דוח כתובת

זבולון 70, קריית אתא

שכונת נווה אברהם · גוש 11006 · חלקה 136 · מיקוד 2806111

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
160בכל הכניסות
מגרש
7,051 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • ברחוב זבולון15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 65 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 477 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.8 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גבורי הקריה וליד רחוב שטיינברג). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־1.07 מיליון ₪

9 אלף14 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (15 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: זבולון 70–78. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1472182בניין מגורים ברח' גיבורי הקריה 15, קרית אתאבהפקדה+19 דירות07.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 305-0603571שלב א' - מערב קרית אתאאושרה02.12.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 305-1033075בנין מגורים ברחוב שטיינברג 13 קרית אתאאושרה+24 דירות13.09.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-1091537בניין מגורים ברחוב גיבורי הקריה 1 קרית אתאאושרה+26 דירות09.06.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 305-0850164בניין מגורים ברחוב גיבורי הקריה 7 קרית אתאאושרה+16 דירות31.10.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 305-0543959בניין מגורים ברחוב גיבורי הקריה קרית אתאאושרה+16 דירות14.09.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שיבת ציוןפינוי בינוי+140 דירות4 כתובות במתחםדקה הליכה · 120 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 22.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 160 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 22.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון לבנות בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שפרינצקכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • גן צלילגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן ענברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שקדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • יערהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן צפורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שפע זולסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • NILONAמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • סטקיית קרית אתאבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ביבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מכון כושר פרופיט Profitחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה אברהם

הכול על שכונת נווה אברהם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה אברהם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11006, חלקה 136).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,531 ₪הלוואה של 535 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 847 אלף ₪, מתוכם 312 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב זבולון 70 בקריית אתא?

המיקוד של זבולון 70 בקריית אתא הוא 2806111.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד זבולון 70?

בשנתיים האחרונות נמכרו 65 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד זבולון 70?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל בניין מגורים ברח' גיבורי הקריה 15, קרית אתא (בהפקדה); שלב א' - מערב קרית אתא (אושרה); בנין מגורים ברחוב שטיינברג 13 קרית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.