דוח כתובת

בן יהודה 12, עכו

שכונת בן גוריון · גוש 18107 · חלקה 31 · מיקוד 2460921

הבניין:
נבנה
1980
קומות
1
דירות
2
מגרש
714 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן יהודהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 212 עסקאות
  • כל עכו12.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 572 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.1 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגרשון יוסף 451 ובן יהודה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −0.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־1.22 מיליון ₪

9 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.8–14.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עכוכ־3.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של עכו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעכו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 213-1448901תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' ברנר 1-3 עכואושרה+5 דירות21.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 213-1136449שינוי זכויות והוראות בנייה ,במגרש 11,רחוב גרשון יוסף -עכואושרה+4 דירות04.11.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 213-0620724עכו - מתחם מגורים: רח' גרשון - רח' רמח"לאושרה+88 דירות03.01.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 213-0876383התחדשות אזור המגורים, שינוי לתכנית ג/21608 -שינוי מס 1אושרה25.05.2022חלה על הכתובת

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעכו.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, עכו13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גורדון - עכוכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רמבם מד-עכוכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ב"י עכו ציבוריכיתות ⁦1–9⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • תיכון חרדי לבנות ב"יכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מקיף דתי אמי"ת קנדיכיתות ⁦7–14⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • איל יסודי עכוכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • חט"ב קרית חינוךכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • גן חצבגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גן נרקיסיםגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גן אלמוגןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן סביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן פרחי ברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן עומרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן הפרחיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן דרוריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גן סחלבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בעכו ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טופ מרקטסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • קפה על הדרךבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית מרקחת המזרחבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קניון עכוקניון8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • כללית עכו עמידרמרפאה10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • סקייטפארק עכוחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18107, חלקה 31).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,026 ₪הלוואה של 610 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 966 אלף ₪, מתוכם 356 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן יהודה 12 בעכו?

המיקוד של בן יהודה 12 בעכו הוא 2460921.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן יהודה 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 84 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.8–14.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן יהודה 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' ברנר 1-3 עכו (אושרה); שינוי זכויות והוראות בנייה ,במגרש 11,רחוב גרשון יוסף -עכו (אושרה); עכו - מתחם מגורים: רח' גרשון - רח' רמח"ל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעכו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעכו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.