דוח כתובת

הרצל 4, נתניה

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: הרצל 4

שכונת מרכז העיר דרום · גוש 8264 · חלקה 3 · מיקוד 4240102

הבניין:
נבנה
2021
קומות
14
דירות
62
מגרש
1,098 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל27 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 130 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 563 עסקאות
  • כל נתניה23.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.2 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 2 והרצל 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.14 מיליון ₪

16 אלף27 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.7–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2021–2022 בכ־29.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־22.1 אלף ₪ למ״ר, כ־26% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20254 חדרים, 110 מ״ר4 מיליון ₪36.4 אלף
2021–202225 דירות מקבלןכ־3.08 מיליון ₪כ־29.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,650–2,950 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,550–6,150 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,150–6,800 ₪כ־3% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–640 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1098342נת/מק/81/552 - פינוי בינוי רחוב המתמיד 5-3, ביאליק 8 - נתניהבהפקדה+65 דירות22.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0929257נת/13/800/ב - מגדל גני סולד - תוספת זכויות, דיזנגוף 28אושרה13.08.2026חלה על הכתובת
  • 408-0950949נת/ 801/ 49 - מגורים, מסחר ומשרדים ברחוב קראוזהאושרה18.12.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0974493נת/מק/74/552 פינוי בינוי מקדונלד 6, 8, 10אושרה+74 דירות04.09.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-1073394נת/מק/40/801 - מגורים, משרדים וחזית מסחרית ברחוב הרצל 14אושרה24.12.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-1143064נת/מק/47/801 - מגורים ושב"צ ברח' רמזאושרה+5 דירות23.06.2024דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 408-0929760נת/מק/90/800/א מגורים, מסחר וגני ילדים, רח' הרב קוק, נתניהאושרה+17 דירות02.01.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-1085331נת/מק/39/801 מתחם דיזנגוף - המייסדיםאושרה+129 דירות12.12.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0923409נת/מק/37/801 פינוי בינוי אוסישקין רמז - נתניהאושרה+60 דירות14.03.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-0979922נת/מק/99/800/ב - מגדל המלך דוד 1 (קולנוע אסתר) - תוספת זכויותאושרה+225 דירות29.01.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1130715נת/מק/92/800 -מגורים ושב"צ ברח' ראשון לציוןבבדיקה+11 דירות29.05.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0516526נת/24/801 מלון לאונרדו פלאזה - כיכר העצמאותאושרה06.02.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0878363נת/מק/86/800/א - בית לנדה לשימור המייסדים 8אושרה30.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0350579נת /114 /53 /א- תוספת זכויות- בית הדסה רח' רמזאושרה12.10.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0557132נת/מק/9/801/א/1 מגדל סגולהאושרה+22 דירות19.11.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0456798נת/מק/801/9/א מגורים ומלונאות ברח' דוד המלךבבדיקה+25 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0535153נת/מק/27/800/ג'- מגורים,כיכר המיסדיםאושרה+5 דירות03.05.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0408377נת/מק/91/800/ב בניה חדשה-רח' דיזינגוף-מרכז נתניהבבדיקה+25 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0107631חניון גן המלך נת/552/ 59אושרה06.02.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0277764מלון לאונרדו פלאזה-כיכר העצמאותבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0266767נת/מק/14/801 - בניה חדשה - מדרחוב נתניהאושרה+16 דירות10.10.2016דקה הליכה · 20 מ׳
  • 408-0152025נת/מק/13/800/א - מגדל גני סולדאושרה06.12.2015דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרצל 2

    מרכז העיר דרום · נתניה

    דקה הליכה · 40 מ׳

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • הרצל 11

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • דוד רמז 1

    מרכז העיר דרום · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • דיזנגוף 43

    מרכז העיר דרום · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ביאליק 10

    צפון מערב מרכז העיר · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אוסישקין 8

    מרכז העיר דרום · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2021): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 56.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 62 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 56.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Papa Albert Cafeבית קפה או מסעדה · 82 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • בית מרקחת אתיקהבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • G 24/7חדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • פאוזסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מור נתניה - רמזמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית אלון (נתניה) בע"מקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר דרום

הכול על שכונת מרכז העיר דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8264, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,062 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 625 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 4 בנתניה?

המיקוד של הרצל 4 בנתניה הוא 4240102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 130 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.7–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל נת/מק/81/552 - פינוי בינוי רחוב המתמיד 5-3, ביאליק 8 - נתניה (בהפקדה); נת/13/800/ב - מגדל גני סולד - תוספת זכויות, דיזנגוף 28 (אושרה); נת/ 801/ 49 - מגורים, מסחר ומשרדים ברחוב קראוזה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.