דוח כתובת

אתא 3, קריית אתא

שכונת בית וגן · גוש 11022 · חלקה 116 · מיקוד 2807003

הבניין:
נבנה
1996–1998
קומות
11
דירות
146בכל הכניסות
מגרש
7,250 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אתא15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 124 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 379 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.6 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב כנרת ונוף הכרמל 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־1.72 מיליון ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אתא 3 והעצמאות 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.8–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1337153תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' נוף הכרמל 8 קרית אתאבבדיקה+2 דירות18.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 305-1172279תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' העצמאות 4 קרית אתאאושרה+1 דירה06.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 305-1273507תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' נוף הכרמל 11 קרית אתאאושרה+10 דירות06.05.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 305-0923144תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בכיכר בני ברית 4 ק.אתאאושרה+7 דירות12.11.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 305-0855908תוספת זכויות בניה ברחוב כנרת 33 קרית אתאאושרה+16 דירות11.07.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 305-0805937תוספת זכויות בניה ברח' נוף הכרמל 26 קרית אתאאושרה+3 דירות04.07.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 305-0854976שינוי ייעוד קרקע למגורים ברח' כנרת 32 קרית אתאאושרה+44 דירות07.12.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-0592535תוספת שטחים לבניית משרדים ברח' העצמאות 10אושרה09.02.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 305-0608265שינוי ייעוד למגורים ברח' כנרת קרית אתאאושרה+72 דירות18.02.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-0187286שינוי הוראות בניה בשכונת בית וגן קרית אתאאושרה+48 דירות01.07.2018דקה הליכה · 80 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 20.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 146 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 20.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים4.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בית יעקב קרית אתאכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • שפרינצקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • חט"ב רוגוזין א'כיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • הדסגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן דקלגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • סיגליותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • איילתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כלניותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • צברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטודיו GA גילעד אהרונסוןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • קרפור מרקט - בית וגן קריית אתאסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • הבייגלה של סבא מרקו קייטרינג חלבי כשר למהדריןבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת ליף קרית אתא | קנאביס רפואיבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • NILONAמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית וגן

הכול על שכונת בית וגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית וגן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11022, חלקה 116).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,676 ₪הלוואה של 860 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.36 מיליון ₪, מתוכם 502 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אתא 3 בקריית אתא?

המיקוד של אתא 3 בקריית אתא הוא 2807003.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אתא 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 124 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.8–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אתא 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' נוף הכרמל 8 קרית אתא (בבדיקה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' העצמאות 4 קרית אתא (אושרה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' נוף הכרמל 11 קרית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.