דוח כתובת

מעלה אבשלום 55, קריית טבעון

שכונת אלרואי · גוש 11398 · חלקה 259 · מיקוד 3609455

הבניין:
מגרש
2,869 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מעלה אבשלוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • כל קרית טבעון25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 77 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +13.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +62%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מעלה אבשלום 55–57. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית טבעוןכ־1.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית טבעון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית טבעון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 306-1256312מבנה מגורים מדורג בן 8 יח''ד גוש 11399 חל' 55 מעלה אבשלום, קרית טבעוןבהפקדה+6 דירות12.10.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 306-1463975מבנה מגורים מדורג בגוש 11398 חלקה 74, מעלה אבשלום קריית טבעוןבהפקדה+7 דירות04.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 306-1464056מבנה מגורים מדורג בגוש 11398 חלקה 59, הצבעוני, קריית טבעוןבהפקדה+4 דירות14.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 306-0965723הצבעוני 40, תוספת יח"ד וזכויות בניה, קריית טבעוןאושרה+4 דירות25.06.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 306-0524231תכנית איחוד וחלוקה נקודתית בחלקות 37 ו 36 בגוש 11399 קרית טבעותבבדיקה+3 דירות23.03.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 306-0589911תוספת זכויות בניה חלקה 59 גוש 11398- קרית חרושתאושרה+4 דירות13.01.2020דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 306-0231134קרית חרושת - אזור מגוריםאושרה+11 דירות17.11.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 306-0274647מעלה אבשלום חלקה 77- מגוריםאושרה+1 דירה09.02.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 306-0343145קרית חרושת - אזור מגורים מגרשים 68, 73אושרה+8 דירות26.06.2017חלה על הכתובת
  • 306-0267823הסדרת גן גיגי ושצ"פ הצבעוני-הכרכום, קריית חרושת, קריית טבעוןאושרה05.01.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית טבעון.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, כפר יהושע2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית קפה או מסעדה ב־3 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה חרושתבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בריכה טיפולית "גלי ענר"חדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אלרואי

הכול על שכונת אלרואי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אלרואי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11398, חלקה 259).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 140 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מעלה אבשלום 55 בקריית טבעון?

המיקוד של מעלה אבשלום 55 בקריית טבעון הוא 3609455.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מעלה אבשלום 55?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד מעלה אבשלום 55?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מבנה מגורים מדורג בן 8 יח''ד גוש 11399 חל' 55 מעלה אבשלום, קרית טבעון (בהפקדה); מבנה מגורים מדורג בגוש 11398 חלקה 74, מעלה אבשלום קריית טבעון (בהפקדה); מבנה מגורים מדורג בגוש 11398 חלקה 59, הצבעוני, קריית טבעון (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית טבעון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית טבעון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.