דוח כתובת

פתח תקוה 48, נתניה

שכונת גבע · גוש 8260 · חלקה 129 · מיקוד 4238004

הבניין:
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
1,380 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פתח תקוה23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 511 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.9 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד בן אב"י 75 וליד רחוב משה לב-עמי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +3.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.13 מיליון ₪

16 אלף21 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן אליעזר 1–3 ופתח תקוה 48. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.3–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,600–3,050 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,600–3,950 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,250–4,700 ₪כ־15% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,850–6,450 ₪כ־8% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–660 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1350016נת/מק/95/229 תוספת זכויות - רח' פתח תקווה ,60 נתניה.אושרה09.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-1424258נת/מק/ 700 / 69 - הסדרת זכויות, טיומקין 11/3 , נתניהאושרה24.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-1042704הסדרת בניה קיימת ושינוי קווי בניין רח' אצ"ל 10 נתניה נת/מק/50/547אושרה06.03.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0947879נת/מק/59/700 - תוספת יחידת דיור ושטחי בניה - ניל"י 37, נתניהאושרה+2 דירות15.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0899146נת/מק/61/700 תוספת מרפסת בקומה א' ברח' טיומקין 11אושרה28.03.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0677096נת/מק/57/700 - תוספת מגורים ברח' גרונר דב 15אושרה+2 דירות25.07.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 408-0523910נת/מק/90/229 - אישור מצב קיים ותוספת זכויות - רח' פתח תקווה 58.אושרה+1 דירה12.01.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0582130נת/מק/45/548 - מגורים בשדרות איתמר בן-אבי 75,77אושרה+14 דירות11.11.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0601518נת/מק/89/229 - מגורים רח' יהודה הלוי 39אושרה+3 דירות08.03.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0433706נת/מק/ 49/700 - מגורים רח' דב גרונר 5אושרה+6 דירות01.07.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0307884נת/מק/86/229 - מגורים, רח' יהודה הלוי 39בבדיקה+3 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ויסבורג 1

    גבע · נתניה

    דקה הליכה · 100 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • רש"י 16

    רמת אפרים · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    9.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד אברבנאל 55

    רמת אפרים · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    12 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ברמת אפרים

    רמת אפרים · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרויקט חדש ליד שד בנימין 104

    רמת אפרים · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    23.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד בן אב"י 34

    אבו שדיד · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פימנטוסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שלומי בוריקהבית קפה או מסעדה · 62 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Be | שדרות בנימין נתניהבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • טניס שולחן נתניהחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • קניון עופר השרוןקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרכז רפואי לב העירמרפאה · 3 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבע

הכול על שכונת גבע: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבע

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8260, חלקה 129).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,029 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 622 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פתח תקוה 48 בנתניה?

המיקוד של פתח תקוה 48 בנתניה הוא 4238004.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פתח תקוה 48?

בשנתיים האחרונות נמכרו 118 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.3–24.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פתח תקוה 48?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל נת/מק/95/229 תוספת זכויות - רח' פתח תקווה ,60 נתניה. (אושרה); נת/מק/ 700 / 69 - הסדרת זכויות, טיומקין 11/3 , נתניה (אושרה); הסדרת בניה קיימת ושינוי קווי בניין רח' אצ"ל 10 נתניה נת/מק/50/547 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.