דוח כתובת

זרובבל 8, נס ציונה

שכונת גבעת נוף · גוש 3637 · חלקה 114 · מיקוד 7409234

הבניין:
נבנה
1980
קומות
5
דירות
11
מגרש
884 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב זרובבל21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 183 עסקאות
  • כל נס ציונה28 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 130 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.9 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 26 ודגל ישראל 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר −0.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 107 מ״ר, כ־2.48 מיליון ₪

16 אלף25 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.9–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל נס ציונהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–660 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

תעריף אחד בכל אזור. אזור א״א מחכה לאישור השרים. רשימת האזורים בנספח לצו, שלא פורסם עם הקובץ.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מטרו גבעת התור · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו פרק המדע · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנס ציונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 407-1277730נס/מק/4/115 קניותראושרה22.05.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 407-0992024סוקולוב 5 נס ציונהאושרה07.01.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 407-0892935נס/מק/267 -קביעת זכות מעבראושרה04.06.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 407-0693069תוספת משרדים בקניותרבבדיקה03.09.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 407-0246751נס/ מק/ 115/ 3 - מתחם לב העירבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • השוק העירוניפינוי בינוי+420 דירות6 כתובות במתחםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הבניםפינוי בינוי+12 דירות4 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו - הבנים וייצמן+531 דירות7 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • העצמאותפינוי בינוי+104 דירות15 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנס ציונה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 11 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מטרו נס ציונה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד רעותכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שקדכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • התומרכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • ראשוניםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שיבוליםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • בינתחומי הדרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בן צביכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • בן-גוריון נס-ציונהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ורדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שושןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן קשת בענןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן קשת בענןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רקפתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בנס ציונה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • פרימיום בורגרבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • שלי׳ז - סטודיו בוטיק לאימוני כושר לנשים נס ציונהחדר כושר · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • הבית של פיסטוקסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרום מרכזים רפואייםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עופר קניותרקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת נוף

הכול על שכונת גבעת נוף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת נוף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3637, חלקה 114).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,183 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 724 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב זרובבל 8 בנס ציונה?

המיקוד של זרובבל 8 בנס ציונה הוא 7409234.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד זרובבל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.9–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד זרובבל 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל נס/מק/4/115 קניותר (אושרה); סוקולוב 5 נס ציונה (אושרה); נס/מק/267 -קביעת זכות מעבר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לזרובבל 8?

התחנה הקרובה היא נס ציונה מרכז, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנס ציונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנס ציונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.