דוח כתובת

רמח"ל 28, עכו

שכונת אברהם דנינו, בן גוריון · גוש 18107 · חלקה 176 · מיקוד 2461120

הבניין:
נבנה
1960
קומות
5
דירות
65בכל הכניסות
מגרש
3,613 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב רמח"ל12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 191 עסקאות
  • כל עכו13 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.1 אלף ₪ למ״ר (12 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגרשון יוסף 451 ובן יהודה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +3.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־1.22 מיליון ₪

9 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רמח"ל 28–30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.8–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־4.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.05.2008‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2011‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.05.2012‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.11.2012‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 29.03.2013‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 12.03.2014‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.07.2014‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.12.2015‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.05.2018‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.05.2019‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2020‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.07.2020‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.10.2020‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2021‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2021‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.07.2021‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2021‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.08.2021‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2022‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.03.2022‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 11.09.2022‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.05.2023‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2024‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2025‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.07.2025‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2025‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.09.2025‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.09.202520082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אברהם דנינו, בן גוריון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20254 חדרים, 100 מ״ר1.27 מיליון ₪12.7 אלף
09.20253 חדרים, 84 מ״ר1.15 מיליון ₪13.7 אלף
07.20254 חדרים, 100 מ״ר1.29 מיליון ₪12.9 אלף
07.20253 חדרים, 85 מ״ר1.1 מיליון ₪12.9 אלף
06.20254 חדרים, 100 מ״ר1.31 מיליון ₪13.1 אלף
09.20243 חדרים, 71 מ״ר920 אלף ₪13 אלף
05.20234 חדרים, 100 מ״ר1.12 מיליון ₪11.2 אלף
09.20223.5 חדרים, 95 מ״ר1.01 מיליון ₪10.6 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20224 חדרים, 119 מ״ר1.39 מיליון ₪11.7 אלף
03.20223 חדרים, 85 מ״ר907 אלף ₪10.7 אלף
08.20213 חדרים, 78 מ״ר780 אלף ₪10 אלף
07.20214 חדרים, 104 מ״ר940 אלף ₪9 אלף
07.20213 חדרים, 85 מ״ר790 אלף ₪9.3 אלף
06.20214 חדרים, 95 מ״ר980 אלף ₪10.3 אלף
04.20213 חדרים, 85 מ״ר800 אלף ₪9.4 אלף
10.20205 חדרים, 128 מ״ר1.34 מיליון ₪10.5 אלף
07.20204 חדרים, 87 מ״ר965 אלף ₪11.1 אלף
05.20204 חדרים, 84 מ״ר940 אלף ₪11.2 אלף
05.20193 חדרים, 85 מ״ר800 אלף ₪9.4 אלף
05.20184 חדרים, 91 מ״ר930 אלף ₪10.2 אלף
12.20153 חדרים, 76 מ״ר780 אלף ₪10.3 אלף
07.20144 חדרים, 105 מ״ר825 אלף ₪7.9 אלף
03.20144.5 חדרים, 104 מ״ר1.06 מיליון ₪10.2 אלף
03.20134.5 חדרים, 102 מ״ר1.01 מיליון ₪9.9 אלף
11.20125 חדרים, 107 מ״ר950 אלף ₪8.9 אלף
05.20124 חדרים, 100 מ״ר600 אלף ₪6 אלף
01.20114 חדרים, 91 מ״ר645 אלף ₪7.1 אלף
05.20084 חדרים, 90 מ״ר408 אלף ₪4.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,600–2,850 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,300–3,650 ₪כ־2% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים4,800–5,300 ₪כ־4% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של עכו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעכו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 213-1448901תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' ברנר 1-3 עכואושרה+5 דירות21.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 213-1136449שינוי זכויות והוראות בנייה ,במגרש 11,רחוב גרשון יוסף -עכואושרה+4 דירות04.11.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 213-0620724עכו - מתחם מגורים: רח' גרשון - רח' רמח"לאושרה+88 דירות03.01.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 213-0876383התחדשות אזור המגורים, שינוי לתכנית ג/21608 -שינוי מס 1אושרה25.05.2022דקה הליכה · 10 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעכו.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • 65 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 18 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, עכו14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גורדון - עכוכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רמבם מד-עכוכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ב"י עכו ציבוריכיתות ⁦1–9⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • תיכון חרדי לבנות ב"יכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מקיף דתי אמי"ת קנדיכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • איל יסודי עכוכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • חט"ב קרית חינוךכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • גן חצבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן נרקיסיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן אלמוגןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן סביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן עומרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן פרחי ברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן סחלבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן הפרחיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן דרוריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בעכו ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טופ מרקטסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קפה בנועםבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת המזרחבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קניון עכוקניון8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • סקייטפארק עכוחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • כללית עכו עמידרמרפאה10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אברהם דנינו, בן גוריון

הכול על שכונת אברהם דנינו, בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אברהם דנינו, בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18107, חלקה 176).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,026 ₪הלוואה של 610 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 966 אלף ₪, מתוכם 356 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמח"ל 28 בעכו?

המיקוד של רמח"ל 28 בעכו הוא 2461120.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמח"ל 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.8–15.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמח"ל 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' ברנר 1-3 עכו (אושרה); שינוי זכויות והוראות בנייה ,במגרש 11,רחוב גרשון יוסף -עכו (אושרה); עכו - מתחם מגורים: רח' גרשון - רח' רמח"ל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעכו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעכו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.