דוח כתובת

ארליך שמחה 6, נתניה

שכונת נוף גלים · גוש 8448 · חלקה 51 · מיקוד 4200928

הבניין:
נבנה
2002–2007
קומות
14
דירות
185בכל הכניסות
מגרש
7,502 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארליך שמחהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 223 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.87 מיליון ₪

16 אלף21 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארליך שמחה 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22–24.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,600–5,100 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,200–6,850 ₪כ־3% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–440 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1350495נת/מק/8/1/537 - תוספת זכויות - רח' הבריגדה היהודית, נתניהאושרה+7 דירות29.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-1151810נת/מק/ 600/א/59 - מתחם יד לבניםאושרה02.03.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-0669911נווה עוז, נתניהאושרה+767 דירות26.12.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 408-0174532נת/6/1/537 מסחר ומגורים ביעקב דורי והבריגדה היהודיתאושרה+34 דירות13.05.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-0424291נת/מק/52/537/א - תוספת שטחים ברח' שמחה ארליךאושרה23.08.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 408-0169201נת/מק/40/537/א - תוספת שטח למרפסותאושרה06.12.2016דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ד"ר סטופ 2,4 נתניהפינוי בינוי+100 דירות2 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • שד' בן צביפינוי בינוי+1,166 דירות18 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • העליהפינוי בינוי+504 דירות6 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • דורה (רמת ידין)פינוי בינוי+234 דירות8 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בני בנימין 35

    גלי הים · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שד בן צבי 70

    נאות שקד · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    99
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד ישעיהו 8

    רמת ידין · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • שמורק 16

    נאות שקד · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    76
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד ישעיהו 2

    רמת ידין · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש בגלי הים

    גלי הים · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    מחיר טיפוסי
    47.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 24.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 185 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 24.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אילן רמוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • חט"ב תיכון ריגלרכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מחוזי מחוננים נתניהכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אמי"ת עמיטלכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אמית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ממ"ד חבד בנים ד.מנחםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ממ"ד חבד בנות ח.מושקכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אביביםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • צדפיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ארגמןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • במבוקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אפקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אביביתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • העיטגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • החסידהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גומאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שלדגגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Sports groundחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מינימרקט מקסיםסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Big Pizzaבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כללית - בית מרקחת הנביאים - נתניהבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נוף גלים

הכול על שכונת נוף גלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נוף גלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8448, חלקה 51).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,171 ₪הלוואה של 935 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.48 מיליון ₪, מתוכם 546 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארליך שמחה 6 בנתניה?

המיקוד של ארליך שמחה 6 בנתניה הוא 4200928.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארליך שמחה 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22–24.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארליך שמחה 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל נת/מק/8/1/537 - תוספת זכויות - רח' הבריגדה היהודית, נתניה (אושרה); נת/מק/ 600/א/59 - מתחם יד לבנים (אושרה); נווה עוז, נתניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.