דוח כתובת

העצמאות 27, קריית אתא

שכונת בית וגן · גוש 11018 · חלקה 84 · מיקוד 2807127

הבניין:
נבנה
2017
קומות
8
דירות
75
מגרש
1,711 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העצמאות14.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 176 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 446 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.8 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשלום עליכם 21 ושד כצנלסון 29). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.52 מיליון ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.7–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1546464תוספת שטחי בניה ושינוי הוראות בינוי במרכז התורה קריית אתאבהפקדה23.09.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-1234186תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' יהודה הלוי 17 קרית אתאבהפקדה+20 דירות07.07.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 305-0610865מקור ברוך 9 בקרית אתאבהפקדה17.02.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 305-0707232תוספת זכויות בניה ברחוב העצמאות 27אושרה+38 דירות20.04.2025חלה על הכתובת
  • 305-1462357תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' יהודה הלוי 9 קרית אתאבבדיקה+7 דירות30.09.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 305-1245570תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' שלום סלאח 8 קרית אתאבבדיקה+14 דירות21.01.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 305-0923144תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בכיכר בני ברית 4 ק.אתאאושרה+7 דירות12.11.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 305-0682922הוספת אחוזי בניה ברחוב הלל 4 קרית אתאאושרה16.04.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 305-0638080הגדלת זכויות בניה ברחוב יהודה הלוי 4אושרה+8 דירות05.11.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 305-0592535תוספת שטחים לבניית משרדים ברח' העצמאות 10אושרה09.02.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-0562512מתחם מגורים ברח' העצמאות 21 קיריית אתאאושרה+28 דירות21.01.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 305-0582890הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב אבן גבירול 9-11אושרה+19 דירות30.07.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-0187286שינוי הוראות בניה בשכונת בית וגן קרית אתאאושרה+48 דירות01.07.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 305-0158774החלפת שטחיםאושרה01.09.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2017): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 43.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 75 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 43.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים4.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית יעקב קרית אתאכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חט"ב רוגוזין א'כיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • הצבי ישראלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מחוננים קרית אתאכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אולפנית שחםכיתות ⁦7–13⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תפארת החינוך והחסדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קרית אתא 04גן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כלניותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קרית אתא 03גן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • איילתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אגויגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סיגליותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן איריס בן הגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הדסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן דקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חביתה בעירבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מתחם ספורט, בריאות וכושר - Switchחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אופיר פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • שוק מהדרין-קריית אתאסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • NILONAמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית וגן

הכול על שכונת בית וגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית וגן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11018, חלקה 84).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,016 ₪הלוואה של 760 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 444 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העצמאות 27 בקריית אתא?

המיקוד של העצמאות 27 בקריית אתא הוא 2807127.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העצמאות 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 176 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.7–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העצמאות 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תוספת שטחי בניה ושינוי הוראות בינוי במרכז התורה קריית אתא (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' יהודה הלוי 17 קרית אתא (בהפקדה); מקור ברוך 9 בקרית אתא (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.