zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הגומאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
- כל קרית טבעון25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 77 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +13.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +62%.
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 25.01.2026 | הגומא 18דקה הליכה · 30 מ׳ | 5 | 138 | 3,140,000 ₪ | 22.8 אלף |
| 27.11.2025 | מעלה אבשלום 552 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 122 | 3,350,000 ₪ | 27.5 אלף |
| 28.10.2025 | הגומא 16בבניין | 5 | 154 | 3,650,000 ₪+121.2% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2014 | 23.7 אלף |
| 27.07.2025 | הגומא 384 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 140 | 2,850,000 ₪ | 20.4 אלף |
| 23.03.2025 | הגומא 13דקה הליכה · 50 מ׳ | 5 | 141 | 3,150,000 ₪+54.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־2,035,000 ₪ ב־2019 | 22.3 אלף |
| 31.10.2024 | הרצל 425 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 186 | 2,930,000 ₪ | 15.8 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית טבעון.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית טבעון.
תכניות, עד 300 מ׳
- 306-1256312מבנה מגורים מדורג בן 8 יח''ד גוש 11399 חל' 55 מעלה אבשלום, קרית טבעוןבהפקדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 306-1463975מבנה מגורים מדורג בגוש 11398 חלקה 74, מעלה אבשלום קריית טבעוןבהפקדהדקה הליכה · 60 מ׳
- 306-1464056מבנה מגורים מדורג בגוש 11398 חלקה 59, הצבעוני, קריית טבעוןבהפקדה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 306-0589911תוספת זכויות בניה חלקה 59 גוש 11398- קרית חרושתאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 306-0402388תוספת יחידת דיור ברחוב הרותם 7, קרית טבעוןאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 306-0103671בית ספר שקד, קרית טבעוןאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 5 תכניות
- 306-0201277נופי כרמל - טבעוןאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 306-0231134קרית חרושת - אזור מגוריםאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 306-0274647מעלה אבשלום חלקה 77- מגוריםאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 306-0343145קרית חרושת - אזור מגורים מגרשים 68, 73אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 306-0267823הסדרת גן גיגי ושצ"פ הצבעוני-הכרכום, קריית חרושת, קריית טבעוןאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית טבעון.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
- רכבת ישראל, כפר יהושע2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- שקדכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- כל בתי הספר בקרית טבעון ←
חנויות ושירותיםחדר כושר ב־2 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בריכה טיפולית "גלי ענר"חדר כושר · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- פיצה חרושתבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת אלרואי
הכול על שכונת אלרואי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת אלרואי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11398, חלקה 177).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 140 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הגומא 16 בקריית טבעון?
המיקוד של הגומא 16 בקריית טבעון הוא 3609016.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגומא 16?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הגומא 16?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מבנה מגורים מדורג בן 8 יח''ד גוש 11399 חל' 55 מעלה אבשלום, קרית טבעון (בהפקדה); מבנה מגורים מדורג בגוש 11398 חלקה 74, מעלה אבשלום קריית טבעון (בהפקדה); מבנה מגורים מדורג בגוש 11398 חלקה 59, הצבעוני, קריית טבעון (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בקרית טבעון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית טבעון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.