דוח כתובת

שלום עליכם 38, קריית אתא

שכונת אברמסקי · גוש 11052 · חלקה 36 · מיקוד 2850646

הבניין:
נבנה
1997
קומות
4
דירות
22
מגרש
1,006 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שלום עליכם13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 525 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.1 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 15 ושלום עליכם 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־1.62 מיליון ₪

7 אלף12 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.3–17⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו הנופיתמתוכננת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1488840תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברחוב פרישמן 12 קרית אתאבהפקדה07.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-1291020מגורים ברח' זבולון 20בהפקדה+6 דירות10.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 305-0603571שלב א' - מערב קרית אתאאושרה02.12.2025חלה על הכתובת
  • 305-1235621תוספת זכויות בניה ברח' זבולון 28, קריית אתאאושרה+12 דירות29.10.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 305-1069178תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' שלום עליכם 28 קרית אתאאושרה+2 דירות02.11.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 305-1247188תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' מנדלי מוכר הספרים 27 קרית אתאבהפקדה+5 דירות28.10.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 305-1044999תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברחוב פרישמן 12 קרית אתאאושרה+7 דירות01.05.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-1232008תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' זבולון 29 קרית אתאבבדיקה+7 דירות04.04.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 305-0641142שינוי זכויות והוראות ברח' העבודה 13, קרית אתאאושרה20.04.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 305-0852681שינוי יעוד ותוספת זכויות ברחוב זבולון 17, קריית אתאאושרה+9 דירות21.07.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-0754853כביש התעלה קרית אתאאושרה27.02.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 305-0805929תוספת זכויות בניה ברח' זבולון 8 קרית אתאבבדיקה+8 דירות17.01.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 305-0638080הגדלת זכויות בניה ברחוב יהודה הלוי 4אושרה+8 דירות05.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 305-0589234הגדלת זכויות בניה ברחוב זבולון 19-21 בקרית אתאאושרה+24 דירות27.07.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-0559013הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב זבולון 6אושרה+3 דירות01.04.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-0158774החלפת שטחיםאושרה01.09.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שיבת ציוןפינוי בינוי+140 דירות4 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 22 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 21.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־19 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו הנופיתמתוכננת19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יש בשכונה קרית אתאסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • NILONAמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סטקיית קרית אתאבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם העצמאות קרית אתאבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מכון כושר פרופיט Profitחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אברמסקי

הכול על שכונת אברמסקי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אברמסקי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11052, חלקה 36).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,346 ₪הלוואה של 810 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.28 מיליון ₪, מתוכם 473 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלום עליכם 38 בקריית אתא?

המיקוד של שלום עליכם 38 בקריית אתא הוא 2850646.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלום עליכם 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.3–17⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלום עליכם 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברחוב פרישמן 12 קרית אתא (בהפקדה); מגורים ברח' זבולון 20 (בהפקדה); שלב א' - מערב קרית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשלום עליכם 38?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 19 דק׳ הליכה (1,490 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.