דוח כתובת

עגנון 15, קריית ים

שכונת א' · גוש 10444 · חלקה 1026 · מיקוד 2901543

הבניין:
נבנה
1980
קומות
2
דירות
6
מגרש
717 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עגנוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 136 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 474 עסקאות
  • כל קרית ים18.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18 אלף ₪ למ״ר (57 עסקאות בשנתיים, בעיקר באהבת ציון 6 ושד מח"ל 41). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +10.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +63%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־1.27 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.5–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית יםכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2063קרית ים - התחדשות עירונית מתחם שפיראבהפקדה+834 דירות10.09.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-0776617קרית ים - בית אבות קרית יםאושרה13.02.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 352-0786608מגורים ברחוב ז'בוטינסקי 28, קריית יםאושרה+14 דירות26.10.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-0488312שינוי קווי בניין, בית חולים סיעודי קריית יםאושרה12.11.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 352-0755496מסחר ברחוב רוברט סולד מס' 34 קריית יםבבדיקה10.07.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0646554שינוי קו בנין למרפסות בזלמן שזר 21 קרית יםאושרה06.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 352-0180331בית סולד רוברט 38 קריית ים.אושרה02.09.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0406629הוספת זכויות בנייה רחוב ספיר 45 קריית יםאושרה+8 דירות10.10.2018דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שפיראפינוי בינוי+1,036 דירות41 כתובות במתחםדקה הליכה · 50 מ׳
  • מח"לעיבוי+280 דירות61 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • משה שרת+445 דירות22 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ז'בוטינסקי/הרצל+179 דירות9 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ימיתכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 10 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • תיכון מקיף ע"ש רודמןכיתות ⁦7–14⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אור אבנר למצוינותכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • עלומיםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מקיף דתי ע"ש לוינסוןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • ת"ת ובי' נתיבות משהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • בית חיה מושקאכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • עירוני ב' ישיבהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • שושןגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • שיזףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • עיריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שיטהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אזדרכתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן סחלביםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רימוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן עינבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מסעדת מול הים, מסעדה בסגנון רוסיבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • Clalitבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרפאת קרית ים רסקומרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • איזבל מטטוב אימוני כושר פונקציונליים בקריות ליחידים וקבוצותחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מרכז ניצןקניון10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת א'

הכול על שכונת א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10444, חלקה 1026).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,191 ₪הלוואה של 635 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.01 מיליון ₪, מתוכם 371 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עגנון 15 בקריית ים?

המיקוד של עגנון 15 בקריית ים הוא 2901543.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עגנון 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 136 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.5–23.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עגנון 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל קרית ים - התחדשות עירונית מתחם שפירא (בהפקדה); קרית ים - בית אבות קרית ים (אושרה); מגורים ברחוב ז'בוטינסקי 28, קריית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.