דוח כתובת

האירוס 7, קריית עקרון

שכונת נאות אביבים · גוש 5101 · חלקה 19 · מיקוד 7693333

הבניין:
נבנה
1995
קומות
2
דירות
12
מגרש
1,202 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין19.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב האירוס25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • כל קרית עקרון21.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 19 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.9%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.35 מיליון ₪

12 אלף20 אלף27 אלף2020202120222025

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.8–26.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית עקרוןכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית עקרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קפלן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 410 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית עקרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 453-1592583תוכנית לעדכון הוראות בעניין מימוש בניה במתחם עקרון 2000בהפקדה13.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 453-1555010תוכנית לעדכון הוראות בעניין מימוש בניה- מתחם עקרון 2000בהפקדה13.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 135תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה22.02.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 453-1087204קרית עקרון - שדרוג אזור תעשייהבבדיקה16.03.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 453-1314087התאמה למצב קיים - שכונת חבצלת הצעירה קרית עקרוןבבדיקה18.02.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • תתל/ 184/ סעיף/ 77-78דרך מספר 411אושרה01.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 453-0897611מתחם הרצל ויצמן - קרית עקרוןאושרה+88 דירות09.10.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-0608091מרכז רפואי קפלןאושרה30.03.2022חלה על הכתובת
  • 453-0957183מתחם הרצל ויצמן - לפי ס' 77 ו-78 לחוק התו"בהגבלה זמנית23.12.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 135/ סעיף-77-78תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה02.11.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 453-0212399תכנית מס' זמ/350אושרה17.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-0228429תכנית עבודה לרשת חלוקה מח/30-עוקף רחובות לאורך כביש 411בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 453-0281089הסדרת צמתים לאורך דרך מס' 411אושרה28.09.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרצל ויצמןפינוי בינוי+88 דירותכתובת אחת במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קרן היסוד/ הרצלפינוי בינוי+458 דירות2 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רביןפינוי בינוי+233 דירות5 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית עקרון.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 10 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 410 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–10 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו קפלןמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רכבת ישראל, מזכרת בתיה4.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • פלך ע"ש רות קורמןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ביה"ס קפלן מח'ילדיםכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רותםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • הדריםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • רימוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נחליאליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ורדיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מיטלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • שירןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הזיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית עקרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עופר בילו סנטר OUTLETקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שוארמה בכיכרבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שוק הרצל - צומת בילוסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סטודיו אימון לנשים Girls Powerחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות אביבים

הכול על שכונת נאות אביבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות אביבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5101, חלקה 19).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,754 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.86 מיליון ₪, מתוכם 686 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האירוס 7 בקריית עקרון?

המיקוד של האירוס 7 בקריית עקרון הוא 7693333.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האירוס 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 21 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.8–26.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האירוס 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תוכנית לעדכון הוראות בעניין מימוש בניה במתחם עקרון 2000 (בהפקדה); תוכנית לעדכון הוראות בעניין מימוש בניה- מתחם עקרון 2000 (בהפקדה); תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להאירוס 7?

התחנה הקרובה היא קפלן, 5 דק׳ הליכה (410 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית עקרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית עקרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.