zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב שפירא אברהם20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 547 עסקאות
- כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.2 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד בן אב"י 75 וברודצקי 23). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +49%.
דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.02 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שפירא אברהם 23–27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.05.2026 | בן אליעזר 372 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 75 | 1,670,000 ₪+35.8% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2021 | 22.3 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | אצ"ל 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 90 | 2,210,000 ₪ | 24.6 אלףמעל |
| 11.05.2026 | הס משה 166 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 107 | 1,810,000 ₪ | 16.9 אלףמתחת |
| 03.05.2026 | לבונטין 27דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 95 | 2,000,000 ₪+37.9% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2017 | 21.1 אלףבטווח |
| 28.04.2026 | פתח תקוה 373 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 86 | 1,725,000 ₪ | 20.1 אלףבטווח |
| 27.04.2026 | אצ"ל 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 95 | 2,150,000 ₪ | 22.6 אלףבטווח |
| 23.04.2026 | שד בן אב"י 596 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 110 | 2,720,000 ₪ | 24.7 אלףמעל |
| 15.04.2026 | טשרניחובסקי 164 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 68 | 1,980,000 ₪ | 29.1 אלףמעל |
| 13.04.2026 | שד בנימין 775 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 118 | 2,270,000 ₪ | 19.2 אלףבטווח |
| 30.03.2026 | ויסבורג 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 125 | 3,000,000 ₪ | 24 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | אפרים 43 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 100 | 1,600,000 ₪ | 16 אלףמתחת |
| 19.03.2026 | שד בנימין 483 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 75 | 1,730,000 ₪+28.1% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2020 | 23.1 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | אפרים 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 109 | 1,900,000 ₪ | 17.4 אלףמתחת |
| 15.03.2026 | ברודצקי 145 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 102 | 2,400,000 ₪ | 23.5 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | הרב שמעון גבאי 62 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 113 | 1,900,000 ₪ | 16.8 אלףמתחת |
| 23.02.2026 | ליד רחוב לילינבלום6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 8265 חלקה 4 | 4 | 94 | 1,730,000 ₪ | 18.4 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | האדמור מויז'ניץ 82 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 80 | 1,650,000 ₪+246.5% ב־23.3 שנים · נמכרה ב־476,200 ₪ ב־2002 | 20.6 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | שד בנימין 472 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 93 | 1,600,000 ₪ | 17.2 אלףמתחת |
| 08.02.2026 | ברודצקי 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 93 | 1,700,000 ₪ | 18.3 אלףמתחת |
| 02.02.2026 | אצ"ל 86 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 110 | 2,150,000 ₪−2.7% ב־0.6 שנים · נמכרה ב־2,210,000 ₪ ב־2025 | 19.5 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | לבונטין 73 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 75 | 1,750,000 ₪ | 23.3 אלףבטווח |
| 12.01.2026 | לבונטין 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3.5 | 97 | 1,675,000 ₪+82.1% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2013 | 17.3 אלףמתחת |
| 11.01.2026 | אצ"ל 126 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2.5 | 41 | 1,465,000 ₪+99.3% ב־12 שנים · נמכרה ב־735,000 ₪ ב־2014 | 35.7 אלףמעל |
| 08.01.2026 | אברבנאל 186 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 6 | 150 | 3,500,000 ₪+204% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־1,151,500 ₪ ב־2005 | 23.3 אלףבטווח |
| 25.12.2025 | ברודצקי 264 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 71 | 1,580,000 ₪ | 22.3 אלףבטווח |
| 24.12.2025 | יהודה הלוי 423 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 115 | 2,100,000 ₪+42.9% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,470,000 ₪ ב־2020 | 18.3 אלףמתחת |
| 21.12.2025 | הגלבוע 105 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 116 | 2,680,000 ₪ | 23.1 אלףבטווח |
| 19.12.2025 | שפירא אברהם 14 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 117 | 1,900,000 ₪ | 16.2 אלףמתחת |
| 14.12.2025 | הגלבוע 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 74 | 1,600,000 ₪+28% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2017 | 21.6 אלףבטווח |
| 03.12.2025 | טשרניחובסקי 194 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 80 | 1,700,000 ₪+1.2% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־1,680,000 ₪ ב־2024 | 21.3 אלףבטווח |
| 03.12.2025 | ליד רחוב ברודצקי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 8260 חלקה 255 | 5 | 110 | 2,400,000 ₪+13.2% ב־4 שנים · נמכרה ב־2,120,000 ₪ ב־2021 | 21.8 אלףבטווח |
| 30.11.2025 | בן אליעזר 352 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3.5 | 59 | 1,500,000 ₪ | 25.4 אלףמעל |
| 30.11.2025 | ברודצקי 264 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 66 | 1,690,000 ₪+119.5% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2014 | 25.6 אלףמעל |
| 24.11.2025 | האדמור מויז'ניץ 82 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 84 | 1,600,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | שפירא אברהם 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 121 | 2,100,000 ₪ | 17.4 אלףמתחת |
| 13.11.2025 | אהרון 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 94 | 1,700,000 ₪+61.9% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2019 | 18.1 אלףמתחת |
| 11.11.2025 | אפרים 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 105 | 1,940,000 ₪+68.7% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־1,150,000 ₪ ב־2013 | 18.5 אלףבטווח |
| 10.11.2025 | ליד רחוב טשרניחובסקי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 8260 חלקה 474 | 4 | 88 | 1,875,000 ₪+25% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2015 | 21.3 אלףבטווח |
| 30.10.2025 | שד ירושלים 196 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 72 | 1,925,000 ₪ | 26.7 אלףמעל |
| 08.10.2025 | זמנהוף 165 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 99 | 1,800,000 ₪+39.5% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,290,000 ₪ ב־2014 | 18.2 אלףמתחת |
| 29.09.2025 | ברודצקי 145 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 100 | 2,450,000 ₪ | 24.5 אלףמעל |
| 28.09.2025 | הרב שמעון גבאי 62 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 103 | 1,700,000 ₪ | 16.5 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | שד בנימין 563 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 126 | 1,910,000 ₪ | 15.2 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | הגליל 265 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 44 | 1,400,000 ₪+133.3% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2015 | 31.8 אלףמעל |
| 21.09.2025 | הכרמל 66 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 55 | 1,630,000 ₪+143.3% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2011 | 29.6 אלףמעל |
| 18.09.2025 | הגלבוע 46 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 79 | 1,850,000 ₪+44.5% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2020 | 23.4 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | הגליל 246 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 70 | 1,600,000 ₪+3.2% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2023 | 22.9 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | הנגב 76 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 163 | 2,550,000 ₪+168.8% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־948,750 ₪ ב־2001 | 15.6 אלףמתחת |
| 14.09.2025 | יהודה הלוי 202 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 61 | 1,750,000 ₪ | 28.7 אלףמעל |
| 08.09.2025 | שד בנימין 274 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4.5 | 104 | 1,910,000 ₪+52.8% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2016 | 18.4 אלףמתחת |
| 04.09.2025 | שפירא אברהם 19דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 89 | 1,755,000 ₪+17% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2019 | 19.7 אלףבטווח |
| 02.09.2025 | ליד רחוב הל"ה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 8233 חלקה 392 | 5 | 117 | 2,575,000 ₪ | 22 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | ד"ר שרייבר 113 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 93 | 2,065,000 ₪ | 22.2 אלףבטווח |
| 29.08.2025 | פתח תקוה 684 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 91 | 1,920,000 ₪+40.1% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2019 | 21.1 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | שפירא אברהם 53 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 106 | 2,150,000 ₪+169.8% ב־27.5 שנים · נמכרה ב־796,995 ₪ ב־1998 | 20.3 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | יהודה הלוי 19דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 99 | 1,930,000 ₪ | 19.5 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | לבונטין 28דקה הליכה · 90 מ׳ | 4 | 114 | 1,600,000 ₪+5.6% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,515,000 ₪ ב־2020 | 14 אלףמתחת |
| 20.08.2025 | יהודה הלוי 202 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 123 | 2,455,000 ₪−5.6% ב־0.8 שנים · נמכרה ב־2,600,000 ₪ ב־2024 | 20 אלףבטווח |
| 18.08.2025 | לבונטין 172 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 96 | 1,780,000 ₪ | 18.5 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | יהודה הלוי 73 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 118 | 1,900,000 ₪ | 16.1 אלףמתחת |
| 10.08.2025 | שד בנימין 392 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 101 | 1,720,000 ₪ | 17 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | שד בנימין 584 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 117 | 2,750,000 ₪ | 23.5 אלףבטווח |
| 18.07.2025 | רמז דוד 346 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 75 | 1,400,000 ₪ | 18.7 אלףבטווח |
| 15.07.2025 | שד בנימין 633 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 96 | 1,880,000 ₪+1.6% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־1,850,000 ₪ ב־2022 | 19.6 אלףבטווח |
| 11.07.2025 | ליד רחוב בן יוסף שלמה6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 8238 חלקה 211 | 7 | 190 | 3,750,000 ₪ | 19.7 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | ויס יעקב 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 125 | 2,850,000 ₪ | 22.8 אלףבטווח |
| 08.07.2025 | האדמור מויז'ניץ 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 71 | 1,850,000 ₪ | 26.1 אלףמעל |
| 06.07.2025 | ברודצקי 145 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 118 | 2,158,849 ₪ | 18.3 אלףמתחת | |
| 30.06.2025 | אצ"ל 86 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 110 | 2,210,000 ₪ | 20.1 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | האדמור מויז'ניץ 33 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 125 | 2,150,000 ₪ | 17.2 אלףמתחת |
| 27.06.2025 | יהודה הלוי 27דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 76 | 1,840,000 ₪ | 24.2 אלףמעל |
| 17.06.2025 | ליד רחוב לילינבלום6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 8265 חלקה 116 | 3 | 83 | 2,150,000 ₪ | 25.9 אלףמעל |
| 15.06.2025 | ליד רחוב ברודצקי4 דק׳ הליכה · 360 מ׳גוש 8260 חלקה 410 | 2 | 73 | 1,950,000 ₪+35.4% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2021 | 26.7 אלףמעל |
| 11.06.2025 | הגליל 146 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2.5 | 80 | 1,850,000 ₪+162.4% ב־15 שנים · נמכרה ב־705,000 ₪ ב־2010 | 23.1 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | לבונטין 25דקה הליכה · 120 מ׳ | 2 | 68 | 1,430,000 ₪ | 21 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | שד בנימין 294 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 105 | 1,860,000 ₪ | 17.7 אלףמתחת |
| 04.06.2025 | שד בנימין 685 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 98 | 1,760,000 ₪ | 18 אלףמתחת |
| 03.06.2025 | פתח תקוה 704 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 74 | 1,800,000 ₪+34.3% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2019 | 24.3 אלףמעל |
| 29.05.2025 | אצ"ל 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 90 | 2,250,000 ₪ | 25 אלףמעל |
| 26.05.2025 | אצ"ל 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 90 | 2,190,000 ₪ | 24.3 אלףמעל |
| 25.05.2025 | לילינבלום 55 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 48 | 1,230,000 ₪ | 25.6 אלףמעל |
| 21.05.2025 | בן אליעזר 392 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 120 | 2,750,000 ₪ | 22.9 אלףבטווח |
| 19.05.2025 | זמנהוף 206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 170 | 2,700,000 ₪+82.4% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,480,000 ₪ ב־2014 | 15.9 אלףמתחת |
| 08.05.2025 | יהודה הלוי 645 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 87 | 1,800,000 ₪+185.7% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2008 | 20.7 אלףבטווח |
| 08.05.2025 | הנגב 96 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 119 | 2,000,000 ₪ | 16.8 אלףמתחת |
| 10.04.2025 | הרב שמעון גבאי 62 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 95 | 2,350,000 ₪+17.5% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־2,000,000 ₪ ב־2022 | 24.7 אלףמעל |
| 08.04.2025 | זמנהוף 296 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 91 | 1,950,000 ₪−5.3% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־2,060,000 ₪ ב־2023 | 21.4 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | ניל"י 405 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 100 | 1,750,000 ₪+34.6% ב־9 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2016 | 17.5 אלףמתחת |
| 03.04.2025 | יהודה הלוי 25דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 79 | 1,780,000 ₪+73.7% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,025,000 ₪ ב־2013 | 22.5 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | ויסבורג 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 5 | 128 | 3,100,000 ₪ | 24.2 אלףמעל |
| 25.03.2025 | ברודצקי 125 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 68 | 1,730,000 ₪ | 25.4 אלףמעל |
| 18.03.2025 | ליד רחוב פתח תקוה4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 8260 חלקה 74 | 5 | 107 | 2,270,000 ₪ | 21.2 אלףבטווח |
| 18.03.2025 | שד ירושלים 334 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 61 | 1,690,000 ₪ | 27.7 אלףמעל |
| 16.03.2025 | פתח תקוה 235 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 129 | 2,920,000 ₪ | 22.6 אלףבטווח |
| 11.03.2025 | הגלבוע 105 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 116 | 2,793,000 ₪ | 24.1 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | לבונטין 143 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 63 | 1,900,000 ₪ | 30.2 אלףמעל |
| 06.03.2025 | לילינבלום 35 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 95 | 1,800,000 ₪+245.1% ב־26.1 שנים · נמכרה ב־521,600 ₪ ב־1999 | 18.9 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | לבונטין 38דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 90 | 1,900,000 ₪+187% ב־24.1 שנים · נמכרה ב־661,920 ₪ ב־2001 | 21.1 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | יהודה הלוי 342 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 70 | 1,695,000 ₪ | 24.2 אלףמעל |
| 10.02.2025 | פתח תקוה 334 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 110 | 2,000,000 ₪ | 18.2 אלףמתחת |
| 10.02.2025 | שד בנימין 613 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 89 | 1,820,000 ₪+32.8% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2021 | 20.4 אלףבטווח |
| 30.01.2025 | ויסבורג 12 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 105 | 2,950,000 ₪ | 28.1 אלףמעל |
| 30.01.2025 | פתח תקוה 674 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 83 | 2,300,000 ₪+38.6% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,660,000 ₪ ב־2020 | 27.7 אלףמעל |
| 30.01.2025 | גבע 155 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 119 | 2,880,000 ₪+47.3% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,955,000 ₪ ב־2019 | 24.2 אלףבטווח |
| 27.01.2025 | לבונטין 152 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 5 | 115 | 2,850,000 ₪+80.4% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,580,000 ₪ ב־2018 | 24.8 אלףמעל |
| 26.01.2025 | ברודצקי 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 156 | 2,750,000 ₪ | 17.6 אלףמתחת |
| 14.01.2025 | ראש פנה 86 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 90 | 1,830,000 ₪+57.5% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־1,162,000 ₪ ב־2014 | 20.3 אלףבטווח |
| 12.01.2025 | טשרניחובסקי 174 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 121 | 1,930,000 ₪ | 16 אלףמתחת |
| 02.01.2025 | גבע 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 81 | 1,350,000 ₪ | 16.7 אלףמתחת |
| 31.12.2024 | יהודה הלוי 29דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 76 | 1,710,000 ₪ | 22.5 אלףבטווח |
| 24.12.2024 | לבונטין 24 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 140 | 2,770,000 ₪+28.2% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־2,160,000 ₪ ב־2022 | 19.8 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | יאיר 75 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 100 | 2,048,000 ₪+210% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־660,557 ₪ ב־2018 | 20.5 אלףבטווח |
| 18.12.2024 | ליד רחוב פתח תקוה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳גוש 8260 חלקה 402 | 4 | 110 | 2,420,000 ₪ | 22 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | גבע 235 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 89 | 1,780,000 ₪+9.9% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,620,000 ₪ ב־2022 | 20 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | בבניין | 3 | 63 | 1,700,000 ₪+169.9% ב־19.7 שנים · נמכרה ב־629,844 ₪ ב־2005 | 27 אלףמעל |
| 12.12.2024 | בבניין | 3 | 82 | 1,800,000 ₪ | 22 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | יהודה הלוי 54 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 100 | 1,900,000 ₪+50.2% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־1,265,000 ₪ ב־2015 | 19 אלףבטווח |
| 02.12.2024 | לבונטין 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 66 | 1,800,000 ₪ | 27.3 אלףמעל |
| 28.11.2024 | זמנהוף 44 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 74 | 1,850,000 ₪ | 25 אלףמעל |
| 27.11.2024 | אצ"ל 86 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 80 | 1,835,000 ₪+31.1% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2021 | 22.9 אלףבטווח |
| 26.11.2024 | שפירא אברהם 103 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 93 | 1,800,000 ₪+244.4% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־522,600 ₪ ב־2000 | 19.4 אלףבטווח |
| 25.11.2024 | אהרון 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 112 | 1,550,000 ₪ | 13.8 אלףמתחת |
| 07.11.2024 | אחד העם 235 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 113 | 2,300,000 ₪ | 20.4 אלףבטווח |
| 31.10.2024 | בן אליעזר 352 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 72 | 1,610,000 ₪ | 22.4 אלףבטווח |
| 31.10.2024 | ברודצקי 46 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 93 | 1,791,000 ₪ | 19.3 אלףבטווח |
| 28.10.2024 | יהודה הלוי 202 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 102 | 2,600,000 ₪ | 25.5 אלףמעל |
| 14.10.2024 | יהודה הלוי 222 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 112 | 2,050,000 ₪ | 18.3 אלףמתחת |
| 10.10.2024 | ברודצקי 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 86 | 2,100,000 ₪+40% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2020 | 24.4 אלףמעל |
| 24.09.2024 | הגליל 246 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 68 | 1,840,000 ₪ | 27.1 אלףמעל |
| 23.09.2024 | ברודצקי 244 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 81 | 1,680,000 ₪ | 20.7 אלףבטווח |
| 23.09.2024 | שד בנימין 714 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3.5 | 95 | 1,740,000 ₪ | 18.3 אלףמתחת |
| 20.09.2024 | רד"ק 36 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 63 | 1,730,000 ₪ | 27.5 אלףמעל |
| 19.09.2024 | שפירא אברהם 83 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 87 | 1,730,000 ₪ | 19.9 אלףבטווח |
| 18.09.2024 | לבונטין 36דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 85 | 1,515,000 ₪ | 17.8 אלףמתחת |
| 18.09.2024 | שד בנימין 563 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4.5 | 124 | 2,100,000 ₪+75% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2015 | 16.9 אלףמתחת |
| 11.09.2024 | גוש 8240 חלקה 654 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 68 | 1,600,000 ₪ | 23.5 אלףבטווח |
| 11.09.2024 | שד בן אב"י 795 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 52 | 1,440,000 ₪+20% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2023 | 27.7 אלףמעל |
| 09.09.2024 | שפירא אברהם 19דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 98 | 2,150,000 ₪+186.3% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־751,040 ₪ ב־2006 | 21.9 אלףבטווח |
| 29.08.2024 | האדמור מויז'ניץ 42 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 116 | 1,850,000 ₪ | 15.9 אלףמתחת |
| 28.08.2024 | שד בן אב"י 675 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 102 | 1,960,000 ₪ | 19.2 אלףבטווח |
| 22.08.2024 | פתח תקוה 704 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 92 | 1,850,000 ₪+37% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 20.1 אלףבטווח |
| 22.08.2024 | גבע 24 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 116 | 2,020,000 ₪ | 17.4 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 18.4–24.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־21.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2024 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 27 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 23.9 אלף |
| 08.2023 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 04.2023 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 129 מ״ר | 2.07 מיליון ₪ | 16 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
עוד 63 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 15.6 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 02.2021 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 01.2020 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 16.3 אלף |
| 01.2018 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 10.2017 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 09.2017 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 05.2017 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 03.2017 | 3 חדרים, 83 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 07.2016 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 20.7 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.17 מיליון ₪ | 18.9 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 18.5 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.19 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 969 אלף ₪ | 16.4 אלף |
| 05.2015 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 18.2 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 11.2014 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.13 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 740 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 975 אלף ₪ | 16.5 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 980 אלף ₪ | 13.2 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 960 אלף ₪ | 16.3 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 940 אלף ₪ | 16.2 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 975 אלף ₪ | 16.8 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 920 אלף ₪ | 15.9 אלף |
| 10.2012 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 900 אלף ₪ | 15.3 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 860 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 02.2011 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 855 אלף ₪ | 14.5 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 880 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 900 אלף ₪ | 15.3 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 910 אלף ₪ | 15.4 אלף |
| 11.2009 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 09.2009 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 830 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 09.2009 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 710 אלף ₪ | 9 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 715 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 02.2009 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 670 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 02.2009 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 675 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 11.2008 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 640 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 10.2008 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 660 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 06.2008 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 675 אלף ₪ | 11.4 אלף |
| 04.2008 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 596 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 640 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 09.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 638 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 05.2007 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 720 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 05.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 541 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 01.2007 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 536 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 08.2006 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 602 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 08.2005 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 584 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 06.2005 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 477 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 03.2005 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 630 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 02.2005 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 539 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 02.2005 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 553 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 01.2005 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 490 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 12.2004 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 458 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 09.2004 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 502 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 07.2004 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 546 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 05.2004 | 3 חדרים, 58 מ״ר | 495 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 02.2004 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 546 אלף ₪ | 7.3 אלף |
18 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 66%, בתוך כ־4.4 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,750–3,250 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 3,084 ₪) |
| 3 חדרים | 3,750–4,150 ₪ | כ־4% פחות (בעיר 4,116 ₪) |
| 4 חדרים | 4,650–5,100 ₪ | כ־8% פחות (בעיר 5,273 ₪) |
| 5+ חדרים | 5,800–6,400 ₪ | כ־9% פחות (בעיר 6,695 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 320–630 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 408-1350016נת/מק/95/229 תוספת זכויות - רח' פתח תקווה ,60 נתניה.אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 408-1191899נת/מק/ 48/401 - תוספת יחידת דיור, יהודה הלוי 8בהפקדה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 408-1424258נת/מק/ 700 / 69 - הסדרת זכויות, טיומקין 11/3 , נתניהאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 408-0920082נת/מק/31/801 - תוספת זכויות לדירה, רח' לבונטין 7אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 408-1253830נת/מק/ 229/ 94 - מגורים ברחוב אברהם שפירא 9אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 408-1040484נת/מק/92/229 תוספת שטחים ויח"ד - יהודה הלוי 10אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 6 תכניות
- 408-0856955נת/מק/50/548-פינוי בינוי שד' ירושלים 34,32אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 408-0899146נת/מק/61/700 תוספת מרפסת בקומה א' ברח' טיומקין 11אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 408-0523910נת/מק/90/229 - אישור מצב קיים ותוספת זכויות - רח' פתח תקווה 58.אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 408-0601518נת/מק/89/229 - מגורים רח' יהודה הלוי 39אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 408-0433706נת/מק/ 49/700 - מגורים רח' דב גרונר 5אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 408-0307884נת/מק/86/229 - מגורים, רח' יהודה הלוי 39בבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שדרות ירושלים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- ברודצקי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- ברודצקי 16-184 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- שד ירושלים 23/25/275 דק׳ הליכה · 370 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ויסבורג 1
רמת אפרים · נתניה
2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 18.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
רש"י 16
רמת חן · נתניה
8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 9.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2025
פרויקט חדש ליד אברבנאל 55
רמת אפרים · נתניה
8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 12 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
פרויקט חדש ליד שד בנימין 104
נוף הטיילת · נתניה
8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 23.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
סמילנסקי 15
מרכז העיר דרום · נתניה
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
שד בן אב"י 34
נוף הטיילת · נתניה
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 24.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 17
- סיום מתוכנן
- 2026
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- צפיפות 29.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 79 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רכבת ישראל, נתניה14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 11% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ישיבת תורת מנחםכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- ממ"ד תחכמוניכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- שורשיםכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- ת"ת חורבכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- איתמר בן אב"יכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- עולליםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- בית מרגליתכיתות 9–137 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- בית יעקב נתניהכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- תיכון בית יעקבכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- ממ"ד עוזיאלכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- ממ"ד בית מרגליתכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- יהודה הלויכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- מורשהכיתות 1–99 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- גימנסיה נתניהכיתות 10–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- יונתןכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- תורני ואולפ' בר אילןכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מתי"א נתניהכיתות 0–1212 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- צמרתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- השעורהגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- צפרני החתולגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- כל בתי הספר בנתניה ←
- ועוד 24 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- פימנטוסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- Le Moulin Doréבית קפה או מסעדה · 75 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- כללית - בית מרקחת איתנים - נתניהבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- טניס שולחן נתניהחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- קניון עופר השרוןקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מרכז רפואי לב העירמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מרכז העיר דרום
הכול על שכונת מרכז העיר דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר דרום
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8260, חלקה 566).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער6,666 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.6 מיליון ₪, מתוכם 590 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב שפירא אברהם 23 בנתניה?
המיקוד של שפירא אברהם 23 בנתניה הוא 4231764.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שפירא אברהם 23?
בשנתיים האחרונות נמכרו 122 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 18.4–24.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד שפירא אברהם 23?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל נת/מק/95/229 תוספת זכויות - רח' פתח תקווה ,60 נתניה. (אושרה); נת/מק/ 48/401 - תוספת יחידת דיור, יהודה הלוי 8 (בהפקדה); נת/מק/ 700 / 69 - הסדרת זכויות, טיומקין 11/3 , נתניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.