דוח כתובת

דוד המלך 12, נתניה

שכונת רצועת החוף והמלונות · גוש 8270 · חלקה 68 · מיקוד 4226412

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,003 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דוד המלך25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 566 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.8 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 2 והרצל 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +3.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

16 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביאליק 2 ודוד המלך 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.8–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,550–3,000 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,800–6,400 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–670 ₪ לחודש לדירה של 102 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1098342נת/מק/81/552 - פינוי בינוי רחוב המתמיד 5-3, ביאליק 8 - נתניהבהפקדה+65 דירות22.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-1180397מלון פארק נתניה נת/552 /77בהפקדה+65 דירות07.01.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 408-0929257נת/13/800/ב - מגדל גני סולד - תוספת זכויות, דיזנגוף 28אושרה13.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0974493נת/מק/74/552 פינוי בינוי מקדונלד 6, 8, 10אושרה+74 דירות04.09.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0929760נת/מק/90/800/א מגורים, מסחר וגני ילדים, רח' הרב קוק, נתניהאושרה+17 דירות02.01.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0923409נת/מק/37/801 פינוי בינוי אוסישקין רמז - נתניהאושרה+60 דירות14.03.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 408-0979922נת/מק/99/800/ב - מגדל המלך דוד 1 (קולנוע אסתר) - תוספת זכויותאושרה+225 דירות29.01.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0516526נת/24/801 מלון לאונרדו פלאזה - כיכר העצמאותאושרה06.02.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0557132נת/מק/9/801/א/1 מגדל סגולהאושרה+22 דירות19.11.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0456798נת/מק/801/9/א מגורים ומלונאות ברח' דוד המלךבבדיקה+25 דירות31.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0464651נת/מק/12/552/א "גינות-ים" מגורים ומלונאות ברח' דוד המלךבבדיקה+32 דירות31.03.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-0277764מלון לאונרדו פלאזה-כיכר העצמאותבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0266767נת/מק/14/801 - בניה חדשה - מדרחוב נתניהאושרה+16 דירות10.10.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0107631חניון גן המלך נת/552/ 59אושרה06.02.2017דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ביאליק 10

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרצל 2

    סלע · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • רמז דוד 1

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • אוסישקין 8

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרצל 11

    אום חאלד · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • דיזנגוף 43

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 12 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תכון ת"א שלוחת נתניהכיתות ⁦10–13⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • גימנסיה נתניהכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • הדקלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הברושגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אשכוליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שזיףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • השקדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • התאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חליליתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אנפיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • החרציתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת מרקשבית קפה או מסעדה · 74 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סופר דוד המלךסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בית מרקחת אתיקהבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • G 24/7חדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מור נתניה - רמזמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בית אלון (נתניה) בע"מקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רצועת החוף והמלונות

הכול על שכונת רצועת החוף והמלונות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רצועת החוף והמלונות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8270, חלקה 68).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דוד המלך 12 בנתניה?

המיקוד של דוד המלך 12 בנתניה הוא 4226412.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דוד המלך 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.8–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דוד המלך 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל נת/מק/81/552 - פינוי בינוי רחוב המתמיד 5-3, ביאליק 8 - נתניה (בהפקדה); מלון פארק נתניה נת/552 /77 (בהפקדה); נת/13/800/ב - מגדל גני סולד - תוספת זכויות, דיזנגוף 28 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.