דוח כתובת

שד צרפת 18, נתניה

שכונת פרדס הגדוד · גוש 8274 · חלקה 380 · מיקוד 4222166

הבניין:
נבנה
1970
דירות
1
מגרש
504 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד צרפתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 31 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 305 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־2.44 מיליון ₪

16 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.9–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,400–5,200 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,600–6,150 ₪כ־12% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–710 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1177831נת/ 9/28/307 - תוספת זכויות - רח' התנועה הציונית 44אושרה11.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-1436716נת/מק/28/307/ג/16- מתחם תיכון שרתבהפקדה23.06.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-1090273נת/מק/28/307/ב/8-תוספת זכויות בנייה למבנה מסחרי-אנטוורפן, נתניהאושרה28.05.2023דקה הליכה · 10 מ׳
  • 408-0850388נת/מק/28/307/ג/14 - מגורים ברחוב הלוחם אצ"יאושרה+8 דירות07.11.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0910539נת/מק/28/307/ג/12- מסריק 12אושרה+5 דירות14.01.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0800763נת/מק/28/307/ח/5 בנין מגורים,סוקולוב 35אושרה+2 דירות13.04.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 408-0393165נת/מק/9/28/307 - מגורים שד' צרפתאושרה+2 דירות06.07.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0675652נת/מק/28/307/ג/12- מסריק 12 בניין מגורים מדורגבבדיקה+5 דירות05.03.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0438010נת/מק/11/28/307-בית כנסת צבעאושרה06.01.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-0303131תוספת זכויות ושינוי קווי בניין - הפרדס 22 נתניהבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0274001נת/8/28/307/ב - תוספת שטחים ויח"דאושרה+1 דירה29.05.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עמק חפר 82

    פרדס הגדוד · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

  • התנאים 12

    רמת הרצל · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • דר יוסף בורג 11

    פרדס הגדוד · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצוג 8

    קרית צאנז · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ממלכתי אזוריכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • עירוני מקיף שי עגנוןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • דקל הדוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רשות עיר חבד גילאי 4גן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רשות עיר חבד גילאי 3גן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן חבד עיר בנותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • השירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תפוז - חנמגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שפרירהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ג'חנון אביחילבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פרדס הגדוד

הכול על שכונת פרדס הגדוד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פרדס הגדוד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8274, חלקה 380).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,051 ₪הלוואה של 1.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.93 מיליון ₪, מתוכם 712 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד צרפת 18 בנתניה?

המיקוד של שד צרפת 18 בנתניה הוא 4222166.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד צרפת 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 31 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.9–25.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד צרפת 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל נת/ 9/28/307 - תוספת זכויות - רח' התנועה הציונית 44 (אושרה); נת/מק/28/307/ג/16- מתחם תיכון שרת (בהפקדה); נת/מק/28/307/ב/8-תוספת זכויות בנייה למבנה מסחרי-אנטוורפן, נתניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.