דוח כתובת

לוי אשכול 27, נתניה

שכונת נאות שקד · גוש 7932 · חלקה 585 · מיקוד 4246321

הבניין:
נבנה
1991
קומות
7
דירות
63בכל הכניסות
מגרש
5,231 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לוי אשכול23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 261 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.1 אלף ₪ למ״ר (176 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמורק 16 ושמורק 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.94 מיליון ₪

12 אלף20 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לוי אשכול 27–29 ומוצקין 5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.9–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,900–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 280–540 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1240605נת/1/537/ 9 - מגורים מסחר ותעסוקה - חפץ חיים 6, נתניהבבדיקה06.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-1350495נת/מק/8/1/537 - תוספת זכויות - רח' הבריגדה היהודית, נתניהאושרה+7 דירות29.04.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-1030055מגורים ברחובות שד' בן-גוריון והבריגדה היהודיתאושרה+24 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-1390624נת/מק/66/537 - הסטת רח' לוי אשכולבהפקדה11.12.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0942011מתחם בזק נתניה- נת/מק/7/1/537בהפקדה19.05.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-0464206נת/מק/5/1/537/ג - תוספת יח"ד למתחם ראדיןאושרה+1 דירה17.10.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 408-0305458נת/מק/5/1/537א' - מתחם ישיבת ראדין - מגרשים 1 ו-2אושרה+21 דירות01.02.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0273987נת/מק/5/1/537/ב - מתחם ראדין - מגרש 3 - דנתואושרה+21 דירות24.02.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ד"ר סטופ 2,4 נתניהפינוי בינוי+100 דירות2 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שד' בן צביפינוי בינוי+1,166 דירות18 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • העליהפינוי בינוי+504 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בני בנימין 35

    גלי הים · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שמורק 16

    נאות שקד · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    76
    סיום מתוכנן
    2031

  • שד בן צבי 70

    נאות שקד · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    99
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש בגלי הים

    גלי הים · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    47.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • קרל פופר 3

    נאות שקד · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד ישעיהו 8

    רמת ידין · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 12 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • 63 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 12 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אמי"ת עמיטלכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מחוזי מחוננים נתניהכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אילן רמוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אמית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • חט"ב תיכון ריגלרכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ממ"ד חבד בנים ד.מנחםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ממ"ד חבד בנות ח.מושקכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ע"ש אהרון דוידיכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • גומאגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • החופמיגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • השושן הצחורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • הינשוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • העיטגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • החסידהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • במבוקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אפקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אביביתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • חופיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית המנצ'ס פרדסיהבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Sports groundחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סופר-פארם אגמים נתניהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מרכז אגמים נתניהקניון9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות שקד

הכול על שכונת נאות שקד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות שקד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7932, חלקה 585).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,402 ₪הלוואה של 970 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 566 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוי אשכול 27 בנתניה?

המיקוד של לוי אשכול 27 בנתניה הוא 4246321.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוי אשכול 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 132 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.9–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוי אשכול 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל נת/1/537/ 9 - מגורים מסחר ותעסוקה - חפץ חיים 6, נתניה (בבדיקה); נת/מק/8/1/537 - תוספת זכויות - רח' הבריגדה היהודית, נתניה (אושרה); מגורים ברחובות שד' בן-גוריון והבריגדה היהודית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.