דוח כתובת

יגנס 9, פתח תקווה

שכונת כפר גנים ב' · גוש 6715 · חלקה 404 · מיקוד 4937809

הבניין:
מגרש
598 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יגנסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 544 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.4 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהעצמאות 22 וסטרכילביץ צבי 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.52 מיליון ₪

18 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,100–5,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,400–7,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–660 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בן גוריון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1557834פתח תקווה- תכנית להצרחת שטחים רחוב יד לבניםבבדיקה18.05.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 410-0984393תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת גבעת כח לבית החולים בלינסוןבהפקדה17.12.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמא/ 47/ ג/ 4/ 1קו מים "דן" - אתר מעיינות הירקון - בריכת גת רימוןאושרה11.08.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 410-0921205רח' זרובבל 5 פ"תבבדיקה+1 דירה08.04.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יוספסברגפינוי בינוי+270 דירות15 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • יוספברגפינוי בינוי+171 דירות5 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הנשיאים 48

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

  • י"ד הבנים 12

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    20.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • הנשיאים 57

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • העצמאות 22

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2028

  • סטרכילביץ צבי 6

    אחדות · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • לוין 5

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מטרו בן גוריוןמטרו M2מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מוסדות ישיבת פ"תכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ישיבת כפר גניםכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אולפנית ישורוןכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הוברמןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שלהבתכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • חמ"ד אורי אורבךכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • עטרת הלוייםכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תיכון אפיקיםכיתות ⁦9–13⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • בי"ס חב"ד לבנותכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • הסכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • נשי אגויגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • נשי אגויגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אלומהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אור 1גן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אור 2גן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • החברותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רעותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אגמוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר בפתח תקווה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז מסחרי שופ גניםקניוןדקה הליכה · 90 מ׳
  • THE LOBBY (בועז ספורט)חדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • רגע עם דודליסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סופר-פארם אורוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • פיצה אורוןבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ארבל מרכז גריאטרי בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפר גנים ב'

הכול על שכונת כפר גנים ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפר גנים ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6715, חלקה 404).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,315 ₪הלוואה של 1.26 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2 מיליון ₪, מתוכם 736 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יגנס 9 בפתח תקווה?

המיקוד של יגנס 9 בפתח תקווה הוא 4937809.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יגנס 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יגנס 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל פתח תקווה- תכנית להצרחת שטחים רחוב יד לבנים (בבדיקה); תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת גבעת כח לבית החולים בלינסון (בהפקדה); קו מים "דן" - אתר מעיינות הירקון - בריכת גת רימון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליגנס 9?

התחנה הקרובה היא בן גוריון, 16 דק׳ הליכה (1,300 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.