוביץהגבלה זמנית14.08.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-1191923היצירה 21, רחובות (2023) - רח/מק/4/1086בבדיקה09.07.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0984146רח/מק/2/1086 - היצירה 21, רחובותבבדיקה07.02.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0228429תכנית עבודה לרשת חלוקה מח/30-עוקף רחובות לאורך כביש 411בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0243097רחובות 01ד- מפעל פלדמןבהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קרית משהפינוי בינוי+2,800 דירות33 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • כפר גבירולפינוי בינוי+939 דירותכתובת אחת במתחם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 19.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 124 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 19.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הרצוגכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • רון ארדכיתות ⁦7–12⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • יצחק נבוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז שיקום נוער ת"אכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שובו רחובות מעורבכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • חדשני בגיןכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • כרמיםגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • תלתןגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • יעלוןגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • מנדרינהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • לוטםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ברקןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חמניהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פטלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אשבלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • סייפןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כנעןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר ברחובות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט ההולנדיתסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • סניף קופת חולים מאוחדת רחובות ההולנדיתמרפאה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • PAPOSבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • Supreme Functional Trainingחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז סנטרוקניון10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות כרמים

הכול על שכונת נאות כרמים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות כרמים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5714, חלקה 182).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,612 ₪הלוואה של 1.31 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.07 מיליון ₪, מתוכם 762 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הר הצופים 19 ברחובות?

המיקוד של הר הצופים 19 ברחובות הוא 7662031.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הר הצופים 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.9–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הר הצופים 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מתחם הורוביץ (הגבלה זמנית); היצירה 21, רחובות (2023) - רח/מק/4/1086 (בבדיקה); רח/מק/2/1086 - היצירה 21, רחובות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.